2014･09･05
「年収の何倍ぐらいまでが購入の目安ですか？」
ご相談者様に聞かれることがあります。本来は年収よりも収入と支出のバランスを基にして購入額を決定しなければなりませんが、つい参考までにという考えで聞かれるのでしょう。
実際にはなんの参考にもならないと筆者は考えますが、調査会社や公の機関が数字を公表したりするので、それが独り歩きしている感があります。先日も某調査会社が“新築マンションの年収倍率”を公開しました、それによると愛知県の場合、年収456万円で3,139万円の新築マンションを購入(倍率に換算すると6.88倍)というのが平均像だそうです。
この数字だけでは住宅ローンをいくら借りているのか？返済負担率はどの程度なのか？それらの重要な値がまったくわかりません。この数字を都合よく使えるのはマンション販売の営業マンぐらいでしょう、お客様の年収を聞き出せば、「愛知県の平均は6.88倍です、お客様の場合は〇倍にしかなりませんから大丈夫ですよ。」という営業トークを得意げに使う姿が目に浮かびます。
住宅購入は大変不安な作業の繰り返しです。いろいろな場面で決断する時、その不安を解消するために、「他の人はどうなのだろう？」と参考にするのはかまいませんが、単純にそれだけを基準にしてしまうと後々後悔してしまう原因になることでしょう。
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