本日ご成約

渋谷区松濤２－２０－１０

「moderno-torre sho-to」（モデルノトッレ松濤）

渋谷駅　徒歩　１３分

神泉駅　徒歩　　７分

ＲＣ　20階建て　敷地内機械式駐車場完備

都内有数の高級住宅街である松濤2丁目に聳え立つ、竹中工務店施工　最高級分譲使用のタワーマンションです。

弊社と貸主様の業務委託契約により代理で募集させていただいております。

竹中工務店が賃貸マンションの建設を請け負うことはかなり珍しいケースですが貸主様の意向で、クオリティとデザインを具体化できるのは竹中工務店しかいないとのことで今回は特別に請け負っていただきました。

共有部分は

大理石を使用してモノトーンベースの至高の空間です。

室内は

同じくモノトーンベースで白パターンと黒パターンがあります（写真は黒ベース）

浴室ＴＶ付

ホテルライクの洗面台。

気になる設備は

◆フルオートバス

◇浴室ＴＶ

◆換気暖房乾燥機

◇温水洗浄便座

◆室内洗濯機置場

◇独立洗面台

◆エアコン

◇システムキッチン(３口ＩＴヒーター)

◆ドラム式洗濯機

※最新のオール電化住宅、エコキュートで地球にも優しいマンション。

今回ご成約いただいたお部屋は

20階のうち７Ｆのお部屋

六本木、新宿方面の夜景がきれいです。

１Ｒ　タイプ　35.97平米　

敷金ゼロ礼金ゼロ。

家賃一か月フリーレント（無料）キャンペーン中！　契約金総額四〇万円以下で入居可能！　連帯保証人不要

家賃178,000円　管理費　12406円

今回のお客様はデザイン性と渋谷にお勤めということで通勤便利なので大変満足してご契約いただきました！

他にも１ＬＤＫ　３６万円～からのタイプがまだ空室がございます。

お部屋の見学も渋谷駅や現地待ち合わせで可能ですので詳細は

kinoshita@assetnavi.co.jp

木下までお気軽に問い合わせください。

本日ご成約

レジ（賃貸住居）でご成約いただいた物件の紹介です。

空室の物件情報よりも、実際に成約いただいた物件をご紹介していきます。

成約いただいたということは他の物件と比較、検討してお客様が「ここ！」といって最終決定されたわけですので、実際にこの物件や類似物件で賃貸や投資での購入の参考にしていただければと思います。

また、類似物件をお探しであればぜひともご相談ください。　　mail kinoshita@assetnavi.co.jp

ご成約物件

豊島区西池袋５－５－２１　「ザタワーグランディア」

ＳＲＣ３８階建地下２階　２００４年０３月築　駅徒歩　5分

●買い物 １階にミニストップやセイジョー薬局があり便利です。
●病院等 内科クリニック・歯科・耳鼻科・整形外科も入っています。
●管理状態 管理員の他に24時間体制（交代制）の防災センターがあります。

池袋にのタワーマンションの先駆者。ダイア建設施工、管理。すべて分譲済み。

エントランスにはコンシェルジェ、共用設備にはカフェ、バーラウンジ、フィットネスルームとこれぞタワーマンションとしての設備は完璧です。

池袋駅が近すぎず遠すぎないものポイントです。（近すぎると商業地域で騒音などが気になる方もいます）

今回のお客様はＳＯＨＯという形でご契約いただきました。

会社の代表さまのご自宅からも近く、社員の方も通勤が便利、室内の広さも十分（４５．１５㎡）で室内も奇麗ということでこちらの物件に決まりました。

「マイアトリア池袋」「エアライズタワー」の１ＬＤＫとも迷ったのですが、㎡単価に対して家賃が安い（家賃１７万円、４５．１３平米＝㎡単価3,777円）池袋の㎡単価は約4,000円）というとこが決め手となりました。

「ザタワーグランディア」および、池袋エリアでＳＯＨＯ賃貸物件、売買タワーマンションをお考えの方はこちらまでお気軽に問い合わせください。

mail kinoshita@assetnavi.co.jp (アメブロを見ていただいた方には成約手数料50パーセントオフ★）

お部屋探しと投資物件

はじめまして、不動産賃貸コンサルタントの木下隼（きのしたはやと）です

突然ですがこの資本主義社会においての「商品」の基本は

マーケティング（市場で売れる値段設定、求められているモノ、購買層の選定）→開発（販売価格に対してのコスト、研究、）→モニターテスト（実際に商品を手に取ってもらって反応を見る）→商品化→プロモーション、発売

といったことが基本ですが、賃貸マンションとは

土地の仕入れ→その土地で最も収益をあげる設計（間取りなど）→土地やコストに対してかかった値段を家賃に乗せる

実際のディベロッパーやファンドは収益を目的に物件を建て、利回りを重視した家賃設定をします。

ある程度の人気の間取りや設備は考慮しますが基本的には利益追求です。

たとえば車や、化粧品、家電製品などは競合が多く、よりお客様施行でなければ商品は売れません。

しかし、日本の賃貸物件のほとんどはファンドかディベロッパーが売買時の利益を求めて建設しています。

狭い土地に世帯数を増やすためいびつな間取りや狭い部屋を乱立しています。

新築であれば入居しはついたのは昔の話。たとえ新築の１Ｋマンションでも半年以上の空室がある物件はそう少なくはありません。

立地さえ良ければ家賃が高かったり、多少部屋が悪くても入居がつきますが、そんな価値のある物件はなかなか流通しません。

お部屋探しに行っても全然理想のお部屋が見つからない（もちろんある程度の相場はありますが）、利回り10パーセント以上といって購入したのに全然入居者が見つからない！

そういったことはすべて新築の契約の段階からのミスがあるということ。

もちろん不動産という特殊性と貴重性はありますが、ディベロッパーやファンドは市場のニーズに答えようとする姿勢はほとんどない、と断言できます。

さてさて、そんなことを言っても出張で東京に赴任するから部屋を借りないといけないし、不動産投資はいろいろとメリットがあるから検討している。そんな人がほとんどでしょう。

情報が多いこの時代だからこそ信頼できる不動産のプロに任せてください！

私は豊島区文京区板橋区千代田区の賃貸物件を一日3件以上案内して、実際にお客様を契約してきました。

自社管理物件もこのエリアに多く、いかにしてお客さんを呼ぶか、という仲介業者の目線といかにして上から降りてきた自社物件を仲介業者に決めてもらえるか、という管理会社の目線を持っています。

土地勘やエリアの物件相場、お客様の求められるニーズを現場で手ごたえと情報を肌に感じております。

お部屋探しのご依頼でしたら仲介手数料半額かゼロ（家主から仲介業者に手数料が出る物件はお客様から手数料はいただきません。）売買の手数料も半額。入居後の管理から入居者募集、家賃集金代行から退去立会まで一括して承りますのでお気軽にご相談ください。

mail →　kinoshita@assetnavi.co.jp

tel →　０９０－６１１２－６８３５　or 0120-21-4466(ブログ見ましたと木下宛までご連絡ください）

不動産賃貸の本当のプロがコンサルティングいたします。

板橋、豊島、文京、千代田のお部屋探しと売買物件はお任せください♪

話がそれましたが、何が言いたいかというとほとんどの

賃貸物件はオーナーやファンド、ディベロッパーの利益を追求した間取りで設計されていて、お客のニーズにはほとんど答えていないということ。