以前、なんにもわからなず、インターネットの情報やセミナーだけを頼りにしていて何もわからないサラリーマン大家さんに送った文章です。
始めに紹介してくれた仲介業者さんや売主さんに預ける場合もありますが、やはり、売買をしている限り、大きな利益を出すのは売買です。例えば極端な話、１０万円の賃貸物件を１０００物件一年間預かって賃貸管理する利益より、一つの売買物件を取り扱った方が大きな利益を生み出す場合もあるのです。
ですから、一概にその最初の取引会社が大切に管理してくれるとは限りません。中には売買で投資物件を売って大きな利益を出すために管理や家賃保証もする悪質な所も中にはあります。
専任媒介と一般媒介
一般のお客様はこれに悩むでしょう。投資の本を読んで研究したり、ネットで検索したり、一番良い方法は信頼できる不動産業者に専任媒介をお願いすることです。一般媒介でたくさんの業者に紹介してもらうという自分でも足を使って頑張ってみるという手を思いがちですが、それは誤りです。
まず、一般媒介ですと業者が力を入れてくれません。当たり前です。広告にはお金がかかりますから。広告という後に実になって残らないことにたくさんのお金をかけて他の業者に決められてしまった場合、その業者は広告分の赤字になってしまいます。不動産業者もビジネスですから、なるべく無駄な経費は削減します。
また、オーナー様にとっても部屋が汚れたから掃除を頼んだり、鍵が亡くなってしまった場合とかどの不動産業者にお願いしたり、責任をもって鍵を交換してもらったりもできません。
また、ある特殊な不動産業者を除いて物件は不動産流通機構という不動産業者ならば絶対に入らなければならない所に物件を掲載する義務あるので掲載します。
ほかにはアットホームといった不動産業者と切っても切れない関係の民間業者に掲載する場合がほとんどです。
一般の方は不思議に思うかもしれませんが、ほぼこれで全ての媒体に掲載されます。
というのは、この二つを他の不動産会社が見て他の媒体に掲載するのです。もちろん皆さんが知っている媒体にも掲載されます。よく、インターネットで検索するとその物件を取り扱う業者は５つあります。とか出てきますよね。先の媒体に掲載すると他の不動産会社からこの物件を掲載しても良いですか。と電話がかかってきてＯＫするとあたかもその物件はその不動産会社でしか扱っていないような書き方をしますが、それこそが錯覚なのです。
たとえるなら、アットホームは医者の処方箋をもらって薬剤師さんが出すお薬。他の媒体はドラッグストアで買える薬。と例えたら解りやすいと思います。
お客様でよく、御社はどの広告をしますか。と聞かれますが、その質問自体に誤りがありますことが上記の説明でよくお解りになったと思います。
こんな説明をして納得してもらいました。
ハウスアップでした。