土地とは不動産の概念でいえば、一定区画の地面を切り分けたもので、売買取引や贈与の対象となる「資産」のひとつを指します。
土地の広さは国際的には平方メートルで表わされ、日本式の表記では坪単位の土地表記もあります。1坪の土地はおよそ3.3平方メートルです。
現在の土地は人間の居住地や商業地として、経済的な価値を持っています。
そのため土地（不動産）は固定資産という分類をされ、売買や贈与・相続するときに税金を課せられます。
マンション運営など投資を目的にした時にも、当然土地に税金が課せられます。
な日本の固定資産税では土地と家屋が別々のものと見なされるため、両方に対して評価と課税がなされます。
長期にわたって土地（不動産物件）から利益を得ていくなら、節税の知識も持っておくほうが有利になるでしょう。
日次
|
スケジュール
|
食事
|
宿泊地
|
１日目
|
お客様の到着をチンギスハーン空港でお待ちしております。 チンギスハーン空港から専用車にて宿泊ホテルへ送迎致します。 ウランバートル市内のホテルに泊まります。 |
市内ホテル | |
２～３日目
|
朝食 ： 宿泊ホテル 朝食後、日本語通訳者と専用車で不動産視察にご案内します。 |
朝食○ 昼食× 夕食× |
市内ホテル |
４日目
|
朝食 ： 宿泊ホテル 朝食後、専用車にてチンギスハーン空港に送迎いたします。 |
朝食○ |
 |
航空券の購入ミヤト航空、コリアンエアー航空、エアーチャイナ航空、が運行しております。日本の各代理店にご確認下さい。 |
 |
旅行日程の確認お客様のご要望をお知らせ下さい。氏名、年齢、性別、連絡先・住所、 旅行目的、訪問先リスト、滞在日程、参加人数、予算などをお知らせ下さい。 問い合わせフォーム（リンク）からお願します。 お急ぎのお客様は、お電話でのご連絡をお願いします。 976-9924－0552 、 |
 |
ご提案書をお送りしますお客様のご要望に沿った旅行日程を作成し、メールでお送り致します。ご不明な点が御座いましたら、何なりとお申し付け下さい。 |
 |
正式なお申し込み旅行日程・料金を気に入って頂けましたら、同行者全員の氏名・年齢・性別・連絡先・住所、 パスポート番号・緊急連絡先、 フライトスケジュールをお知らせ下さい。 確認後、当社からお客様に見積書をメールでお送り致します。 |
|
申込金の振込み見積書に今回必要な申込金が記入しております。お客様に日本の指定口座へ申込金の振込みを行って頂きます。 入金確認後、当社から予約完了のメールをお送り致します。 申込金のお支払いは、見積書をお送りして1週間以内にお振込み下さい。 振り込み手数料は、お客様でご負担願います。 |
急成長を続ける首都ウランバートル中でも注目されている不動産投資をご案内します。
出発地
|
ウランバートル | 旅行日数
|
4日間 |
行き先
|
ウランバートル市内 | テーマ
|
不動産視察 |
開催期間
|
年中OK | 旅行代金
|
480＄ |
モンゴルにおける日本の貿易投資機会
繁栄への踊り場
２００８年９月１２日
モンゴル産業省
貿易投資政策アドバイザー
松岡 克武
総論
モンゴル経済は資源高を主因に好調であり、内需も拡大している。モンゴルにおける市場経済化の進展、自由貿易体制の恩恵もあって、わが国産業にとって、多くの業種にとり、新たな収益機会が出現しているが、中国、カナダ、ロシア、米国、韓国に比し、日本の業界のモンゴル進出が遅れている。日本の中堅・中小企業、地方産業の方々が、モンゴルを訪問されれば、中長期で、投資利益率の高い投資機会を見つけることができます。今後、日本―モンゴル間で、ビジネスマッチングの機会を創設することが両国の貿易投資関係を深化させるのにはとりきわめて肝要です。
各論
以下は、各セクターの状況と貿易投資機会の一例であります。
鉱業；２００３年現在で、（１５６９の鉱床があります）。これまでの日本の鉱山投資は他国と比べてきわめて低調です。地質；探査情報は、鉱山地質センターで鉱区を特定すれば閲覧で来ます。要求に応じた鉱床を探す会社もあります。地質情報を日本語で評価する機能もあります。多くの企業が探査権の販売、共同開発の日本側との機会を提供しております。鉱業部門荷については、別途、詳しく述べます。
建設業；モンゴルのデベロッパー・建設業界は活況です。タワークレーンが乱立しています。建設業の利益率は４０％といわれています。（中国業者を使う場合）。モンゴルでは２４万戸の住宅が不足しており、潜在的需要は大きいです。建物の品質はよくないので、日本製というと、プレミアムがつきます。建設資材も活況です。
食肉・加工品
モンゴルの食肉の対日輸出解禁の方向が出ています。日本の農林水産省が偶蹄類の食肉加熱処理の基準を示しました。これに応じた動きが始まりつつあります。
製鉄・鉄鋼製品関連
建設用内需、中国への輸出等で、既存ダルハン製鉄所に加え、新製鉄所の建設計画があります。
また、これと関連した種々の動きが出ています。
ウール、カシミア、ニット
モンゴルには４０００万頭を越す家畜が成育されており、羊、カシミア山羊、ヤク、ラクダの毛を使った製品が生産されています。日本への輸出に多大の関心があり、代理店、販路開拓の支援を求めています。ニッチマーケットを目指した企業も存在し、日本市場向けのデザイン、品質、納期等を指定してくれれば対応したい企業が多数存在します。小型企業では、日本からの開発輸入に期待があります。高級品製造企業、ヤク専門企業、ニット専門企業等、訪問していただければ、日本で売れそうな製品が特定できる可能性があります。
カーペット
モンゴル最大のErdenet Carpet社（ISO 9000取得済み）はじめ、日本市場向けのデザイナーと協働したい企業が複数社あります。品質はベルギー産と同等とのことです。価格上の有利性があります。
皮コート
最大のモンゴルネヒー社はじめ、日本人のデザイナーと協働し、日本市場を開拓したい企業が複数社あります。価格上の有利性があります。
皮革製品
原料は豊富にあります。イタリーの企業が最新設備を入れて、半なめし状態でイタリーに持っていっています。大手モンゴル資本の工場が機械を更新して、技術力をつけることで、販売増を期待しています。日本とのＪ／Ｖの希望が有ります。豊富に皮製品の原料があるのに、靴の製造は行われていません。靴製造の日本の中小企業には機会があるでしょう。
薬剤・病院
モンゴルの薬剤販売には登録が必要ですが、現在、約１７００品目登録されています。このうち、日本の薬剤は２品目しか登録されていません。日本製品は品質が優れているとの一般認識がありますから、大きい潜在性があります。
当地は医療施設が遅れており、すでに進出している韓国の３病院は活況を呈しています。日本の病院が進出すれば大きい潜在性があります。株式会社での経営が可能です。
農業
ダルハン地域では、韓国・中国の企業が農業用地を買い漁っています。モンゴル農業は、食料自給、食の安全、食生活の構造改革（肉主体から、野菜の摂取へ）の観点から、潜在性の高い分野です。大規模農業、株式会社形態による農業経営等、モンゴルの農業適地については、日本にとり、大きい潜在性があります。複合農業による年間を通じての生産の可能性もあります。日本と共同経営を希望する企業が複数あります。
モンゴル自然産品
ビタミン・抗酸化物質を多量に含んだチャチャルガン（中国名サジー）を使ったジュース、ワイン、オイル、化粧品材料等の対日輸出の可能性があります。品質改良技術付で、日本からの事業投資、販路協力を求める会社が複数あります。中国のサジーより、モンゴル産は品質がよいとして、中国工場をたたみ、モンゴル進出を企てているドイツ企業があります。
金融業
銀行の収益は最近、好調です。日本の金融機関はKhaanBankを除き、ほとんど出てきていませんが、Golomt Bankはスイスの SBC, TDBはドイツのコメルツバンク, ZOOS Bankは、EBRDが２４％出資、 Anod Bankは韓国の銀行と親しいです。企業融資では、EBRD, Standard Bankが、優良企業に融資しています。欧州の銀行はモンゴルの中小規模鉱山開発融資に興味があります。また、GMSの中国支店は、250億ドルの資源Fundを組成してモンゴルの鉱床を買おうとしている。また、モンゴル資源会社の香港上場を慫慂しているようです。別に、不動産Fundの需要があります。アパート建設需要が旺盛であり、資金需要が強いです。政府は現在、インフレ抑圧のため、トグルグ資金の供給を抑えており、諸銀行とも外貨資金に対するニーズは強いです。
JBICの輸出金融に対する期待
当地の大企業は、設備更新投資期にあり、輸入のための資金需要がありますが、設備機器（輸入）をCashで買っています。日本製の設備機器輸出を促進するには、JBICの輸出金融の支援が必要です。
冷蔵および暖房倉庫
野菜の流通、食肉の流通に取り、冷房・暖房倉庫の需要があります。大きい潜在性があります。
体育Ｓｐｏｒｔ用大規模施設
若者がスポーツをする大規模施設がありません。屋内でのスケート、テニス、バレーボール、バスケットボール等需要があります。柔道、剣道、空手等の教室があれば、人が集まるでしょう。
アルタンブラグ自由貿易地域の活用
モンゴル、ロシア国境にアルタンブラグ自由貿易地域が設けられています。多分、今年末からOpenします。５Haの地面はすでに完売しており（約６０社）、よい場所は韓国が押さえています。日本企業はどこも購入していません。保税関係の免税措置、当該地域内での進出企業にに対しては所得税減免その他の恩典が与えられます。イルクーツク等、シベリア向けの販売・製造拠点としての活用、また、ロシア産木材の加工等で、利点があります。ロシアシベリア地方では、日本、韓国等の電化製品等が高く、イルクーツクからバスで、ＵＢまで買出しに来ている現状があります。
日本製家庭用電化製品
日本製は品質がよいとの評価が固まっており、消費者が期待している。韓国製の方が多く出回っている。
衛生用品その他、
家電と同様、日本製品の評価が高いが、それほど、出回っていない。
