新潟市の工務店も多い。
ハウジング新潟やハウジングこまちを見ても、
数十件がある。
一見するとビルダー系がよいが、オプションに入れる予定のものを入れていくと、
価格差は５０～１００万となった。
であるならば、アフターメンテナンスや施工精度、設計の自由度を考え、
工務店がよいということであるならば、
建てる地域から近い工務店を選んでいく。
建てる地域の工務店を調べると、
大幸ホーム
フォルトーナ
本間設計事務所
長北工務店
クオリアホーム（アイフルのフランチャイズ）
木優社
諸橋建設
川島建設
平成建設
景
新日ハウジング
・・・
ここまでで、２０件に絞られた。
ここから、さらに絞り込んでいく。
マンションか工務店か、ビルダーか？
そこまで絞ることは、お金の面から簡単に絞ることができた。
まず、夫婦で話し合い、マンションはやめることにする。
マンションであれば、今の場所に住んでいるのと
そう変わらないからだ。
では、工務店かビルダーか、価格を詳しく見ていくと、
本体工事
イシカワ １１００万
北都ハウス １１００万
タマホーム １１００万
工務店 １４００万
一見するとビルダー系がよいが、オプションに入れる予定のものを入れていくと、
価格差は５０～１００万となった。
であるならば、アフターメンテナンスや施工精度、設計の自由度を考え、
工務店がよいということに。
我が家は工務店で家を建てることにした。
次は、どこの工務店にするかを決める。併せて、新潟市内で土地を探す。
本ではよく、ハウスメーカー、工務店、建築士に分かれている。
これは、会社規模や形態で分けている。
しかし、建築総額でも分けることができる。
見積もりを数社からとっていくと分かってくることがある。
条件は決まっているので、３５坪の家を建てるとしよう。
諸費用、外構費、すべて込み込みの結果だ。
ハウスメーカー
ハイクラス：３０００万円、耐震・省エネ仕様はハイ、３０坪（ミサワ、住友林業）
ミドルクラス：２７００万円、耐震・省エネ仕様はハイ、３２坪（東日本ハウス、パナホーム）
フランチャイズ系工務店（アイフルホーム、クレバリーホーム）
２２００万円、耐震・省エネはハイ、３５坪
工務店
ハイクラス：２３００万円、耐震・省エネ仕様はミドル、材料良、３５坪（重川材木店）
ミドルクラス：２０００万円、耐震・省エネ仕様はミドル、３５坪（グリーンハウスシミズ）
大工なし：１７００万円、耐震・省エネ仕様はミドル、３５坪
ビルダー（タマホーム、イシカワ、ステーツ、北都ハウス）
１６００万円、耐震・省エネ仕様はハイ、材料良、３５坪
建築士
分離発注方式４５０万＋工務店費用の８割
普通の設計施工管理２００万＋工務店費用の８割
俺は３０００万円までしか払えないから、ミサワホームや住友林業では建てられないことが分かる。
東日本ハウス、パナホームなら、３００万円の土地ならＯＫ。都市から離れるしかなさそう。
フランチャイズ系工務店なら、８００万円の土地ならＯＫ。新潟市周辺ならＯＫ。
工務店、ビルダーなら、１３００万円の土地ならＯＫ。新潟市中心部よりの周辺ならＯＫ。
マンションなら、新潟市中心部ＯＫ。
家を建て、どんな生活をしたいかだ。どこに住む？
長男であることを考えるなら実家の近くにはいた方がよい。
であるならば、新潟市中心部周辺から中心部がよい。
となると、家をお願いできるのは、地場工務店、ビルダー、マンションしかない。
最初に使えるお金を明確にしておくと、業者選びは至ってシンプルだ。
次回は、ここから、また絞っていく。
１２「建てるならどこ？」
