迷惑営業電話 ＢＹ 不動産販売会社

ランダムに営業電話をかける収益不動産販売会社がある。

話には聞いていたが、まさか同業にまでかけてくるとは思わなかった。

詳細はこんな感じだ　

↓↓↓

ある日いきなりワン切り着信。

仕事上いろんな電話が入るので、当然の事ながらかけ直してみた。

相手　　　「プルルルル・・・　　はい・・・」

私　　　　　「あ、もしもし・・」

「はい・・・」　　　←名前も名乗らない

「○○と申しますが、お電話頂いていたようなんですが・・」

「あ、ちょっとまってよ・・・・・　　あっ、もーしわけございません！！」　←いきなりトーンが変わる

「私、FJと申しまして、不動産投資の会社なんです！！」

・・・・・同業だ。取引相手か、挨拶の電話かな？

ここまではよくある話で、実際○○会社の○○様にご紹介頂いて是非ご挨拶に・・・なんて話は日常だ。

「え？どちら様？」

「あ、あの、只今選ばれた方のみに限定で投資不動産の紹介をしてまして・・」

・・・・・だから、どちら様って聞いてんだﾖ・・しかも完全営業電話だ。

「ＦＪ（ｴﾌｼﾞｪｲ）さん？」

「それで今回は上場企業にお勤めの方で年収５００万以上の方限定でご紹介させて頂いておりまして・・・」

・・・・・すでに会話になってない。　完全に暴走してしまっている。

「特選の限られた物件を５００万以上の上場企業にお勤めの方だけにご紹介してます・・　」

・・・・・要するに、良い話だﾖ・・て事を言いたいのか。

「つか、上場企業じゃありませんけど」

「え？じゃあ公務員ですか？」　　←　当然のように

・・・・・勝手に決めんなﾖ・・なんのリストを見てるかしらんけど、どんだけポジティブだよ・・。

「ぜんぜん違います！」

「じゃあ何なんですか！？」　　←　キレぎみ

・・・・・半ギレだ・・、久々にムカついてきた。

「不動産屋ですが何か？」

・・・・・普通はここで　失礼しました・・と退くはずだが・・。

「じゃあ年収はいくらですか？５００万以上ですか？」

・・・・・は？じゃあ、て何にリンクしてんだよ！・・

ここはちょっと遊んでみようと切り替え、とことん付き合う決断をした。

「年収は・・・で、不動産投資もいくつかしてますけど！」

「え？・・お勤めの方ですか？自営ですか？」

・・・・・おいっ、食いつくとこ違うだろ！同業のプロの方ですね、失礼しました！　だろ？

ド新人か、、ひょっとするとこいつはアンポンタンかも知れない・・

「だから、不動産会社に勤めていて、自分でも不動産投資してます」

「・・・・・」

「あ、そういうことか・・・」

・・・・・やっと気がついたっぽい。　

「で、どういう物件を紹介してるんですか？」

「いや、じゃあいーわ！！・・・ブツッ！　ツーッ、ツーッ、ツーッ・・」　

・・・・・　　切られた(ーー;)　。普通は逆じゃね？・・

↑↑↑

こんな感じです。

切られたあともう一度かけると出ませんでした。

言葉使い最悪、態度最悪、営業トーク最悪　と見事に３拍子そろってました。　

同じ業界として迷惑です。

あとから調べると、ここは上場している不動産会社、　ＦＪネ●スト　という会社のようで、前々からお客様のお怒りを聞いていた会社と同じ会社のようです。

かかってきた番号は　０３－５５６２－０７０８　で、悪質ワン切りリストにも出てます。

以前どっかのイベントで見かけた事があり、区分マンションのプレゼンをしてました。

質問が出ても人の話を聞かない営業の印象がありました。

ちなみにアンポンタンの営業が最後まで教えてくれなかった内容は、

利回りが低くて毎月持ち出しの新築マンションの１室を将来の年金代わりに買いましょう　

の話のようです。　　　↑↑　これはお客様から聞きました。

価格と営業スタイルはさておき、客観的に見ると物件自体は悪くないと思います、、、

営業マンの教育しなおしたら悪い評判は出ないのに・・・もったいない・・・

みなさん投資は自己責任で。。

ポチッとよろしく　(^^)v　　　　

最高の仲間達

先日、久々の飲み会があった。

私にとってつくづく良い仲間に恵まれていると実感できる時のひとつだ。

そんな仲間の一人から

以前の秋葉原のような惨劇の真っ只中にいたらどうするか？

との問いかけに対し、回答はさまざまだった。

逃げる、被害者の救助に廻る、犯人を後ろから蹴る、犯人を押さえつける、等。。。

中には、正座させる　とか意味不明の答えもあった。。

興奮して既にありえない精神状態の者を正座させる事が出来たら、細木カズコよりすごいと思う。

私含め、数人の者の答えは犯人を止める側の回答だった。

実際はどうなんだろう・・・　無意識に武器を持って突っ込むかも知れないし、その場で立ちすくんで自分との戦い

になるのかも知れない。

あのニュースを見た時、私は怒りがこみ上げてきた。　だいたいみんなそうだと思う。

でも、あそこに居なくて良かった・・と思う人も居るハズである。

もちろんみんな自分が大事であるが、一人ひとりが自分を強く持ち、人を大切に思う気持ちを持つ事で大きな力

に変わる。

そんな人ばかりであれば犯罪も減るであろうが、そうは行かないのもわかる。

少なからず、自分の周りはそんなやつであり、出来る事は少しずつそんな仲間を増やして行く事ではないであろ

うか・・　

帰りのタクシーでぼんやり窓の外を眺めながらそんな事を考えていた。。。

今日も良い一日だった。

仲間に感謝。。。　　神に感謝。。。　でした。

投票よろしくｂ

金融機関の嘆き・・・

つい先日、銀行からの相談があった。　

「○○市の○○エリアについて教えて欲しい・・。」　との事。

聞くと、他の担当者が実行した３年前の案件がデフォルトらしく、所有者本人の余力資金が底をついたらしい。

もちろん、これはまったく私には関係無い他社の案件だったが、改善策に対して何か良い方法が無いかと嘆いて

いた。。

実はこれはよくある相談である。

なぜ他の担当者の案件なのにそこまでするのか？　の背景には、以下事情がる。

そこがデフォルトを起こすと、

そのエリアの案件は今後厳しく見られる　→数字が減る　→責任者による怒鳴りまくりの会議が増える　→胃が痛くなる。　

こんなスパイラルに陥る事を防ぐためである。

今回の問題の物件はだいたい見当が付いた。　以前、といってももう３年も前だが、内容が良くないと思い取扱いしなかった物件である。

「あぁ、団地の近くのタイル貼りの物件でしょ？○○という物件。あの物件は、しばらく入居が悪くて　あぁでこぅで・・・・・」　とうんちくを語ると銀行員は毎度の事ながら驚いていた。　物件の話には触れてないのに、問題の物件についてピンポイントで解説しはじめたからだ。

今まで何千という物件を見てきているのに、よく覚えているもんなんだな・・と自分でも実感した。

昔はよくメガの担当者からも「他社の案件でやるかどうか迷っている、見解を聞かせて欲しい・・・」と相談があり、包み隠さず見解を述べる事は多々あった。　お互い利害が絡まないから出来る話でもある。

ただ大事なのは、ギブ＆テイクの関係をもつことであり、他にも銀行の無茶なお願いを聞いてあげる事で、こちらの無茶なお願いも通す事が出来る。（これについては話せばキリが無く、ここでは話せない事の方が多い。）

融資付けが強い業者は、そこをきっちり抑えているハズだ。

我社でのお客様に関しては、デフォルトは発生していない。　これは各金融機関に定期的に確認している。

それはぶっちゃけ、物件がすばらしいからではない。

中には、「え～っ！　え、え～っ？？　」　と驚く物件もある。

要は、インフルエンザと同じく、予防と治療である。

実際、本気で手をかければ改善する自信はあるし、そうしてきた。

それも含め、金融機関との信頼関係が成り立っていると思う。

話を戻し、その問題の物件は、当初売主が偽装入居をさせ、さらに地元賃貸業者にＡＤ（広告費）を食い物にされ、精神的にも金銭的にも底をついた状態のようだった。

今となっては、かなりの荒治療が必要になりそうだ。

「うちが手を入れましょうか？」

私的にはこういうのが大好きでワクワクするので言ってみた。

「いや～、そこまではお願い出来ませんので、違う案件持ってきてください。」

そりゃそうだ。　出しゃばるなって話だ・・・・・　

さっそくそのエリアの案件でも持って行こうと思っている。

投票よろしくお願いしますｂ