今回は土地のことを書きます。
我が家の建設場所は田舎の市街化調整区域にある私の実家の土地です。
母屋の隣の小屋を解体して、その土地に新築することになりました。
諸事情により図面は載せません。
私の手書きの絵をご覧下さい。
（字が汚いとよく言われます。すみません。）
まずはビフォー。
【この土地で新築する為の問題点】
①市街化調整区域なので同敷地内でもう一軒家を建てることに役所がOK出すか分からない。
解決案：私の父に農家登録してもらうことで大丈夫とのこと。（今は亡き祖父が農家でしたが両親は農家ではありませんでした。）
この時点では契約前にも関わらず役所に伺いを立ててくれたようです。
②全面道路が4m未満なので新築するには道路後退が必要。（実家の壁および付属の小屋の軒先が干渉している）
解決案：土地を分筆し、母屋は傷めずに付属の小屋の軒先をカットすることにしました。
ただ母屋と小屋が別敷地になるので二つを繋いでいる屋根も解体することになりました。涙
③隣地の小屋がうちの敷地に登記されている。（住宅ローンの抵当権設定やら手続きの関係でこの小屋が登記されているままだとNGみたいです）
解決案：タイミングをみてお隣さんに伺いを立て、滅失登記を依頼する（費用はこちら持ち）
※以上の問題点・解決案は住友林業さんの地盤調査後に提案して頂いたものです。他社の調査では何も提案はありませんでした。分かってたのかもしれませんが、まず契約ってやつですかね。
んでアフターがこちら。
母屋の建ぺい率・容積率をクリアしたラインで土地を分けることになりました。
余った敷地の中で両親の車+私と妻の車で計5台分の駐車スペースおよび旋回スペースを確保することは困難だった為、新築建物の1F部分に車2台を駐車できるように間取りの作成を依頼し、2階LDKの家づくりがスタートするのでした。
おわり
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