スーモなどの不動産情報サイトを見ていると、単身用、DINKS用の間取りは1K〜2LDKといったところでしょうか。1Kは除外なので1LDKか2LDK、そうなると広さは35㎡〜60㎡が多いかなあと思いました。2LDKは持て余しそうなので、リビング横に寝室があり、スライドドアで開放して1部屋として使えるというような間取りであれば考慮することにしました。
現在の賃貸が1LDK、32㎡程度で家賃は82,000円です。これを軸に考えてみることにしました。①のブログで載せたような間取りだと38㎡程度が多そうです。また、購入希望場所は都市の中心なので狭くても価格は高いところが多いです。
資料請求は5件ほどしました。
その中で気になったある物件のモデルルームに先日伺いました。初めてのモデルルーム見学です。
到着するとまずモデルルームからほど近い現地に案内してくれました。まだ建築中で基礎部分の工事をしている段階でした。このマンションは1フロア3室、3LDK、2LDK、1LDKがそれぞれあります。47㎡の1LDKを希望していますが、これが北西向きの角部屋で、採光は2面ありますが北と西です。西側にはすぐ隣に同じ程度の高さのマンションがあるので西日が差し込むことは無さそうですが、影になり暗いかもしれません。北側には、大通りから一つ入った細い路地がありますが5階建ての事務所がさらにその少し奥に13階建てのマンションがあったのでそれより高い部屋であれば影になる建物は無さそうでした。タワーマンションでは、南向きは逆に暑すぎる、部屋の日焼けがひどいと言った理由で選ばない人も多いみたいですが、、実際に建って見学してみないとわからない部分だなあと感じました。暗い部屋は嫌ですよね。。周辺環境は静かそうで、コンビニや公園があり雰囲気も良さそうでした。
現地からモデルルームに戻り色々と説明を受けました。細かくは省略しますが、契約〜引き渡しの流れの話だったと思います。
その後モデルルームを見学しました。このマンションでは玄関の鍵がカード式になっていました。暗証番号入力でも開くようになっていて、最新でかっこいいな、便利そうだなあという印象です。
中は一番広い3LDKのモデルルームだったので間取りのイメージがしづらかったです。内装については、ホーローを多様していてキッチン、トイレの壁など掃除がしやすそうでした。
それからバルコニーが中に引っ込んでいるタイプなので、上の階のバルコニー分の影ができないことで、外観のスタイリッシュさと明るさを確保しているということでそこは気に入りました。
今の段階だと、カラーセレクトができるのもいい点だと思いました。
しかし、洗面台が三面鏡ではなく二面というのが気がかりなのと(妥協すべきところとは思いますが)、1LDKタイプではキッチン背後の吊り戸棚と棚は元々付いているとのことでしたが狭すぎてレンジを置くだけで終わってしまいそうでした。
気になる価格は北側のマンションを越える高さの14階で4220万円でした。シミュレーションは4500万を借りた場合ということだったと思いますが、ボーナス20万を入れる想定で月9万円＋管理費14000円程度でした。
賃貸の場合は家賃補助があるのでその辺も考慮すると当たり前ですが高くなりますよね。。
それから固定資産税もかかります。
50㎡以下の場合は住宅ローン控除と不動産取得税控除の対象にならないとのことでここも不利ですよね。47㎡、あと3㎡やん、、、と思うとなんかもったいない気がしてしまいます。
ここは初めて見た場所なので検討しますということで帰宅しました。
今週末は台風が来そうですが、また違うモデルルームを朝と昼に1件ずつ見ることにしています。
昼からの方は一般定期借地権付きのところなんですよね。初めは「なんだこれは！？」という感じでしたがネットで調べたり、スーモカウンターに相談しに行った際に聞いてみました。
期限付きの借りた土地の上にマンションを建てる方式で、更新がないので土地の賃貸借契約満了時には更地にして土地の所有者に返還する方式のことでした。見ようとしているマンションは70年契約みたいです。
土地を所有しない分安く買えるメリットがあるようですが、もちろん資産が残らないというデメリット、毎月地代と70年後に建物を解体する解体積立金が必要になるというデメリットもあります。土地の固定資産税がかからない(スーモカウンターでは建物の固定資産税もかからないと言ってましたが本当でしょうか)ので、トータルで見ると土地所有の場合と比べても相殺されて同じくらいの金額になるのかもしれません。
自分の場合は結婚しない(たぶん)ので資産を残す必要が無い、20年くらい住んだ後、解体までの残りの50年は売るか賃貸として貸すことを考えているので、当初安く買えるのはメリットかなあと思っています。この辺りご意見頂けたら大変嬉しいです。
しかもここは向きが角部屋で南と東から採光できるんですよね！これってすごく魅力です。周りの環境はまだ見てないので週末台風で行けない状況じゃなければしっかりと見てきたいと思います。
最後に、これは盲点だったのですが購入にあたってはローンを借り入れて支払う前に必要な諸費用がかかりますよね。
現段階で頭金として使おうと思っていた200万程度のお金はその諸費用で消えてしまいます。
考えが甘かった！貯金をちゃんとし出したのが遅かったのでもっと貯めておけばよかったと後悔です。自己資金がこのような状況で買えるのかも含めて今後検討していきたいです。