サラリーマンをしながら、不動産投資を行う。
同僚に勧められた書籍を参考に、計画としては、向こう3～5年の間に一軒目の不動産投資を行いたい。
具体的にはアパート経営を行う予定。
将来的には東京・名古屋・大阪・京都等各地に物件を所有し、休日は観光がてら各地に赴き、物件の手入れを行う生活を目指す。
そのためのロードマップを、なんとなく書く。
１．ブレインストーミング
始めるのに必要なお金、運営する上でのキャッシュ・フロー、維持・管理費、予想できるトラブル、必要経費などを洗い出す。
２．シミュレーション
ブレインストーミングの結果を元に、投資額や空室率、初期投資回収までの道筋を、場合別にシミュレーションする。このステップを丁寧に行うかで成功するかが決まるので最も時間をかける予定。銀行や建築業者へ問い合わせ、実際に用意できる金額と、必要になる金額を洗い出すのもこのステップ。
３．行動・運営
準備が整ったら、行動を開始する。物件購入時・運営中の出来事・お金の出入りをシミュレーションと照らしあわせ、なるべく計画通りに進める。同時に、計画からどの程度ずれるかをモニターし、次の物件に向けてシミュレーションをブラッシュアップする。
４．２～３ の繰り返し