賃貸物件紹介の秘密

こんにちは。

今回は賃貸物件 紹介の秘密をお教え致します。

大抵の営業マンは同じだと思いますが、物件によって紹介の

やる気が変わります。借主目線からでも分かる位露骨な人も

いるかと思いますが、それは物件によって不動産屋の収入が

違い、多いものと少ないものとでは2倍～3倍位売り上げが変わります。

それは貸主から広告料としていただいたり、自分の所の物件だったりで

多種多様ですが、もし機会があれば観察してみて下さい。そして

本気でお部屋探しをしている方は営業マンの言うことではなく

自分が気に入った物件で契約するようにしましょう。

連帯保証人不要・保証会社

こんにちは。今日も冷え込みますね～

今回は連帯保証人不要・保証会社のシステムについて。

現在連帯保証人を2人用意して下さいとお伝えしても、なかなか

難しい時代になっていると思います。その中で最近急速に増えてきたのが

保証会社に加入して頂き、家賃の滞納等あれば代わりにオーナー様へ

払い、契約者から徴収するというシステムです。確かに貸主・借主ともに

便利で手間の掛からないシステムだとは思いますが、中には保証料が

高いと言われるお客様も見受けられます。（印鑑証明・実印・直筆の手間を

考えれば安い気がしますが・・・）とにかくこれからはほとんどの業者 が

このシステムを使用するようになってくるはずです。

敷金・礼金0のカラクリ

明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願い申し上げます。

今回は敷金・礼金0物件 のカラクリをご紹介したいと思います。

大きく分けて3つに分類されるわけですが、まず1番多いのが

退去時に室内清掃費等、原状回復費用を実費で払って退去。

次は完全にオーナー様負担にて原状回復するパターンと

最後は入居時に敷金とは別にクリーニング費用という名目で

幾らか預かり原状回復費用に充当するというパターンです。

これらは業者によって違いますので契約時に必ず確認しましょう。

言うまでも無く借り手側からすればオーナー様負担が1番費用が

少なくて済みますが、退去時実費精算のパターンも幾ら必要なのか

分からないだけに怖いですね。