賃貸物件探し、全然上手く行ってなくて、今日も行ってきたけど、、
とにかく物件の申し込みが入るスピードが速すぎて、行ってみたら無い～ですね
と、色々謎の多い賃貸不動産ですが、色んな人に接していると段々分かってきました！内情
netの時代になって、やはり賃貸に限らず、例えば派遣の仕事なども同じだけど、とにかく釣物件と言うか、餌物件や、餌案件が非常に多い！！！
去年の年末最後の1週間で、激焦りながら派遣と言うか請負と言うかそんな仕事決めたのだけど、その時に知ったのが、netに掲載の情報の、多分9割は餌案件だった感じ？！
net時代はHPで集客しないとだから、とにかく条件の良い餌案件しかないかも？と言うほど、もう存在しないが条件のよさげな仕事しか公開されていなくて、中小零細企業（ブローカー）の運営するサイトは（それでも知名度はある）そんな激酷な感じでした
賃貸不動産も、そこまで酷くはないけど、とにかく人気の高かった物件は、入居者が決まってから2週間～3週間は平気でnet上に餌物件として掲載されているみたい
多分このことを業者に尋ねると、、入居審査で落ちる可能性あるから載せてるんですよーと言うと思うけど、若しくは、人手が足りず消し忘れてました～とか、良い訳なんぞ幾らでも出来るからね、入居者決定していても言わなきゃ分からんでしょ^^;
と言うのが一つで、他は、、、
人気エリアは足が速すぎて、平日に良さげな新物件がUPされると、仕事休みの土曜日朝でも既に申し込みが入っていて、もし問題ない普通の勤め人が申し込んだのなら100%審査OKだから終了～
なので土曜に不動産屋に行っても既に時遅し、、これ結構キツイ、で、未だに決まらない、、
あとは、、
仲介手数料無料！とか半額！とかフリーレント1ヶ月！とか、これは全然普通の流れでみたい＝安全、要するに報奨金みたいな金が何処からかバックされるみたいで、不動産屋としては全く痛くない
ただ同じ物件でも、他社で無料！としていても、他社は半額とか、普通に1ヶ月とか、ある
これは無料が正解で、それ以外はバックされる金を客へ還元せず自分の懐に入れて、より儲けちゃってる業者みたい^^;
ただ安くする＝安くしないと入居者が集まりづらい、、と言う裏もあって、やっぱ借りたい！と思わせる物件って超強気！だから安かったり手数料が無料だったり＝皆さん内覧しても借りるに至らない何かがあるみたいです（別に事故とかじゃなく普通の物件ね）
と言う感じで、物件決まらない期間が長くなるにつれ、余計な知識が増えているみたいで、それってどうなの！？と思うけど、netに掲載されてて、telして行ってみて、で、空いてた物件って1か月前から空いてた物件だけだった
良い！と思ったものは100%既に決まっていて、釣りなのか？餌なのか？不明だけど、と言う感じで全然決まりません、、だから公開1週間以内！とか、本日公開のみ表示！とか、そういう検索が出来る理由はそういう理由みたい
ただ、、決まらない物件は、時期を見て一旦削除したり、月一の更新でリフレッシュされたりして、そして本日公開物件！として再掲載されるから、結局本日公開！と言う選択をしても、あまり意味無い
これは私的に感じた事だから、本当か否かは不明だけど、、、
一番餌が少なかったのは、ホー●ズかな？結構メンテされてた
ス●モとアットホ●ムは、特にアットホ●ムは釣がかなりの期間掲載されていたから、話1/5で見てる
それ以外のサイトは過去30年！？賃貸経験から、私的には全く見てない^^;
と言うか、上記３つで事足りるし、ホー●ズとス●モは殆ど同じ内容っぽく、ここに載ってないのがアットホ●ムにあったりしたので、この3社を見てる
昔だと、事故物件や曰く付き物件ばかり扱ってる某有名サイトとかあったけど、今は再編もされちゃったし、ありありの時代だし、どれも変わらないかな？
あとkenコーポ●ーションと言う独立系？不動産屋があって、他と違うのは普通の賃貸や売買以外に、URからタワーマンションの管理や運営の一棟一括委託を受けていたりと（要するに役所の仕事の民間委託みたいな感じ）、ちょっと変わっていて、信用信頼第一みたいな感じで賃貸もやってる
だからこのサイトの賃貸の室内写真に嘘は無いと感じた
ホー●ズとかス●モとアットホ●ムの室内写真は嘘が多くて、要するに写真をUPするのは町の不動産屋＝他の部屋の写真を使いまわしたり、酷いときには別のマンションの写真使ったりとやりたい放題、だから内覧するまで全く信用できないケースが多い
だから本物の室内写真を見たい時にはkenなんちゃらと言う会社のサイトで見れば（但しその部屋を扱ってないと無理だけど）正確な情報が分かると思った
ただこのkenなんちゃらと言う会社は、仲介手数料無料～！とかキャンペーンとか見たことないから、その分高いが信頼が置ける、と言うスタイルなのだろね
ただ住んだ後のクレーム等の対処などは全く不明？どうなんでしょね？？
という事で、結局部屋探しは、街の不動産屋へ行って生の情報見ながら探さないとnetで物件を1日5時間毎日見て探したって時間の無駄～と言う事が分かりました
やっぱnetの集客って、こんな状態なのね、確かに自分が会社のnet情報公開担当になったら同じ考えに行きつくのだろうとは思うけど、やっぱ酷いと言うか、何でもありの時代なのでしょね
net集客は、餌に始まり餌に終わる
これがnet集客の全てなのだと実感してます（人気エリアはね）
という事で新居探し、何だかもう疲れちゃったのだけど、、、今の住居出ないとなので探し続けますけどね、、また来週も・・
はぁ～、、、早く解放されたい^^;