おいーす、三浪一留の木寺です。
突然ですが、山に登りたい。
電車の中の中刷りを見ていたら自然いっぱいの中にある住宅を見ました。
自然を感じるって事を最近してたかな？と思いました。
・・・来月あたり計画してみよう。
それでは、いつもどおり。
賃貸のマーケットを調べてみましょう。
まずは、購入時点での賃貸マーケットについてです。
現在の賃貸マーケットの需給バランスと競争力を見ていきます。物件調査はネットが有効です。
２４時間場所を選ばないのは大変有効です。
さらに空室状況、家賃相場を調べたうえで、物件の生きた情報をつかみましょう。
まず、あなたが投資しようとしている物件のターゲットになってみましょう。
自身がその街に引っ越してくるという前提で、不動産屋さんに行ってみましょう。
そうすることによってさまざまなあなたが投資しようとしている物件のライバルを見てみてください。
向かうところ敵なし・・・・ならばいいのですが、実際には手ごわいライバルが現れる事が多いのが実情です。
しかし、注意すべきなのは投資対象物件と同等、もしくは条件のいい部屋がより安く、また数多くあるのであれば、それは市場がバランスを崩れています。そんな状態で入居者を引き込むには家賃を下げたりしない限り、厳しい状態になってしまうでしょう。
以前も言いましたが、これは一括借り上げでも同様です。
すぐに空室にはなりにくいですが、それだけで安心という事は殆どないので、しっかり調査しておきましょう
今回は、買う時に注意する点でした。
入居者になりきって見学してみるのはすごくいいですね。
知り合いにきくのとはまた違う、営業トークだったり、物事の捉え方だったり。
・・・・・まあ、正直不動産屋さんには迷惑かも知れませんね・・・・
でも、投資するって言うからには手を抜いては失敗のもと。
考えられる事はすごく迷惑をかけないレベルで頼っていきましょう
ではまた。