社内検査

ようすけです。

今日は長井のＴ様邸の「社内検査」を行ってきました。

設計・営業・現場監督の設計班で行います。





クリーニング後に、傷・汚れの確認、細かいおさまりなどの

最終チェックを行います。


今後の課題・改善点・良かった点などを全員で共有することで

次回物件に非常に役に立ちます。


毎回行っていますが、改めてみんなで見るのでいろんな意見などが

でて非常に参考になります。


今後も検査がたくさん出てきますのでしっかり学んでいきたいです。



現在工事中の物件の一部を紹介します。

飯豊の分譲地のＡ様邸とＳ様邸。






Ａ様邸の外壁がきれいに張られています！！

鈴木板金さんありがとうございます！

ブルー色でとても鮮やかな色です！！！



Ｓ様邸は床張りが行われています。



大工の伊藤さんありがとうございます！！


もう一棟のＡ様邸。

基礎工事前の枠組みをして頂いております。



地域的に雪がかなり降る地域なので、

雪対策が大事になります。


ホリエでよくさせて頂くもので、「消雪池」を作ります。



地下水を堀り、池に常に流し屋根の雪を落とし、

または運んでもらって溶かします。


去年、飯豊町手ノ子に建てさせて頂いた方も消雪池を

させて頂きました。


豪雪地帯でも雪いじりは一回もやらなくて済んだそうです。

飯豊町のモデルハウスも採用しています。

仕組みなどは見てみると非常にわかりやすいものです！！


消雪池にご興味ある方には見学もして頂いています。

ぜひご興味ある方はご連絡ください。








シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

家づくりのはじめ方①

りゅうこうです。

本日は家づくりのはじめ方を書きます。

------------------------------------------------------------

見学会ではじめてお会いするお客様で多い質問が

「どうやって家づくりをはじめていいかわかりません。」

というもの。


そんなときは、家づくりの流れを話しさせていただいています。

-------------------------------------------------------------

そもそも、家づくりとは

①土地
②時期
③お金

が決まらないと進みません。

この３つを固めてから、次の話へと進めるのが早道です。

------------------------------------------------------------


他社さんの見学会に行くと、

「まずは、プランを書かせてください！」

という営業さんがいます。


しかし、散々プランを書いてから、「金額が合わない」となるパターンが数多くあります。

これは、お客様の貴重な時間を浪費していることになってしまいます。

もっと言うと、理想のプランが出来てから「予算に合わせて」ということで

夢のプランを削っていくことになります。


これはお客様も営業マンも辛いのです。


そうならないために、「①土地②時期③お金」をはじめに固めることになります。


プランニングはその後にする方が、後戻りすることなく、賢いすすめ方と言えます。

------------------------------------------------------------

では、具体的にどうするか？


①土地については、

建築予定地、購入希望の売地を住宅会社さんに相談しましょう。

前エントリーで土地の注意点など書きました。

問題がないかどうか調べておくことが賢明です。



②時期については、

家族で相談しましょう。

税金の情報、市町村の補助金の情報などを考慮にするのも手です。

家族でまとまらないこともあります。

そんな時は、また住宅会社さんに聞いてみてください。

ご家族のご意向をまとめていくことも営業の重要な仕事の一つですから。



③お金については、

住宅会社さんから、資金計画をしてもらいましょう。

全体の計画に加え、住宅ローンを借りた場合の費用。登記などの費用。

その他、車庫やコンクリート舗装、外構、などなど。。。

家づくりにかかるすべての費用をまとめてもらい、

住宅ローンの月々の返済額から、銀行選び、税金まで相談に乗ってもらえます。

余談ですが、この辺の話が、わかり易かったかどうかも住宅会社を選ぶ上で重要です。



この３つをバランスよく、総合的に進めていくことになります。


------------------------------------------------------------

また、続きを書きますね！

本日はこれで！



シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

実家の土地に別棟で建てる

りゅうこうです。





雨ですね。気温差で体調崩さないようにしたいです。





さて、「実家の土地に別棟で建てる」の話。





私たちの置賜地方では、実家の土地に別棟で建てる別棟で新築を建てるお客様がたくさんいらっしゃいます。





・敷地が広いこと



・売地が少ないこと



・実家を継ぐけど別居がいい



・土地代がかからない



などの理由でしょうか。





この場合、抵当権の問題、農地の問題、地盤の問題、高低差の問題、、、、



分譲地に比べたくさんのクリアしなければならない問題が出ます。



--------------------------------------------------------------

たとえば、実家の敷地内に息子夫婦の家を新築する場合、



住宅ローンを組んだとします。





そうすると、抵当権が土地と建物にかかる訳ですが、



同じ地番（同じ敷地）の場合は、既存の建物と土地全体に抵当権がかかることになります。





「えっ、それは困る！」



とお考えの方、大丈夫。方法あります。





分筆といって、土地を二つに分ければいいのです。



分けるといっても、権利上のこと。



見た目には何も変わりません。





ただし！費用がかかります。



測量をして、立会いをして、図面を作って、登記をする。



数十万かかることもざらです。





分筆するか否かは、ケースバイケースです。

-----------------------------------------------------



これは一つの例ですが、このような問題が組み合わさることが、ほとんど。



先日も書きましたが、土地の問題は必ずお金がかかります。



建物の計画の前に、必ず解決、あるいは、見通しを立てておくことを



お勧めします。







もし、そういったことでお悩みの方がいましたら、ご相談ください。



年間にいくつもそういったご相談受けていますので！





シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

地鎮祭・丁張

ようすけです。

先週の日曜日は飯豊町のＡ様邸の地鎮祭を

行いました。以前ブログのも載せましたが、

解体が終わり、いよいよ工事が開始します。









無事に地鎮祭も終わり、

建物の位置や工事場所をしっかり決めるものになる

丁張です。

現場監督の高石さん、工場長の木村さん。

いつもありがとうございます！！


今日、基礎工事前の整地を行っています。

どんどん進んでいくので楽しみです！！





同じく飯豊で進んでいる現場の建て方が行われています。



天気が若干悪い中、大工さん本当にご苦労様です。

ブログを見て頂いている方は大体の住宅工事の

流れがわかるかと思いますが建て方が終われば次は・・・





正解、「上棟式」です。

写真もアップしますが、このブログを見て工事の

流れをつかんでいただければ幸いです。



ちなみに別の日には「現場調査」。



建てる前に敷地や既存の建物をどうするのか、

雪対策・上下水道・電柱・駐車場などなどたくさん

調べ決めることがあります。


現場監督といつも一緒に行くのですが、

非常に勉強になります。


どんなことをどう調べているのかなど

またブログにアップできればと思います。




シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

建築予定地に水道・下水は入ってる？

りゅうこうです。



現在Y様の上下水道引込工事を行っています。

建築予定地の中に、水道管、下水管が引き込まれていない場合

工事が必要になります。

雑種地や農地転用などで、家を建てる場合は必須になります。





これ、



実は、かなり重要な部分。



費用も数十万かかります。





注意したいのは、土地を購入して建てる場合。



販売金額にこの費用が記載されていない場合がほとんど。







上下水道の他にも、電柱の移設、権利関係、法律関係、盛土、解体、、、、、、、、



などを調べておく必要があります。





土地を購入してから、莫大な費用がかかることが判明したり、



最悪、建物をたてられなかったりします。





ですから、土地を購入（予約）する前に、



一度プロの目線で見てもらうことでどれくらいの費用がかかるのか把握することをお勧めします。



シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

屋上庭園にて①

りゅうこうです。



昨日、屋上モデルハウスにて、おひるごはんを食べました。

セットになっているハンモックは2人で使っても広々。

（息子は少し怖いらしい。。）

畑のトマトとレタスも少しずつ大きくなっています。



風が強くて支柱を建てたいんだけど、土の深さがないので、思案中。



ちなみにこの畑には自動散水システムというものが標準装備！



ほっといても育ってくれるらしい！！





「田舎で土地があって、屋上！？」



とよく言われます。



でも、田舎だからこその、この眺め！

是非当社モデルハウスに遊びにいらしてください！！

シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

A様地鎮祭

おはようございます。りゅうこうです。





本日は7時からA様宅の地鎮祭でした。



改めて、地鎮祭とは、



「大地が健やか（土地の神様を鎮める）で、工事の安全を祈願する」



お祭りです。





だいたい午前中にやることが多いです。



ちなみに上棟式は午後が多いです。


























A様誠におめでとうございます！



いただいた、ほたておにぎりすごくおいしかったです！



ありがとうございました。




シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

木材利用ポイント

りゅうこうです。


「木材利用ポイント」はじまってます。

「なじゃそりゃ？」


どもっとも。


これは今年度の国の林野庁の補助事業です。

新築の際、以前あった「住宅エコポイント」のように、


1ポイント1円相当で30万ポイントもらえます。


30万ポイントのうち、1/2は木工事代金（ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷの追加工事など）

1/2は林野庁が指定する、農水産関連商品と交換。

になります。





もちろん当社もはじめてますよ！

工事現場にはこんな看板↓

余談、

看板を見てると、息子が好きな


「どこのこきのこ（NHK)」


を思い出すのは私だけか笑。


シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

言葉

こんにちは、りゅこうです。



以前、父から、もらった言葉があります。


「希望に起き、歓喜に働き、感謝に寝る」


辛いときにもらった手紙が胸に響きました。







父は、おじさんからもらった言葉だそう。


深く知りたくて、調べてみました。


日蓮宗のお寺で


「朝は希望に起き、昼は努力に生き、夜は感謝に眠る」


とかかげているところがあるそうです。







父のおじさんは商売をしていた人。


「歓喜」とは、心からの喜びの意。


仕事を通して、楽しみと喜びと感謝をお客様から与え、与えてもらっている


姿が目に浮かびいました。







言葉には、力があります。


私も、人に力を与えられる、人間になりたい。



シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから

住宅の消費税増税のこと

りゅうこうです。

住宅の消費税の増税について、

何度か聞いたことある人もいると思いますが、

改めて確認。

今からご検討されるお客様は、9/30までに住宅業者との請負契約を結べば、

5%でオッケー！！

ということです。



GWから引き続きで、見学会やってますが、昨年と比べても動いていらっしゃるお客様が増えてきてます。


9/30までの契約を考えていらっしゃるお客様は、そろそろ住宅検討はじめてみられることをオススメします。


①飯豊町椿の当社敷地内に屋上庭園モデルハウス公開中です。

②飯豊町萩生にて5/25,5/26予約制見学会開催です。
※スタッフ常駐してませんので、お電話にて予約お願いします。
0238-72-2602営業堀江まで

①の屋上庭園についてはこちら
シエルホームデザイン

②については、こちら
株式会社ホリエＨＰはこちら





シエルホームデザインはこちらから

モデルハウス見学会WEB予約はこちらから

家具サイト「Gino」はこちらから