なんか、冷やし中華はじめました！みたいな感じで始まりましたが、
この度、ブログを始めます
このブログの内容は、日々、出てくる不動産の物件で
スタッフが「これは！！」という物件や、面白い物件、変わった物件、お買い得な物件を紹介していくブログです
さてさて、初回のブログを担当するのは、私、大西 拓也と申します！
このブログの中で、私が担当するジャンルは、ズバリ土地です。
しかも、建築条件なしの土地です。
物件の数は、少ないのですが、ただ単に、土地で出てくると
いろんな問題が出てきます
どんな家が建築できるの？
どういう工程で話が進むの？
他にどんな費用がかかるの？
どういうリスクがあるの？
などなど…
とりあえず、ちょっとでも、読んでくれる読者の方に、「なるほど！」と感じて頂けるような
ブログをアップしていきたいと思います！
さて、今回は、こちら！
私が今、媒介を受けている物件です
簡略な図面はこんな感じです
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吹田市岸部北 売土地
価格 2,580万円 坪単価 63.3万円
交通 東海道本線 岸辺駅 徒歩15分
所在地 吹田市岸部北２丁目
名称等 有効約40坪 二世帯・大家族向きの土地
土地 面 積 134.71㎡（40.74坪)
土地権利 所有権
土地現況 上物有
接道状況 私道 南 4.0m 接面4.7m
設備
ガ ス 都市ガス
汚 水 公共下水
水 道 公営水道
都市計画 市街化区域
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
学校区 岸部第二小学校 第二中学校
引渡時期 相談 建築条件 なし
取引態様 仲介
概略はこんな感じです
さて、どんな家が建ちますでしょうか？
土地が40坪もあるところで、建ぺい率 60%ですから、
一階の面積が、24坪の建物を建築することができます
このぐらいの広さがあると、２世帯でもない限り、通常２階建てで十分ですよね
総２階の建物を考えて、広めの家の間取りを考えて
部屋も、通常の４ＬＤＫの建売よりも、１つ部屋を多くしてみようかな？
南からの光も、ちゃんとリビングや、バルコニーに入るように
設計に気を使います
できあがった図面がこんな感じ・・・
廊下も出来るだけ、少なくして、収納もかなり多いので、
タンスなどの家具もいりませんね
家族が多い人向けの設計に仕上げました
次回は、実際に土地から、家を買う！のに、どんなことをしていくのか？
どんな予算で動くのか？
などお知らせします！
ご意見、ご感想、お待ちしております
センチュリー２１ホームスタイル 大西