令和元年５月１６日（木）
第40回👏
みなさん、こんにちは！
いつものことですが
GWのような長期の休みの後は
おかげさまで
問い合わせ～案内～契約が
殺到してしまい
ブログを書く時間が
取れなくて
すっかり飛んでしまいました（悲
産業の中で
高齢化が進んでいる
不動産業界ですが
引き続き
不動産業ビジョン2030を
分析して行ってみましょう！
今回は
流通です。
まずは
従事している従業員の規模は
９１．５％が従業員９名以下
全産業を見ても
７６．９％が従業員９名以下なので
とりわけ不動産流通業は
かなりの数の会社が
９名以下の中小零細企業だということ。
うちもそうだけど
そんなに大所帯で
やってないってことね。
士業の先生たちも
このくらいの規模で
経営している事務所も多いので
似ている規模かも（笑
ではエンドユーザーに
目を向けてみると
もうすでに当たり前になってるけど
不動産の情報を
何で入手するのか？
というと
SUUMOやHome’sや
アットホームなどの
不動産ポータルサイトが
主流です。
使用する端末は
まだパソコンが上回っているけど
スマホが追い付いてきてるし
いずれはスマホやPADが
端末の主流になっていくでしょうね。
全住宅流通量（新築＋中古）に
占める中古の流通シェアは
全国では１４．７％
まだまだ新築の需要が大きいです。
国際比較のデータも
掲載されているけど
生活文化や慣習
基本的な価値観
それに地政学や
地理的な要素を
考えると
単純に数だけ比較して
何が言いたいのかが
良く分からんのが
国交省らしい（笑
やはり日本は
新しいものが縁起物としても
尊ばれている文化を持っているので
新築住宅が好まれるし
中古市場を伸ばそうというのも
なかなか難しいと思うよね。
実際の広島の
中古住宅市場で言えば
戸建てよりもマンションが好まれる
中古戸建が市場の中心になるイメージが
われわれ不動産業者も持っていないしね。
この話はもうかれこれ
３０年以上前から
言われ続けてるけど
何も変わらんしね。
最近でこそ
中古住宅＋リノベーション
の流れが来ているけど
もう実現不可能
なんじゃないの？
３０年言い続けて
変わらないってことは
主流にはなれないってことだよね。
そんな不動産市場ですが
次は管理について
見てみようかね？
んじゃあ！