タワーマンションが危ない。
住宅ローンに加えて
修繕積立費 ＋ 共益費 ＋ （駐車場代）
修繕積立費が年々増加し、６年目以降は倍増！
オリンピックTokyo２０２０に伴い、
選手村 ５６５０戸の供給に加え、近隣では有明北、勝どき、
浜松町等
それ以外にも多くのタワマンが計画、着工、竣工している。
１～５年目は７０㎡で平均６，３００円／月だが、
６年目～１０年目 平均１２，０００円
１１年目～１５年目 平均１８，０００円に上がる。
次のリスクは中古の売却リスク
住宅ローンに加え＋管理費平均２万円に加え、
増加する修繕積立費を考えると、
買い手側は新築を買った方が良いと考える人も少なくないはず。
タワマンの資産価値の殆どが建物価値！
決して土地評価では無い。
建物の価値を維持していくには当然、修繕費が必要になっていく。
住宅供給は過多になることがわかっている中、２０１７年に入り
密かに中古価格相場が下落している。
将来のあり方を考え、慎重にタワマンの購入を考えていくべきだ。