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今回は「ゼロエネルギーハウス」についてです。
「ZEH（ゼッチ）」とも呼ばれており、これからの時代の標準になるべき新しい家のかたちと言われています。2016年に大手ハウスメーカーなどが一斉にZEHを取り入れた住宅を発表したことで、注目を浴びはじめています。

家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスして、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家のことを指しています。

これを実現するためには、使用するエネルギーの量を大幅に減らすことが必要となります。とはいっても、暑さや寒さをガマンするというわけではありません。ZEHは、家全体の断熱性や設備の効率化を高めることで、夏は涼しく冬は暖かいという快適な室内環境をたもちながら省エネルギーを目指すものになっています。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように

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韓国お土産♪ 이즈미 부동산

皆様　こんにちは！

賃貸営業担当の元井です。

スタッフが韓国に２泊３日行ったとの事でお土産を頂きました

文字はさっぱり分かりませんが　「ビチョビ」というお菓子みたいです。(ビスケット・チョコ・ビスケット？)

パッケージも可愛くて美味しかったです！！

まだ暑い日が続きますので、皆様も糖分と水分をしっかり取ってお過ごしください！

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今回は「築年数」と「法定耐用年数」の違いについてです。

共に耳にはしたことがあるかと思います。
ただ、この言葉はそれぞれ意味や観点が異なっております。

違いは下記になります

築年数：建物が建てられたからの年数
法定耐用年数：資産価値を算定するための税務上の概念

築年数はイメージがしやすいですね。
「築3年」とか「築20年」とか建物が建てられてからの年数になります。

法定耐用年数はイメージがしにくいですね。
税務上の概念となっており、法定耐用年数が経過すると建物の税務上の資産価値がなくなってしまいます。

法定耐用年数は、構造別に変わっておリます。
気になる方は是非調べてみてください。

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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今回は「共有名義」についてです。

例えば、不動産を購入する時や相続の時に出てくることがあります。
メリットと注意点も是非知っておきましょう

◆メリット
・住宅ローン控除がそれぞれに適用（夫婦で共有名義にした場合、夫婦共に適用）
・相続税が節税できる可能性が高い（共有名義の方が単独名義より抑えられる可能性あり）
・売却の際に特別控除をそれぞれの名義人が受けられる（夫婦で共有名義にした場合、夫婦ともに適用）
等々があります。

◆注意点
・共有者全員の同意がなければ売却できない（貸すことも同様）
・共有者が死亡すると相続の対象になる（夫婦で共有名義で所有しており、夫が死亡した場合は夫の持分は相続の対象になり、相続税が課税される場合あり）
等々があります。

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。　

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今回は「家の向き」についてです。
お家を探される際、方角の向きが物件情報に記載があるかと思います。

向きは、「南向き」の物件が良いとよく言われます。これは、日照時間が長く、自然光がたっぷり入るからです。
お家探しにぜひ役立ててください！

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今回は、マンション構造で「RC造」、「SRC造」を見かけるけど
違いってなに？についてです。

物件を探している時、目にしたことがある人も多いでしょう。しかし、この二つの違いがよくわからないという方も少なくありません。ぜひ住宅選びの参考にしてみてください。

RCとSRCの違いは以下になります。

◆RC：鉄筋コンクリート構造
鉄筋とコンクリートによって、柱・小梁・大梁・スラブ・壁を造り、すべての部分を一体化した構造のこと。 鉄筋コンクリートの部材は、引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造となる。

◆SRC：鉄骨鉄筋コンクリート構造
鉄筋コンクリートに、鉄骨を内蔵させた建築構造。比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるため、高層建築に多用されている。

今回は以上になります。

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等々があります。

◆注意点
・共有者全員の同意がなければ売却できない（貸すことも同様）
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夏季休業日のご案内

こんにちは✨

8月10日～8月15日を
夏季休業日の為、お休みさせて頂きます。
8月16日より通常通り営業いたしますので、
ご迷惑をお掛けしますが、
宜しくお願い致します。

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★賃貸物件紹介！中央区那の川の「デュレジア平尾」

皆様　こんにちは！

賃貸営業担当の元井です。

今回は先日退去されたばかりのの賃貸物件を紹介させていただきます！

福岡市中央区那の川２丁目の「デュレジア平尾２０２号」です！

■オススメポイント　オートロック付きのマンションになります！

　設備が豊富で、宅配ボックス、管理人常駐ですので環境も整っております！

即見学、ご案内も可能ですので是非お気軽にお問い合わせください！！

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今回は「住宅ローン減税」についてです。
正式には、「住宅借入金特別控除」と呼ばれており、「住宅ローン控除」とも呼ばれています。

この制度は知っておくとお得かもしれません。

では、そんな「住宅ローン減税」とは何かというと、、、
税金が安くなる制度です！

所得税の課税に当たって、住宅ローンの残高の一部を税額から控除する制度をいいます。
一定の要件に該当する住宅を居住の用に供した年以降13年間（一定の住宅については10年間）に渡って、当該住宅に係るローン残高の一部を各年分の所得税額から控除できます。

住宅借入金等特別控除制度ともいわれ、これにより住宅取得等のための借入金に係る負担が軽減されます。

今回は以上になります。　

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