本日確定申告セミナーに参加してきました。
収益物件購入にあたって支払った
仲介手数料は建物金額とともに
取得価額に含めて減価償却できるが、
「土地取得に要した手数料」
「建物取得に要した手数料」
に按分せねばならない事がわかりました。
以前より疑問に感じていたことがハッキリして良かったです。
按分の方法は、
売買契約書にそれぞれの金額が記載されている場合はその金額を。
記載されていない場合は固定資産税の課税明細を確認すれば良いとの
事でした。
これかも積極的にセミナーに参加して、社会勉強したいと思います。
確定申告の時期が近づいてきましたね。
私も昨年の3月に収益物件を購入したので、
初めての確定申告になります。
平成20年度分は白色申告し、
平成21年度分から青色申告の予定です。
正月明けから週末の時間を使って昨年の収入や経費を集計しているところです。
何分初めての経験なので、わからない事が多いのですが、
経費の計算上疑問に思っていた事である程度方向性が見えたものを
まとめたいと思います。
■経費の計算について
①資産として計上する項目
・不動産仲介手数料
・固定資産税の清算金
②年度経費として処理する項目
・不動産取得税
・印紙税
・ローン手数料
・ローン金利
・火災保険料（2008年3月～12月分）
・減価償却費（取得価格=建物価格＋項目①）
・登記費用
不動産取得税は税理士によっては土地建物で按分し、
建物側は年度経費に算入できるとする見解もある模様です。
□消費税について
・消費税込みの金額で計上します
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