アジアの海外不動産（海外置業）市場を見ると、カンボジアは間違いなく外国の不動産購入者や事業主にとって最も開かれた市場です。カンボジアは、1990年代のアジア金融危機をスキップし、2000年代初頭の技術バブルを無視し、最近の2008年の金融危機を上回って、20年間で1年間の景気後退に見舞われていません。その理由は、多くのフロンティア市場と同様に、カンボジアは世界経済との相関が低いためです。
カンボジアの不動産プロフィール
カンボジアはほとんどの投資家の注目を集めていますが、それは急速に変化しています。サムスン、ナイキ、トヨタなどの多国籍企業は、カンボジアの賑やかな首都プノンペンで事業を行っています。カンボジアでの外国投資活動は過去10年間で800％以上成長しており、まだ始まったばかりのようです。明らかに、これらの要因はカンボジアの不動産価格と国の経済全体にプラスであり、投資が注ぎ込まれ、カンボジアの可能性を実現しています。
しかし、問題があります。高給の外国人は、国際企業から6桁の給与を受け取ることが多く、基準を満たすアパートを見つけるのに苦労しています。プノンペン中心部のいくつかの地域、特にダウンペン、チャムカルモン、7マカラなどの都市の中央部と西部では、外国人のための質の高い住宅が不足しています。つまり、古いアパートを購入してリフォームしてから、賃貸または転売することが可能です。 2020年でも、カンボジアの不動産を5万ドルで購入し、2万ドル相当のリフォームに投資し、再販市場で10万ドル以上の価値を得ることができます。
カンボジアの固定資産税とは何ですか？
年間固定資産税は、1億リエル（約25,000ドル）を超える不動産の市場価値の0.1％です。言うまでもなく、カンボジアの年税は非常に低く、通常はまったく支払う必要はありません。居住者は10％の賃貸収入で課税され、非居住者の場合、賃貸収入は14％の高い税率で課税され、未使用の土地は市場価格の2％で毎年課税されます。このため、不当な税金を支払わずにカンボジアで「土地銀行」を行うことはできません。
カンボジアで不動産を買うのは安全ですか？
一言で言えば、安全です！外国人は、正式な方法で海外の不動産に投資する場合、自由保有権と自分の不動産の完全な管理を享受します。ただし、特にソフトタイトルの物件については、近所の人と話をし、土地事務所の公共記録を確認することが重要です。購入する物件に他のクレームがないことを確認してください。まれではありますが、住宅ローンやその他の係争中の不動産を販売することは前例のないことではなく、適切なデューデリジェンスによって簡単に回避できます。同様に重要なのは、外国人は自分の名前でソフトまたはハードの所有権を合法的に所有することはできず、階層化された所有権のみを所有することです。不動産持ち株会社を設立したくない場合は、あなたに代わって不動産を所有する地元の代理店を見つけ、いくつかの契約を通じて彼/彼女を拘束することが唯一の選択肢です。海外の不動産コンサルタントや弁護士の助けが必要な場合があります。プロセス。
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