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江戸川区北小岩2丁目のデメリットと後悔しないポイントを紹介
この記事がおすすめな人
- 借地物件の購入を検討されている方
- 江戸川区での物件購入を考えている方
- 駅近で立地重視の方
江戸川区北小岩2丁目 4980万円の物件の特徴を徹底解説
ポイントまとめ
- 京成小岩駅徒歩8分の好立地
- 価格4980万円・鉄骨造3階建て
- 充実したメンテナンス履歴
- 借地権で月額17,737円の継続性を確認
- 4LDK間取りで家族向けに最適
借地権でのデメリットを理解する重要性
この物件は旧法賃借権の借地物件です。契約期間は令和37年5月18日までで、月額借地料17,737円の継続が必要。借地権は更新手続きが重要で、事前に地主との関係性や契約書の確認が必須です。購入前に弁護士や不動産専門家への相談をおすすめします。
計画的なメンテナンス履歴が評価ポイント
屋上防水（2012年30年耐用）、ユニットバス交換（2019年）、3階洗面化粧台交換（2022年）など、定期的にメンテナンスが実施されています。2015年にはガスレンジとトイレも全フロア交換済み。建物の劣化進度が低く、今後の大規模修繕負担が比較的軽いという利点があります。
京成小岩駅まで徒歩8分・複数路線利用可能
京成電鉄本線「京成小岩」駅は徒歩8分、総武中央線「小岩」駅は徒歩15分とアクセス良好。複数路線の利用が可能で、通勤通学に便利です。周辺にはファミリーマート、まいばすけっと、医院など生活利便施設が充実しており、子育て環境としても適しています。
4980万円で手に入る4LDK・151.75㎡の3階建て
総建物面積151.75㎡（45.90坪）、4LDK+WIC間取りで価格4980万円。鉄骨造3階建てで耐久性も高く、駐車場も完備されています。都市計画区域内の第1種住居地域に位置し、建ぺい率70%、容積率240%と良好な条件です。築27年でも充実したメンテナンスにより長期居住が可能です。
購入時に専門家による綿密な確認が必須
借地契約の更新時期や地主との関係確認が重要です。位置指定道路の私道維持費や、将来の建て替え制限の可能性も事前に把握しましょう。不動産仲介業者、税理士、弁護士によるトリプルチェックで、後悔のない購入判断ができます。専任媒介での取扱いなので相談しやすい環境です。