年末豪華住宅驅動盤限制價格突破時間。
“泰禾西府大院開盤價11萬元，精裝，這個價位其實遠遠低於我們的預料，在西三環位置，這個價格至少應該是15萬元以上，開發商對購房者只有一個要求，就是全款。一位出售豪宅的人士對記者說，今年對開發商來說不是個好年頭，因為融資渠道收緊，融資成本上升，現金回報加快，以確保現金流成為主導主題。泰河西樓在拖進市場近兩年後，主動降低了預期價格，全段的情況無疑暴露了開發商對現金流的渴望美股 行情。
自十月以來，北京金茂府、泰禾.西府大院、昆侖域、璽萌壹號院等幾家准10萬+級別的高端樓盤紛紛紮推入市，趕在年底前取得預售許可證，加速回款緩解資金壓力也是十月豪宅集中入市的原因，但是10萬的價格顯然已經突破“8萬”紅線，這是否意味著調控的放松呢?隨著“限競房”比例的增加，未來豪宅的生存空間將會如何?
十月豪宅紮堆入市
突破8萬紅線
自北京出台規定以來，新房價格不得突破“八萬”，已成為一條新規。在過去的兩年裏，北京獲得預售許可證的新住宅的平均價格普遍低於10萬套，但在10月份，4個平均價格在10萬韓元左右的奢侈品項目幾乎同時獲得了預售許可證。引發了關於限制是否已經放寬的猜測。
有業內人士猜測，加速推盤入市從另一方面反應了地產商對現金流的迫切需求，錢緊錢貴已成為今年房企共同面對的問題，融資渠道收緊，融資成本的提高都給房企帶來壓力，臨近年底，如何完成企業的千億目標，直接關系著明年的生存。與普通住宅銷售相比，豪華住宅銷售將相對緩慢，存款較多，在今年緊縮的政策環境下，無論是普通住宅還是豪華住宅項目，成交額已開始下降。
“選擇在十月入市，其實是想趕一個‘金九銀十’的銷售旺季，然後配合一些打折促銷活動，加速豪宅項目的銷售。太和西府院一名銷售記者。
根據豪宅研究院統計數據顯示，2018年截至9月30日，豪宅供應套數為1541套，相比去年同期下降62.24%。10月新房供應大爆發，截至21日，豪宅供應1831套，超越前9個月新房總供應量。
。至於10月份豪宅項目為何選擇湧入市場，諸葛亮首席研究員陳雷告訴記者：開發商對未來放開售前價格的判斷並不樂觀，同時豪宅積壓大量商品。對於開發商的現金流造成了較大的壓力，因此調整開盤節奏，盡快開盤。”
和碩機構首席分析師郭毅則表示：豪宅項目選擇在這個時間點紮堆入市，大多是因為臨近年底，這些豪宅項目大多占據著優勢地理位置，房企也投入了很多資源來打造產品貨值，從企業角度來說，一塊地，拿地越久，每年資金成本越高，如果長期持有，在目前調控趨緊，融資渠道收緊的環境下，會形成較大的資金壓力。而房企在三季度又迎來沖擊年度業績的時候，因此調整開盤節奏，盡快推盤以盡快獲得現金流。”
至於為什麼價格超過80,000條紅線，它仍然成功地獲得了預售許可證。郭毅表示：今年，市場上上市的低價住房存量數量有限，且在供應結構發生變化後，沒有必要采取終極控制措施。北京100000元豪華住宅集中在市場，或開發商和與當局互動的結果。
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