今日、東京メトロ副都心線・大江戸線「東新宿」駅徒歩３分の物件が５５０万円で表面利回り２０％、実質利回り１６％という情報が入った！
しかし、現金のみの取引だったので、持ち出し５０万円の実質利回り１２％を１１軒買った方がいいかなと思い流した＾＾；
短期譲渡で１００～１５０万円利益を上げるのもありかなと思う一方で、ちょっと正直面倒だなと思う気持ちも正直起きた。。
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ここ５年間ほど、兎に角不動産が安い。
しかも低金利時代。
低金利時代だからといって、借入をしないといけない訳では勿論ないが、使いこなせる人が使うとあっという間にお金持ちになれてしまうのも、また事実である。
当然、普通の融資の受け方なんかで多額融資などを受けたものなら、破産しか待っていないと思うが、何事もやり様である。
都内の不動産（１階、借地などの悪い条件のものは除く）１Rであれ、ファミリータイプであれ、オフィスビルであれ、実質利回り１０％っていうのは珍しくない時代である。
ぼくが得意としているのは、そのエリアごとの利回りの２倍を出す物件購入法である。
要するに市場の半値で購入するということ。
なんでもかんでも半値とはいかないこともあるが、金融機関の使い方を工夫すれば、半値で購入するよりも更に利回り・回収率の良い物件購入が可能である。
評価の出来ない不動産には１００万円でも出せないが、価値あるものには１０００万円でも十分に考慮できる。
一般的な考え方では、都内の不動産は４０００～５０００万円くらいはするものだと思われがちであるが、それはそれ。
そういう新築マンションを頭金ありで住宅ローン、そして繰り上げ返済、、ぼく的
には一番あり得ない形であるが、出回っている考え方かと思う。
とはいえ、世間には「０円からでも、サラリーマンでも出来る不動産投資！アパート経営！」などという恐ろしい商品を売ろうとしている会社も多々ある。
ぼくはついこの間まで、不動産投資についてはブログで書かない、人にもあまり言わない主義だった。なぜなら、そういう世間に出回っている１００％うその不動産投資と一緒にされる可能性が大だと思っていたからである。
しかし、ぼくが信頼をおいている海外に住む友人から、「書いた方がいい！」と言われ、その気になった。
彼が言うに、分かる人には分かる。それだけである。
どれが偽物の（儲からない）投資で、どれが本物の（儲かる）投資かは、確かに本物の投資家、資産家であれば、一目かと思う。
近頃、そういった本物の投資家、資産家の方々とお会いしてお話をする機会がいきなり増えてきた。やはり多少目立ってしまっているのか。。
今までは自分の資産だけコツコツ（数年で何千万？数億？）と増やしてきたぼくだが、ぼくのことを評価してくれる方々の莫大な資産運用のサポートというのもありかなと最近は思えてきた。
社会貢献と言えば、社会貢献だし、自分の資産を更に加速し拡大させるということについてもプラスの内容である。
なんと言っても不動産はあらゆる人との出会い、交渉、リフォームなど、楽しいの一言である。
これからも自分の得意とすることで全力を尽くしていきたいと願う今日である。
ぼくの特技は先読み。
今の価格差は比較的分かり易い。今と未来との価格差を見極める。