JKK東京公社住宅　見聞録 -2ページ目

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06Sep
- 挨拶回り
  先日、新居の挨拶回りにいきました。まず、ゴミの出しかたを管理事務所に確認しました。丁寧に説明いただきました。職員のかた、親切にありがとうございました。そして、近所の挨拶回り。まず、上の階の人。応答なし。とりあえず挨拶文と品物を玄関にかけました。次に下の階の人。自転車が好きなようで入り口にディスプレイされていました。最後に隣の人。新築時から住んでいる団地によくいる老夫婦。なお、自治会は管理事務所からの話によると任意です、と話されました。みなさん、もう一度言います。任意です！あとは皆様で入るか入らないかはご検討ってことです。そんなわけでとくに大きなトラブルなく、済みました。
30Aug
- このブログご覧の皆様へ
  いつもご覧いただきありがとうございます。このブログをご覧になっている皆様にお知らせがあります。この見聞録は投稿日現在の記事となります。従ってご覧になった時と違う場合はご容赦ください。個人的な見解についてのべております。実際の入居手続きはケースによりかなり異なる場合があります。これにより入居ができることを保証するものではありません。こちらに書いてあることをJKK東京にお問い合わせは絶対にしないでください。あくまで参考程度に見てください。また、悪質な業者などによる強引な勧誘、その他不正と見られる行為に付きましては警察などと協力のうえ、法的にしかるべき措置を行うことになります。以上お守り頂き楽しくご覧くださいね。
- 契約が完了しました
  本日は契約のため渋谷美竹ビルの公社受付センターに参りました。渋谷駅ご利用なら、副都心線か、半蔵門線が便利です。13a出口を出ると明治通りにでます。真後ろ見ると、美竹ビルが見えます。エレベーターでたら、左に折れ曲がります。左に曲がると、坂があります。車椅子では介助がいないとかなり厳しいです。注意してのぼります。これが美竹ビル。この辺は少し坂は緩やかになります。手前から住居入り口、駐車場入り口、その奥に公社住宅事務所が、あります。入り口はこんな感じ。テンキーはありますが、出入りは自由です。入ります。エレベーターでお二階へ上がります。階段もあります。二階に上がると、事務所があります。銀行のローン窓口みたいなつくり。係員が待機しており、案内されました。案内は9番カウンター。二人席でパーテーションになっています。今日は他にも何人かいたようです。ここで、契約する係が対応いたします。ついに鍵の登場。最後に署名と印鑑登録で申請した印鑑捺印、これにて契約は全て終了しました。明日、管理事務所の挨拶と近所の挨拶を行う予定です。
- 契約日
  これより渋谷にむかい、契約。書類はバッチリ用意しました。出口は13aが近いようです。
25Aug
- いよいよ入居秒読み段階
  公社住宅の入居費用と引っ越し費用、大家より入金ありました。これで無事に引っ越しの手続きが進みます。それと窓用のエアコン手配を行いました。体が不自由のため、工事してもらう予定。テレビもアンテナ引き込みできない部屋があるために買い換えてWi-Fi経由可能なものに替えたいとおもいます。あとは、網戸が必要。公団のため多分特注になります。まぁ、いろいろ大変な作業が待っているので、滞りなくできればと願っています。
19Aug
- 今日は今の家の補償金額のお知らせを・・
  このブログをはじめてごらんになる方は、ぜひとも初回のきっかけから確認してください。現在のアパート、本当は長く住むつもりでしたが、大家都合の退去により立ち退き料金の交渉を行ってきました。私としての要求金額は下記の通り１：次物件の入居に必要な費用２：次物件への引越費用３：家賃差額を2年分一括で支払う１：約１３万（公社住宅なのでかなり安い）２：約１１万（全てお任せパック）３：約１７万（１か月差額約７０００円）約４０万くらいとなっております。１：ですが民間の契約となると１３万では収まりません。入居しようとしている公社の住宅が初期費用が安いのですから、大家にとってはかなりメリットがあるはず。２：共働きのためすべてお任せの上土日に一気に引越しするパターン。これも目いっぱい譲歩して設定された金額。３：本来は家賃の数か月分もあるようだが、敢えて差額にしたのは「本来は起らないはずだった」という損害に対する補てんという意味を解する。という目的を持たせています。普通の住民ならもっと積めとか言うかもしれません。が私はできる限り大家の負担も考えています。でも本来は住めるはずの家だったのですから、当然居住権利喪失の補てんはさせていただかないとね＾＾
17Aug
- 契約書類到着しました
  いよいよ、契約に必要な書類が届きました。何が来るかといいますと・・・★家賃の口座振替票★修繕基準表★契約の場所などのご案内★家賃住宅紛争防止条例に基づく説明書（２通）★そのほかの説明★敷金の払込用紙です
- 内見に行きました。（追記）
  内見に行ってまいりました。少し汗ばむ陽気ですがうだるような暑さではありませんでした。玄関です。角部屋です。基本廊下がありますが、利用する人たちはほとんどいません。年に１度の某花火大会くらいでしょうか。前回もリニューアル前の物件を見ましたので流れは同じ。玄関、廊下です。ドアノブは丸いものではなくレバー式です。玄関があるのでプライバシーは確保されます。以前のような玄関開けたらすぐ台所、ではなくなります。いろいろなスイッチが並びます。換気扇機能が充実しております。換気扇は遅れスイッチ方式です。浴室です。バランス釜はなく、ホールインワン給湯器が入っています。これでもフルオートです。リンナイ製です。お手洗いはコンセント付。便器も新品に交換されていました。公団特有の宇宙船ドアですが、天井がぶち抜けではありません。洗面器は少し高くなっており、シャワーはないもののお湯が出ます。台所の全景。収納はこれでもかというくらいかなりあります。
13Aug
- 入居審査通過・・・しかし
  安心したのも束の間、こんな電話がかかってきました。「家賃保証会社にオリコを使用していますが、オリコの審査が通過しませんでした。したがって公社系会社にて手続きしていきます。」つまり、オリコと公社系では料金の払い込み方法が違うようです。オリコ＝年払い公社系＝月払い本当は年払いでもいいのですが、引っかかるのはオリコ・・・・２年前に、弁護士を通じて任意整理を行った記憶があります。（ただ、これは方々からの支援によりすべて完済しております）その金融事故の影響がオリコに情報が来ていたのではないかな？５年以内に金融事故を受けている場合は年払いが出来ないようです。心当たりのある方は月払いのみになる可能性が高いので注意が必要です。家賃の支払いが十分でも、金融事故を起こしているため保証人は断る、ということなのでしょう。仕方なく今回は月払いで対応し、５年を過ぎて改めて切り替えを出来ればと思います。
- 公社住宅入居審査の結果連絡来ました
  皆様おはようございます。さて、入居審査の回答が参りました。審査通過しました！いよいよ、入金と契約ということになります。ただ、家賃保証会社の提出書類が本来１種類だけでよかったのが私の手違いで２種類となってしまったので、どちらがいい？と話がありました。もちろん民間と同じ年払いにしました。今回の引越し費用は「貸主からの退去要請」絡みですので、費用負担は大家に払っていただく事となっております。書類が来たら夏休み明けに大家側に連絡することになっております。そして、いよいよ１７日に満を持して内見ということになります。
11Aug
- 申込書全て投函しました
  先日とどいた申込用紙、こちらで用意する書類がそろいました。ちょっと前の日記の記入用紙のほかに・・・印鑑登録証明住民票自分の源泉徴収表と嫁の課税証明年金払い込み証書福祉手当支給決定書など、さまざま「便せん」に突っ込みました。年収は計算したのですが、ちょっと足りないようで念のため嫁の分もいれ足しておきました。そして、郵便は追跡可能なように「速達＋特定記録」としておきました。明日には渋谷に届くものと見られます。審査が通りますように！
10Aug
- 現在のアパートについて
  6月に引越す直前のアパートの様子です。続き間ではなく、きちんと部屋が2つに分かれている物件です。キッチンは、新品です。洗面所もシャンプードレッサータイプです。お湯も出るように改造されていました。トイレは少し狭い感じに無理やり入れてあるといった印象です。しかし、照明は何とLEDダウンライト方式です。かなり天井はすっきりしております。内折れ窓のある、ふろです。もともとバランス釜タイプから交換改良した方式になっており、広い設計です。奥行きは110cmです。公社住宅の物件、改善後タイプに多く採用されています。最後ひとこと言わせていただくと築30年ですもう一度言います。　築30年ですこんなにリノベーションしているのに、取り壊し・・・私は純粋にもったいないとおもいました。
- 入居審査書類が到着（補足）
  jkk東京より書類が届きました。抽選に当選したからと言って、喜んではいけません。審査が待っております。この審査が通りませんと入居はできないのです。まぁ、民間でも審査はありますが、期限が設けられています。その期限までに提出しませんと審査を通すことができません。他にも以下のものが入っておりました。記入するものだけ説明します。（注意）ケースにより書類が違う場合があります。参考程度にご覧ください。☆住宅賃貸借契約書（一般賃貸住宅用）これぞ、ザ・定番　賃貸契約書です。今回はフリーレント絡みがあるため付帯書類がついており、それを割印するという形式です。割印が厚紙と薄紙同士です。押しづらいので十分気を付けます。☆内見受付票契約までに部屋を1回見ることが出来ます。契約日まで短いのでたいていは契約後からしばらくして荷物搬入するというケースがほとんどです。これは見る必要がなければ特に何もしなくていいようです。私は既にオープンルームで拝見しておりますが、薄ら覚えの部分をはっきりするためにも見に行こうと思っています。団地の雰囲気を確かめるせっかくのチャンスです。一度は見に行ってもいいと思います。☆家賃保証制度の申込書類（オリコの書類です）と保証委託申込書連帯帯保証人を立てられる人は記入の必要はありません。私は所得基準に達している家族がいませんので、ひとまず保証会社に依頼することにしますため、記入しました。なお、こちらはどちらか１つでよいそうです。また自分で連帯保証人を立てられる人はどちらも必要がありません。１つ（年払い）はオリコで、もう１つは月払いの別の組織の申込書だそうです。☆現状有姿契約に関する確認書これは、住所、氏名、捺印（印鑑登録印）するもの。新築を除きほとんどの物件は記入すると思います。☆家賃等無料に関する確認書これは、住所、氏名を書き捺印（印鑑登録印）するもの。フリーレントキャンペーン中のため、記入する書類です。契約書本体にも付帯事項としてペラ紙が合わさっていますが、それの補完的なものです。☆情報登録カード世帯の情報、緊急連絡先などを記入します。☆給与支払いおよび採用証明書必要に応じて記入するものです。世帯主が源泉徴収票などお持ちであれば記入する必要はありません。転職を機に引越し、などの場合には会社に証明してもらうことになるかと思います。
09Aug
- 都民住宅の抽選結果・・・・・
  つい数日前に、抽選結果が発表されました。当日の結果・・・・落選。絶望の淵に落とされました。リニューアルじゃない物件で諦めてうんぬん・・・・しかし、事件は翌日に発生しました。仕事中に公社より電話がかかってきました。私「もしもし」jkk「昨日の抽選につきましての結果です」私「落選になった件ですね」jkk「応募いただいた物件、落選となったわけですが、当選者が辞退されたため、あなたが当選者になりました」私「あ、ありがとうございます。ぜひ申し込みます」jkk「書類が届きますので、対応よろしくお願いいたします」なんと、前日の絶望が一転見事当選！こういう運はかなり強いのが投稿人でありまして・・・ｗきっと先の当選者へ辞退ビームでも出していたのが届いたのでしょう（え？）そういう冗談はさておいて、実はいうと保険で先着順の申し込みを行っていました。書類はある程度書いていましたが、もう１度書く羽目になりましたｗｗこういう書き直しは悪くないですよｗｗということで、書類を待ちまして、手続きを行っていくということになります。
- オープンルームに行ってみました
  インターネットのｊｋｋのホームページを見て、江戸川区某所の団地のオープンルームに行ってまいりました。今回、私は家賃の安いほう団地に見に行くことに。会場は集会場ですか・・・・最寄りバス停をおりましたら、案内人が看板をもって立っていたので案内図を欲しいといいましたら、いただくことが出来ました。集会場に向かうわけですが・・・・案内員が通りにいないのです。で、ちょっとしたハプニング。集会場を訪れるつもりが間違って、管理センターに行ってしまいましたｗ随分オープンルームにしては地味だなと思ったらｗ管理センターの方も少し驚きながらも集会場を親切に案内してくれました。管理センターのおじさま、ありがとうございます＾＾；何とか集会場に到着。ゆるキャラののぼりが見えてきました。集会場に入る前、受付嬢がスリッパをご用意くださいました。皆様ビシッと制服でのお出迎えです。第一印象はかなり気持ちが良かったですね。まず、常駐の係の人が声をかけてきました。「Aと、B両方ご覧になりますか？」今回はB団地と決めておりましたのでBを選びました。すると、会場はAのためタクシーを用意するとのことで、その間に簡単に募集の物件を説明くださいました。ふむふむ、普通の先着順と、抽選枠があるという。抽選枠はリニューアル物件である、という説明がされていました。もちろん、今回はリニューアル物件を見て考えようと思いました。ちょっと手配に時間がかかりましたが、案内の係員とともに、タクシー到着の連絡が入りました。その担当者のことを言うのはなんですが、ポーカーフェイスでちょっと戸惑いましたｗいままで営業といえば明朗活発でアグレッシブなイメージでした、担当はおしとやかな大和撫子で、表情もあまり顔に出さない。いろいろな人が関わってるんだなぁ、とあまり悪くは思いませんでした。さ、タクシーでB団地に到着しました。（個人情報の関係上、入居号棟、部屋番号は架空とさせていただきます）今回訪問しました物件は1:リニューアル前物件P号棟のZ階、R号室2:リニューアル物件X号棟のY階、A号室です。おそらく１：は比較のため見てもらおうと思ったんでしょうね。まず１：を拝見しました。一般的な公団の間取りです。４．５畳、６畳各１間バストイレ別洗濯機置き場室内にあり。トイレは上下が丸い宇宙船ドアタイプ。しかもトイレは個室ではなく天井はむき出し、換気扇はないので用足ししようものなら、においが洗濯洗い場や廊下まで届きそうです。お風呂はさすがにバランス釜ではなく、オールインワンタイプ。物件によってはバランス釜があるようです。オールインワン給湯式の浴槽をメジャーで測ると長辺で１１０ｃｍです。昔は７－８０ｃｍしかない四角い風呂釜だったんですから、かなりの進歩です。しかし段差あり。バリアフリーという考えは皆無な物件でした。ちなみに換気扇はなく内折れ窓なので、湿気が心配です。洗面台は水だけ出る簡易なもの。台所はお湯と水は別の蛇口となっていました。そして、２：の物件に移動しました。少し若い係の男性が説明くださいました。お風呂、トイレ周りですが、お風呂は換気扇が取り付けてあります。換気ユニットは後付でちょっと構造物が見えますがあるだけでもすごい立派というレベル。トイレは完全な天井ふさぎとなり換気扇も完備、LEDダウンライトを使用して非常に明るいです。洗面所も廊下に置いてはあるものの給湯可能な仕様です。いわゆる３点給湯である点も評価できます。水回りは生活上差し支えがあまりないですね。バリアフリーはリニューアル前物件よりは良いですが、完全なものではないようです。ただこれは改装の申し出で解決できそうな感じです。物件をゆっくり拝見でき家内も納得した様子。しかし、帰りもタクシーでしたが少しトラブル発生。なんと、集会場に戻るタクシーが捕まらない。最後の３社目でようやく捕まったのですが時間になっても来ませんでした。電話したところ、団地とは程遠いコンビニで待っていたらしい。ちょっと不手際があったようです。とはいえ、結果的に到着したのでほっとしましたが・・・ｗ当たればいいなぁと思い、ひとまず抽選の申し込みをしてきました。結果はまたのちの日記にて・・・
- 都民住宅を考えたきっかけ（追記）
  みなさまお初にお目にかかります。タニオと申します。江戸川区に在住しております。タニオのプロフィールについて出身は関西、育ちは埼玉。結婚後千葉→茨城→東京と引っ越してまいりました。２０代に難病と認定され、職を事務職で働きながら病気とも戦っております。また歩行は可能ですが、走ることや階段で通常の昇降は不可。杖が欠かせないです。安月給＋障害年金＋江戸川区手当＋妻の収入でなんとか生活出来ております。都民住宅を考えたきっかけをすこし・・・足立区に３年住んで、ちょっと通勤時間に不満を持っていました。そこで、引っ越しして通勤時間を減らそうと思いました。そして晴れて物件が見つかり、江戸川区南部の民間賃貸に引っ越すことになりましたが・・・・引越し２日前に事件は起きました。不動産会社の営業担当より発せられた言葉は「こちらの物件、取り壊しの話が発生しました」衝撃の一言でした。せっかく通勤時間がみじかくなったのに・・・・しかし、今更転居のすべての手続きを済ませており、キャンセルなど不可能な状態。後戻りもできないので私もこういわざるを得ませんでした。「とりあえず、住まわせてくれ。それから転居について話し合おう」６月２１日に契約を形式的に済ませ、なんとか取り壊し予定の物件に入ることになりました。引越しもと旧家に忘れ物をしたトラブル以外は滞りなく済みました。そして、２２日に不動産会社の交渉人が来訪。「１：引っ越し費用、先方の２：初期費用だけ払ってほしい。プラス３：立退料は交渉対応する」不動産業者から、ひとまずOK回答が出たのは１：　２：です。また、物件探しに明け暮れることに・・・江戸川区の家賃相場を調べれば転居先物件の同条件は皆無であり、あるのは事実上江戸川区の北寄りです。これでは通勤時間は旧家のレベル以下になってしまいます。そこで、ふと頭によぎったこと・・・「東京都施工の賃貸マンションはどうだろう」調べてみました。都民住宅は広いが賃料は１０万越え。都営住宅だと所得など制約が厳しい。当選倍率も何百倍と一生懸けても当たるかどうか・・・そんななか私は見つけました。住宅公社の一般賃貸物件。家賃も今よりは数千円高くなるわけですが民間のような更新時の費用を考える必要がないのですから、トータルではやすいわけです。こうして、私とｊｋｋ東京のお付き合いが始まったわけです。

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