今月は月末で年度末ということで、年末に次いで忙しい時期を迎えてますね
私も日々仕事の山から雪崩がおきて・・・なんとか奮起しております。
さて
そんな月末ですが 私が所属している日本不動産コミュニティー（通称J-REC）
主催の勉強会で講師を務めさせていただくこととなりましたので
お知らせします。
題して
～【緊急開催】空室対策ワークショップ開催のお知らせ ～
以下は、神奈川支部の工藤氏から紹介させていただきます。
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みなさんいかがお過ごしでしょうか？
J-REC神奈川第一支部長の工藤です。
３月も半ば過ぎとなり、中々入居申し込みが入らない事にヤキモキしたり
月末に何室もの退去が重なったりと、
大家さんにとっては、一年の中で一番、心が落ち着かない時期ですよね！
管理会社さんからの着信があると
ついつい
「また退去か？」なんて思ったのもつかの間
「入居申し込みです♪」の一言で嬉しくなったりしますよね
こんな一喜一憂も大家さんならではの感覚だと思います。
そこでですね・・・・・
今回は、そんな「大家さんならでは」のハラハラドキドキを
多くの仲間たちと共有できる、ワークショップを開催します。
■１０８個の満室アイディアを掘り起こせ！■
空室対策シェアワークin横浜
今回は参加者みなさんの体験談や実践例を中心に
グループごとに分かれてワークショップを行います。
第一部では、東京第二支部長の「大友講師」がナビゲターとして
「１０８個の満室アイデアを掘り起こせ！」をテーマに
各テーブルごとに、満室にするためのアイデアと行動計画を作成し
参加者全員でシェアします。
第二部では、第一部で作成したアイデアと行動計画を参照しながら
「所有物件の弱みを見つける力を養うワークショップ」を行います。
こちらは、大友講師と同じく東京第二支部所属の「力石講師」が
ナビゲートさせていただきます。
特にサラリーマン大家さんの方は、会社では披露することができない
自慢の空室対策や、所有物件固有の悩みなどを、思いっきり話す良い機会です。
多くの経験者の前では、あなたの悩みは５秒で解決できてしまう事柄かもしれません。
ぜひ、このチャンスを見逃さないでください。
自宅で「サザエさん」を見るより、
有意義な時間だと思いますよ！
以下、開催日時の詳細です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
【緊急開催】空室対策ワークショップ
日時：３月３１日（日）
時間：１４：００～１７：００
会場：八州学園大学セミナールーム（横浜駅徒歩１０分）
http://www.yashima.ac.jp/univ/information/access.php
費用：J-REC会員（１０００円）一般参加（３０００円）
■懇親会のお知らせ
ワークショップで頭を使った後は
美味しいビールで乾杯しましょう！
日時：３月３１日（日）
時間：１７：３０～２０：００（予定）
会場：横浜駅近く
費用：５０００円
備考：昼間の時間に都合のつかない方は懇親会のみの参加もＯＫです！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
お申し込みはこちら！
↓↓↓
http://357.boy.jp/0/uas11t
ご参加お待ちしております。
Ｊ－ＲＥＣ神奈川第一支部長 工藤一善
*******************************************************************
以上です。
私自身も普段はサラリーマンです、このような勉強会でなければ
中々話すことのできない話題もあります。
同じ悩みを持つ者同士で意見交流が出来れば幸いです。
ご無沙汰しております。
暫く長期冬休みで海外逃亡してました！！
なんて、言ってみたい(￣▽+￣*)
本業のビル管理業が忙しすぎて・・・
最近は旅館や保養所などの物件が多いです。
温泉は浸かる分にはいいんですけど
メンテナンスになるとホントに苦労します。
例えば、丈夫なステンレスのパイプが、温泉の成分で穴が開いちゃうんですよ
しかも数年で・・・・
雨ざらしでも平気で２０年以上使えるようなパイプが・・・です。
さすが温泉の効能！？
暫く長期冬休みで海外逃亡してました！！
なんて、言ってみたい(￣▽+￣*)
本業のビル管理業が忙しすぎて・・・
最近は旅館や保養所などの物件が多いです。
温泉は浸かる分にはいいんですけど
メンテナンスになるとホントに苦労します。
例えば、丈夫なステンレスのパイプが、温泉の成分で穴が開いちゃうんですよ
しかも数年で・・・・
雨ざらしでも平気で２０年以上使えるようなパイプが・・・です。
さすが温泉の効能！？
以前、このブログでも書いたのですが遺言信託のニーズが高まっているようです。
記事はこちら
何が根拠か？？
それは信託の取扱手数料が、アップしているからです。
各手数料の変化
2011年8月ごろ → 現在の状況
・信託作成手数料 10～30万円 → 20～50万円
・年間保管料 6千円 → 0～1万円
・執行時最低報酬金額 100万円 → 100～150万円
・内容変更手数料 5万円 → 5万円
よく目にするメジャーな銀行さんのホームページから抜粋しました（2012年12月現在）
遺言信託作成手数料と執行時の最低保証金額が上昇傾向ですね。
ちなみに信託協会の公表資料によると、遺言書の保管件数は平成20年が6万1644件に対し
平成24年には7万5975件となっています。
平均すると、1日当たり9件ほどの申し込みが入っていることに
記事はこちら
何が根拠か？？
それは信託の取扱手数料が、アップしているからです。
各手数料の変化
2011年8月ごろ → 現在の状況
・信託作成手数料 10～30万円 → 20～50万円
・年間保管料 6千円 → 0～1万円
・執行時最低報酬金額 100万円 → 100～150万円
・内容変更手数料 5万円 → 5万円
よく目にするメジャーな銀行さんのホームページから抜粋しました（2012年12月現在）
遺言信託作成手数料と執行時の最低保証金額が上昇傾向ですね。
ちなみに信託協会の公表資料によると、遺言書の保管件数は平成20年が6万1644件に対し
平成24年には7万5975件となっています。
平均すると、1日当たり9件ほどの申し込みが入っていることに
今週は多くの方がこのタイトルに関するニュースを目にしてることでしょう。
まずは、事故にあわれた方とそのご家族位に対しお見舞い申し上げます。
今回のブログは
職業柄、時折耳にする｢アンカー｣という言葉について綴ってみようとおもいます。
まず、このアンカーに関する工法ですが
大別すると3つに分かれます
１、新築工事の時に予め埋め込むアンカー
２、既に設置されているコンクリート等に打ち込むアンカー
３、既に設置されているコンクリート等に接着するアンカー
今回の事故のケースは3番の方式でアンカーが打ち込まれていたようですね
業界的にはケミカルアンカーと呼ばれています。
どんな工事方法かというと・・・
１、コンクリートに穴を開けます
２、穴に残っているコンクリートくずを掃除します
３、専用の接着剤が入ったカプセルを穴に挿入します
４、アンカーをねじ込み、接着材を攪拌します
５、一定時間が経過して接着剤が固まるのを待ちます
６、アンカーにボルトをはめて固定します
以上です
どの方法で工事をするか？ですが、周囲環境や状況に応じて変わりますし
規定の方法で作業が行われたか否かで強度や耐久性に違いが出てきます。
簡単ですが、アンカー工法の豆知識でした
さて、もうちょっと詳しく話を聞きたい方へ
明日の午後は東京で私と酒でも酌み交わしませんか？
手前味噌ですが大家さんによる大家さんの為の勉強会を開催します。
今回も私は開催者の一員として皆様の参加を楽しみにしております♪
興味のある方は、明日午後1時に池袋の豊島区福祉会館へお越し下さい
既に募集は締め切ってしまいましたが、当日受付大歓迎です！！
より多くの方に知ってほしいことがあります！
そして、もっともっと多くの方と語らいたいです！！！！！
案内はこちらです↓
http://www.ooyakentei.net/seminar/20121209.html
まずは、事故にあわれた方とそのご家族位に対しお見舞い申し上げます。
今回のブログは
職業柄、時折耳にする｢アンカー｣という言葉について綴ってみようとおもいます。
まず、このアンカーに関する工法ですが
大別すると3つに分かれます
１、新築工事の時に予め埋め込むアンカー
２、既に設置されているコンクリート等に打ち込むアンカー
３、既に設置されているコンクリート等に接着するアンカー
今回の事故のケースは3番の方式でアンカーが打ち込まれていたようですね
業界的にはケミカルアンカーと呼ばれています。
どんな工事方法かというと・・・
１、コンクリートに穴を開けます
２、穴に残っているコンクリートくずを掃除します
３、専用の接着剤が入ったカプセルを穴に挿入します
４、アンカーをねじ込み、接着材を攪拌します
５、一定時間が経過して接着剤が固まるのを待ちます
６、アンカーにボルトをはめて固定します
以上です
どの方法で工事をするか？ですが、周囲環境や状況に応じて変わりますし
規定の方法で作業が行われたか否かで強度や耐久性に違いが出てきます。
簡単ですが、アンカー工法の豆知識でした
さて、もうちょっと詳しく話を聞きたい方へ
明日の午後は東京で私と酒でも酌み交わしませんか？
手前味噌ですが大家さんによる大家さんの為の勉強会を開催します。
今回も私は開催者の一員として皆様の参加を楽しみにしております♪
興味のある方は、明日午後1時に池袋の豊島区福祉会館へお越し下さい
既に募集は締め切ってしまいましたが、当日受付大歓迎です！！
より多くの方に知ってほしいことがあります！
そして、もっともっと多くの方と語らいたいです！！！！！
案内はこちらです↓
http://www.ooyakentei.net/seminar/20121209.html
以前にも何度かご紹介しましたが、今年最後の勉強会の案内です。
賃貸経営を行なっている方たちの触れ合いの場
J-REC（一般財団法人日本不動産コミュニティー）の
勉強会を１２月９日（日）池袋で開催します！
今回は永遠のテーマである空室対策と、写真撮影テクニックの二本立て
詳しい内容はこちらです。
また忘年会シーズンということもあり、懇親会はいつも以上に心を込めて
スペシャルな夜をご用意いたしました。
幹事が言うんだから間違いありません！！(^O^)
講師はもちろん現役大家さん、酔った勢いで裏話を聞きたい方はゼヒ！
自分はまだ大家さんじゃない・・・
そう思っている方も諸先輩のお話を聞きにいらしてください
普段はあまり聞くことのできない話を語って頂きますよ～
懇親会は近くの会場でおこないます。
残席が徐々に少なくなってきていますのでお早めに～
▼イベント日時や詳しい内容はこちら
http://www.ooyakentei.net/seminar/20121209.html
賃貸経営を行なっている方たちの触れ合いの場
J-REC（一般財団法人日本不動産コミュニティー）の
勉強会を１２月９日（日）池袋で開催します！
今回は永遠のテーマである空室対策と、写真撮影テクニックの二本立て
詳しい内容はこちらです。
また忘年会シーズンということもあり、懇親会はいつも以上に心を込めて
スペシャルな夜をご用意いたしました。
幹事が言うんだから間違いありません！！(^O^)
講師はもちろん現役大家さん、酔った勢いで裏話を聞きたい方はゼヒ！
自分はまだ大家さんじゃない・・・
そう思っている方も諸先輩のお話を聞きにいらしてください
普段はあまり聞くことのできない話を語って頂きますよ～
懇親会は近くの会場でおこないます。
残席が徐々に少なくなってきていますのでお早めに～
▼イベント日時や詳しい内容はこちら
http://www.ooyakentei.net/seminar/20121209.html