家を買うなら知っておかないと損！税制優遇などお得な制度2012年版まとめ
（ＳＵＵＭＯジャーナル）
http://suumo.jp/journal/2012/05/30/19860/
家を買うときには住宅ローンや税金などお金の手続きがいろいろ必要だが、各種優遇制度を知っていればトクできる。今年使えるおトクな制度をまとめて紹介しよう。
●フラット35Sベーシック／エコ
固定金利の安心感で人気の住宅ローン・フラット35。住宅が一定の基準を満たすと当初の金利が引き下げられる「フラット35S」に、おトクなプランが用意されている。
【優遇内容】（フラット35Sベーシック）フラット35の当初5年間の金利を0.3％引き下げ。
（フラット35Sエコ）同じく当初5年間の金利を0.7％（東日本大震災被災地は1.0％）、6～10年目は0.3％引き下げ。
【適用期限】（フラット35Sベーシック）予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了。
（フラット35Sエコ）2012年10月31日の申し込みまで。ただし予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了。
【詳細リンク】http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
●贈与税の特例
家を買うときに親などから資金援助を受けると、一定額まで贈与税がかからない特例が利用できる。
【優遇内容】親や祖父母からの住宅取得資金の贈与について1000万円（省エネまたは耐震住宅は1500万円）まで贈与税が非課税になる。
【適用期限】2014年12月31日の贈与まで。ただし2013年以降は非課税枠が縮小される予定。
●印紙税の軽減
家を買うときの売買契約や建てるときの工事請負契約では、契約時に納める印紙税が軽減される。
【優遇内容】売買契約・工事請負契約の印紙税額を軽減。
【適用期限】2013年3月31日の契約まで。
●登録免許税の軽減
所有権や抵当権の登記をする際には登録免許税がかかるが、床面積などの条件を満たすと軽減が受けられる。
【優遇内容】土地・建物・ローンの登記の際の税率を軽減（新築住宅0.4％→0.15％など）。
【適用期限】土地は2013年3月31日の登記まで。建物・ローンは2013年3月31日の取得(取得後1年以内の登記)まで
●不動産取得税の軽減
家を買うときに一度だけかかる不動産取得税は、都道府県に申請することで大幅に軽減される。
【優遇内容】土地・建物の税額を軽減（土地の税率4％→3％など）。
【適用期限】2015年3月31日の取得まで。
●固定資産税の軽減
入居してから毎年かかる固定資産税は、新築時から一定期間、建物分の税金が半分になる。
【優遇内容】新築後3年間（マンションは5年間）の税額を2分の1に。
【適用期限】2014年3月31日の新築まで。
●復興支援・住宅エコポイント制度
省エネ住宅を買ったり、省エネリフォームをすると、復興支援商品などと交換できるポイントが交付される。
【優遇内容】一定の省エネ基準を満たす新築住宅を取得すると、15万円（東日本大震災被災地は30万円）相当のポイントがもらえる。
【適用期限】2012年10月31日の着工まで。
●住宅ローン控除
住宅ローンの年末残高に応じて、その1％に相当する額が所得税などから10年間控除される。
【優遇内容】住宅ローンを借りると、所得税などから10年間で最大300万円（認定長期優良住宅または認定低炭素住宅なら最大400万円）が戻ってくる。
【適用期限】2013年12月31比の入居まで。ただし2013年は控除額が縮小される予定。
●譲渡損失の繰越控除
値下がりした自宅を売って損をしたら、その年の所得と相殺して所得税を軽減できる。相殺しきれなければ翌年以降に繰り越せる。
【優遇内容】自宅の売却で発生した損失を、最長4年間の所得と相殺できる。
【適用期限】2013年12月31日の売却まで。
●長期優良住宅・低炭素住宅認定制度
長持ちする基準を満たす長期優良住宅や、今年度スタート予定の低炭素住宅に認定されると、各種税金の優遇を受けられる。
【優遇内容】一定の基準を満たす住宅を認定し、各種税率などを優遇。低炭素住宅は登録免許税と住宅ローン控除を優遇（予定）。
【適用期限】2014年3月31日まで
家を買うときの優遇制度は盛りだくさんだが、いずれも期間限定なものばかり。なかには年内で期限が切れる制度もあるから、しっかり確認して忘れずに手続きしよう。
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（ＳＵＵＭＯジャーナル）
http://suumo.jp/journal/2012/05/30/19860/
家を買うときには住宅ローンや税金などお金の手続きがいろいろ必要だが、各種優遇制度を知っていればトクできる。今年使えるおトクな制度をまとめて紹介しよう。
●フラット35Sベーシック／エコ
固定金利の安心感で人気の住宅ローン・フラット35。住宅が一定の基準を満たすと当初の金利が引き下げられる「フラット35S」に、おトクなプランが用意されている。
【優遇内容】（フラット35Sベーシック）フラット35の当初5年間の金利を0.3％引き下げ。
（フラット35Sエコ）同じく当初5年間の金利を0.7％（東日本大震災被災地は1.0％）、6～10年目は0.3％引き下げ。
【適用期限】（フラット35Sベーシック）予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了。
（フラット35Sエコ）2012年10月31日の申し込みまで。ただし予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了。
【詳細リンク】http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
●贈与税の特例
家を買うときに親などから資金援助を受けると、一定額まで贈与税がかからない特例が利用できる。
【優遇内容】親や祖父母からの住宅取得資金の贈与について1000万円（省エネまたは耐震住宅は1500万円）まで贈与税が非課税になる。
【適用期限】2014年12月31日の贈与まで。ただし2013年以降は非課税枠が縮小される予定。
●印紙税の軽減
家を買うときの売買契約や建てるときの工事請負契約では、契約時に納める印紙税が軽減される。
【優遇内容】売買契約・工事請負契約の印紙税額を軽減。
【適用期限】2013年3月31日の契約まで。
●登録免許税の軽減
所有権や抵当権の登記をする際には登録免許税がかかるが、床面積などの条件を満たすと軽減が受けられる。
【優遇内容】土地・建物・ローンの登記の際の税率を軽減（新築住宅0.4％→0.15％など）。
【適用期限】土地は2013年3月31日の登記まで。建物・ローンは2013年3月31日の取得(取得後1年以内の登記)まで
●不動産取得税の軽減
家を買うときに一度だけかかる不動産取得税は、都道府県に申請することで大幅に軽減される。
【優遇内容】土地・建物の税額を軽減（土地の税率4％→3％など）。
【適用期限】2015年3月31日の取得まで。
●固定資産税の軽減
入居してから毎年かかる固定資産税は、新築時から一定期間、建物分の税金が半分になる。
【優遇内容】新築後3年間（マンションは5年間）の税額を2分の1に。
【適用期限】2014年3月31日の新築まで。
●復興支援・住宅エコポイント制度
省エネ住宅を買ったり、省エネリフォームをすると、復興支援商品などと交換できるポイントが交付される。
【優遇内容】一定の省エネ基準を満たす新築住宅を取得すると、15万円（東日本大震災被災地は30万円）相当のポイントがもらえる。
【適用期限】2012年10月31日の着工まで。
●住宅ローン控除
住宅ローンの年末残高に応じて、その1％に相当する額が所得税などから10年間控除される。
【優遇内容】住宅ローンを借りると、所得税などから10年間で最大300万円（認定長期優良住宅または認定低炭素住宅なら最大400万円）が戻ってくる。
【適用期限】2013年12月31比の入居まで。ただし2013年は控除額が縮小される予定。
●譲渡損失の繰越控除
値下がりした自宅を売って損をしたら、その年の所得と相殺して所得税を軽減できる。相殺しきれなければ翌年以降に繰り越せる。
【優遇内容】自宅の売却で発生した損失を、最長4年間の所得と相殺できる。
【適用期限】2013年12月31日の売却まで。
●長期優良住宅・低炭素住宅認定制度
長持ちする基準を満たす長期優良住宅や、今年度スタート予定の低炭素住宅に認定されると、各種税金の優遇を受けられる。
【優遇内容】一定の基準を満たす住宅を認定し、各種税率などを優遇。低炭素住宅は登録免許税と住宅ローン控除を優遇（予定）。
【適用期限】2014年3月31日まで
家を買うときの優遇制度は盛りだくさんだが、いずれも期間限定なものばかり。なかには年内で期限が切れる制度もあるから、しっかり確認して忘れずに手続きしよう。
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