『家づくりについて動画でまとめ』ました。注文住宅やハウスメーカー、マンション、建売、土地選びなど迷った場合は動画を参考にしてみてください。
業者が明かさない問題のある土地！土地購入の注意点3選
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- 土地購入を検討中の方
- 注文住宅を考えている方
- 土地選びで失敗したくない方
土地購入で失敗しないための重要チェックポイント
ポイントまとめ
- 低地は排水工事費が大幅に増加する
- 変形敷地は建物配置が制限される
- 隣地の高い建物で日当たりが悪化
- 事前の周辺環境確認が必須
- 方形に近い土地選びが理想的
注意点①：低地に位置する敷地
見た目では分かりにくいですが、低地にある土地は雨の日に周囲から水が流れ込みやすくなります。そのため排水設計に手間がかかり、初期工事費が大幅に増加する可能性があります。購入前にハザードマップで浸水リスクを確認し、地盤調査も行うことをおすすめします。
注意点②：東西方向に長い変形敷地
細長い形状の土地は建物の配置が制限され、日当たりや通風が悪くなりがちです。特に東西に長い敷地は南側からの採光が取りにくく、間取りの自由度も下がります。快適な住環境を整えるには、ある程度方形に近い土地を選ぶことが効果的です。
注意点③：隣地に大きな建造物がある土地
隣の家が高い建物だと、日中でも日差しが遮られて室内が暗くなってしまいます。また将来的に隣地に高い建物が建つ可能性もあるため、用途地域や建ぺい率も確認しましょう。事前に周辺環境をしっかり調査し、将来のリスクを評価することが重要です。