海內多家房企分拆物業上市,探訪新的增長點。
近日，旭輝控股旗下永升生活服務(01995.HK)在港交所主板上市。根據克魯研究中心(CreweResearchCenter)的數據，自2018年以來，由房地產公司擁有的五家房地產公司在香港上市，創下多年來的最高紀錄。
??業內人士還認為，房企之所以熱衷物業分拆上市，除了為推動業務規模擴張外，更為尋求創新升級原有業務，從而增加新的利潤增長點。
從今年上市公司資金使用情況來看，大部分資金用於並購擴大規模。如雅生活將65%的融資投入收並購，其中45%收購其他物管公司，10%收購物管相關業務公司，剩餘10%成立物業管理產業基金擴大業務的地域覆蓋范圍;永升服務將有55%的募資金額用於戰略性收購及投資。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，由於目前物業管理行業集中度不高，全國約有11萬餘家物業企業，每一家平均的管理面積規模很小，行業前100強的市場份額僅占整個市場存量的32%。因此，幾乎所有上市的物業管理公司都利用其財政資源投資和接受並購。
永升服務執行董事兼總裁周洪斌透露，上市融資中的55%將投入戰略性收購和投資領域，以搶占物業管理的市場份額，實現規模的跨越式發展。“永升辦事將來的遮蓋范圍將從目前的35座城市擴張至至少100座城市。”
徐彙集團董事長林書豪認為，在嚴格監管房地產市場的背景下，房屋公司的物業部門可透過分拆物業，減少對集團的財政依賴，同時實現獨立營運，減輕對母公司的財政壓力。
環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示，由於看好海外樓市前景，於是再擴展業務至環球房產，現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。
值得注意的是，房地產公司的一些房地產公司已被包括在內，以擴大其品牌影響力，並在其平台業務中尋求創新和突破。除了傳統的住宅業務外，它還將物業管理服務擴展到非住宅業務，如工業園區和商業物業。
以嘉兆業物業為例，公司的非住宅物業管理服務已擴展到商業物業、辦公樓、演出場館、體育場館等公共設施。Kaisa的相關負責人表示，公司未來將繼續擴大其非住宅業務。
他表示：“為了更有效地分配收入來源，物業管理公司將繼續通過擴大不同類型的物業管理組合來提高業績。”周洪斌表示，在聚焦住宅物業的同時，永升將抓住政府機關服務社會化、城市運營管理提升等機遇，開拓更多的非住宅物業，使在管物業組合更加多樣化。
上市物管公司在不斷拓展新業務模式的同時，還在積極探索增值服務，提高盈利能力。
例如，新城悅計劃在原有業務基礎上，提供養老服務、健康及健身服務、餐飲服務乃至資產管理服務;奧園生活服務表示將積極探索多元化服務，如醫療美容、中醫服務、養老服務等;永升服務融資將用於建立智慧社區，開發“一站式”服務社區平台及“悅生活”線上服務平台，以創新社區增值服務。
20#合金彎頭 20#合金三通 20#合金變徑 20#合金三通周洪斌給算了一筆賬：“標杆物業公司一般具有三大業務板塊，一是基礎物業，目前占總收入的65%;二是非業主的增值，主要是對商提供的所產生的收益，占總收入的近20%;三是住宅業主的增值盈利，即通過業主需求識別，物管公司通過設計相應的產品和業主生活需要，從而產生物業費之外的收入，這部分占總收入的15%，未來盈利'想象空間巨大’。”
“丁祖玉認為，隨著房地產市場逐步進入股市時代，房地產市場中房地產市場的增加和加速將成為眾多住房公司的發展目標。
櫻之不動產(Sakura Japan property)指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。
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