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明石大好き!不動産ラボ 伊奈利開発

兵庫県明石市で活動中。不動産業、行政書士、相続アドバイザーとしての徒然日記。
日々の日常と自社分譲の建築条件なし土地、新築一戸建情報や相続にまつわる情報を発信。人様のお役に立てるよう日夜精進中!^^v

 

先日ご紹介した雨水桝の型枠

 

 

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現場にちゃんと埋められていました。

 

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埋設 (;’∀’)

 

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ちょっと見にくいですが、雨水桝と雨水桝の間には写真のように雨水管が埋設され、降った雨水は流末へと流れていきます。

 

この雨水を流す側溝の所有者が誰か?

と、いうことがたまに問題になったりします。(=道路の所有者は誰か?)

 

先日、兵庫県道と明石市道に接する角地現場で道路を整備し、雨水側溝を新設しなくてはいけないという状況がありまして…

 

隣接地の前面市道の既設側溝幅、道路勾配などを検討すると、新設する雨水側溝を県道の雨水側溝に接続させてもらえば一番効率が良いという現場の判断があったのですが…
(新設側溝を既設側溝に整備接続するためには、既設側溝にはどれだけの雨水を流すことが出来る容量の余裕があるのか検討しなくてはいけません)

 

兵庫県に「ダメです」とサクッと言われてしまい、やむなく別方法で対応ということがありました。

 

今回の大蔵町の現場は市道から市道なので大きな問題はないのですが、シッカリ事前調査をしておかないと後で大変なことになるので油断大敵です。
(道路側溝が個人所有ってのもたまにあります)

 

不動産 たぶん だろうは ご法度よ♪

( ̄^ ̄)ゞ

 

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今日は 公益社団法人 全日本不動産協会 兵庫県本部主催 平成28年度 第2回 法定研修会でした。

 

 

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毎回3コマのお題があるのですが、今日は「価格査定マニュアルについて」というコマもありました。

 

私がこの業界に入った22年前に初めて勤めた会社にはこのようなマニュアルもなく、このような概念(スキル)のある上司もおらず(当時の大半の不動産業者が同じようだったと思います)、自分でいろいろ調べて、不動産近代化センター(当時。現不動産流通センター)というところから「価格査定マニュアル」という書籍が販売されていることを知り、会社に頼んで買ってもらったことを思い出しました。

 

事例地の選定、評点、品等格差率、流動性比率などなど昔は手計算でやっていたことが今はweb入力で一発回答!

 

便利になりましたね~♪

 

と、言いたいところですが、要は土地の場合は事例地の選定が重要(売買情報の集積)だったり、建物の場合は素材、仕上げ、現況を見る目が大切だったり…

 

基本は何も変わっていないようです。

 

重要ポイントにはシッカリ手間をかける、経験を積み目を肥やす。

大切なことは便利になった今でも変わらないようですね。( ̄^ ̄)ゞ

 

 

 

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早朝ロードレースに参加してきました。

 

 

無題

 

 

脚の状態もあまり良くなく、お天気もイマイチ予報だったので
「まぁもし目が醒めたら行こうか」くらいのカンジで就寝したのですが、キッチリ目が醒めました。
朝4時半に…(;’∀’)

 

家出るとき小雨パラパラだったんですけど、会場(加西のフラワーセンター)着いたらメッチャええ天気でした。

 

 

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暑くて暑くて、走ってたら頭痛くなってくるし、10Kレースで初めて途中給水しちゃいました。
(5Kでやめようかと思うほどシンドかったです)

 

なので タイムは全然あきませんでした。

 

 

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ひそかにセカンドベスト(44分台)狙ってたんですけど、とぉ~く及びませんでした。

 

 

 

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フラワーセンターでの大会だったので、参加賞はお花 ♪

 

 

さて、今から建築工事の打合せ…
ちゃんとお仕事してまっせー( ^^) _U~~

 

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