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京都大学桂キャンパス周辺の京大生に適した賃貸マンション『レ・ゼフィール』

お気軽にお問い合わせ、内覧お待ちしています。条件、金額等、出来る限り、借主様のご意向に
添えるようにさせていただきます。下記のホームページの問い合わせ欄からと、電話もお気軽におかけください。

キャンペーン内容や条件は時期によって変わりますので、お問い合わせください。

京大桂キャンパスに通学便利な『レ・ゼフィールマンション』のすぐ近くに、レ・ゼフィール農園「貸し農園」も営業しています。農機具や肥料も完備していて、手ぶらで、野菜栽培が楽しめます。入居者の方には特典有ります。

https://www.kyoei-chintai.co.jp/farm/

京都大学桂キャンパスやファーマフーズに徒歩で通学できます。

自転車、大型バイク、車の駐車場も完備していて、直接契約のみ、

格安料金で提供します。

桂駅やＪＲ桂川駅からもアクセスが便利です。
※京都大学生、ファーマフーズの方に限り、西京区　桂キャンパスに移転されるに伴い、
京都市内から当マンションまで、引っ越し代（軽トラ1台分無料、人工1名）
礼金及び、今なら9月迄の家賃を免除させて頂きます。
来年の予約も可能です（上記の引っ越し代も負担します）

※ キャンペーン内容や条件は時期によって変わりますので、お問い合わせください。
京大桂キャンパスに移動が決まっている工学部の学生さんのお住まいの選択の一つとしていただければ幸いです。

Q&A

仲介屋さんを経由するのと直接契約とは、どう違うのですか？

仲介屋さんを経由するのと契約内容は同じ契約書なので、まったく変わりませんからご安心下さい。ただ違いといえば、自分で家主と下見や契約日のコンタクトをとったり、条件交渉しないといけません。（入居者の意向をできる限り考慮します。）

何故直接契約すると格安になるのですか？

まず、家主が仲介屋さんに支払う手数料や広告宣伝費が必要なくなります。その経費が入居者に還元されます。入居者の方も、仲介屋さんに支払する手数料が必要なくなります。トータルするとかなりの金額が入居者にとってお得になります。

入居までの流れはどうなりますか？

主な入居までの流れ

電話やメールで空室確認
下見の日程打合せ

現地物件の下見
および物件の説明・Q＆A

条件交渉と契約書の確認
（仲介屋さんと同じ契約）

必要書類の提出
（仲介屋さんと同じもの）

審査

入居にあたっての説明
取扱い説明書・鍵渡し等

キョエイさんの入居者義務である火災保険は他に比べて何故安いのですか？

当方の場合、1Kの単身者であれば(1年間6,500円)、家財に194万円、貸家人賠償責任が1,000万円、個人賠償責任1,000万円あれば十分だと考えてます。一般には、必要以上に賠償金額を上げて、1万～1.5万円にされているところが多いようです。

今現在、直接契約での入居者はおられますか？

2023年6月現在、レ・ゼフィール24室中7室、ヴェルデュール20室中4室です。今まで、卒業・就職以外での途中退去もなく、入居中や退去時のトラブルもありませんのでご安心下さい。

入居者の声

京都大学工学部学生　Ｓさん

「初めは家主との直接契約に不安はありましたが、仲介屋さんに紹介していただいても契約の内容は一切変わりませんので今となれば大幅な初期費用の削減と家賃等のランニングコストも安く喜んでいます。」

京都大学工学部学生　Ｎさん

「研究で帰宅が深夜近くになる時もあります。防犯設備が充実しているので安心して帰宅できます。」

病院勤務　Ｂさん

「仕事上、不規則な勤務なので、宅配ボックスが設置してあることで留守中でも荷物が受け取れるので助かります」

京都大学工学部講師　Ｍさん

「物件の問い合わせから契約・入居にいたるまで、親切・丁寧に誠意ある対応を家主の方にしていただき今も安心して入居しています。」

大手電気会社勤務　Ｙさん

「以前住んでいた物件は、自転車やバイクが乱雑に放置されていましたが、ここはきちんと専用シールで管理され入居者のモラルも良いから気持ちよく生活しています」

幼稚園勤務　 E さん

「清掃は毎日丁寧にされて清潔に保たれていますが、土・日曜日だけは音が多少気になるので簡単に済ませてほしい。」

京大工学部　Ｈ氏

私は京都大学本学から西京区、桂キャンパスに移転してきました。本学より桂キャンパス周辺は娯楽施設や飲食店が少なく感じましたが、近くに洛西高島屋店や西友やスーパーも沢山あり、毎日が研究で不規則になるので、逆に、コンビニが少なくても安いスーパーで買い込んできて、生活費も効率よく使え、無駄な時間もなくなり、また、賃貸マンションから桂キャンパスは近いので深夜の帰宅も楽で快適です。

西京区　桂イノベーションセンター勤務　Ｙさん

私は東京からこの京都の西京区　桂にある京大桂キャンパスに隣接しているイノベーションセンターに勤務しています。賃貸マンションはすぐ近くにあるので通勤にも便利です。国道に面して騒音が心配でしたが、ベランダが見晴らしの良い反対にありますので、殆ど、騒音はしないので良かったです。東側の出窓からは西京区や桂は勿論の事、東山の山並み、大文字、京都市内が一望でき、休日はリラックスして過ごしています。

強引な勧誘は致しませんので、お気軽に内覧、お問い合わせください。
ひやかし歓迎。

賃貸マンション　レ・ゼフィール（１Ｋ・１ＬＤＫ）

賃貸マンション　ヴェルデュール（１Ｋ・２ＬＤＫ）

桂キャンパス — 京都大学工学部・大学院工学研究科 (kyoto-u.ac.jp)

京都大学硬式野球部に寄付もさせていただき、応援しています。

https://kyoto-bbc.securesite.jp/

京都大学桂キャンパス

https://www.kyoto-u.ac.jp/ja/access/campus

京都大学工学部桂キャンパスは日本有数の国立大学であり、その桂キャンパスが西京区にあります。敷地内にはＡ～Ｄの４つのクラスターがあり、工学部や大学院工学研究科の研究生が日夜研究に励んでいます。更に敷地内には一般の方が利用できる施設、レストラン「ラ・コリーヌ」、カフェテリア「ハーフ・ムーンガーデン」があり、食事を通じて癒しの空間を与えてくれます。隣接にはイノベーションセンターもあります。又、船井哲良記念講堂が設けられており、技術・地域・自然が高度に融合・交流するテクノサイエンス・ヒルをコンセプトとして桂キャンパスの中心に建っています。当社の賃貸マンションレゼフィールはその麓にあり、最も西京区、桂では京大桂キャンパスの近い賃貸マンションの一つです。

所在地

京都府京都市西京区京都大学桂

京大桂キャンパスへの主な交通機関

主要鉄道駅	利用交通機関等	乗車バス停	バス系統	バス経路	京大までの所要時間	下車バス停
JR桂川駅	京阪京都交通（バス）	桂川駅前	22系統 ※ 土日祝の運行はございません	桂坂中央（便数僅少）	約15分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
JR桂川駅	ヤサカバス（バス）	桂川駅前	6号系統 ※ 6S系統は京都大学桂キャンパスの手前、三ノ宮街道止まりですのでご注意ください。	桂坂中央	約15分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
JR向日町駅	京阪京都交通（バス）	向日町駅前	22系統 ※ 土日祝の運行はございません	桂坂中央（便数僅少）	約20分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
JR京都駅	京阪京都交通（バス）	京都駅前	21・21A系統	桂坂中央	約35分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
阪急京都線桂駅	市バス	桂駅西口	西6系統	桂坂中央	約12分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
阪急京都線桂駅	京阪京都交通（バス）	桂駅西口	循環20系統	桂坂中央	約12分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂

京大桂キャンパスのすぐ近くにある賃貸マンション『レ・ゼフィール』

京大（桂キャンパス）レ・ゼフィールから徒歩1分のバス停（樫原鴫谷）にすべてのバスが止まります。
樫原鴫谷のバス停から京大桂キャンパスまで1停留所で2分で到着します。
賃貸マンション『レ・ゼフィール』から京大桂キャンパスまで徒歩10分ですので、天気の良い日は歩いて通うことができます。

れない地域が多いので、麓から桂駅周辺には京大、工学部、桂キャンパスの学生さんの入居者を中心とする多くの賃貸マンションが点在しています。

京都の西京区桂の賃貸マンションは単身者用、ファミリータイプ、学生マンションが桂駅周辺から、京大桂キャンパスや京都市立芸大、京都経済短期大学の周辺に数多く点在しています。特に桂坂に京大工学部の桂キャンパスが出来てからは、賃貸学生マンションや単身者用のマンションが増えました。阪急桂駅からは桂坂や京大　桂キャンパス方面に頻繁にバスもありますからアクセスが充実していますので、環境の良い場所に、新婚さんに人気のあるお洒落なファミリータイプの賃貸マンションも建っています。特急も停車する駅のため京都河原町、大阪梅田までの通勤通学も便利です。少し離れた場所でも田園風景が残っていて、京大桂キャンパスや京都市立芸大、京都経済短期大学の大学もあり、環境がよく、住みよい所で、桂駅に通ずるバスの本数も多いので、単身者、単身赴任の方、学生、新婚さん、ファミリーまで、ニーズにあった賃貸マンションが沢山あります。その為に、桂駅西口・東口周辺には知名度がある仲介業者も数多く出店しています。

桂坂ニュータウン（かつらざかニュータウン）、あるいは西京桂坂は、京都府京都市西京区の西部地域、西山丘陵の南及び南東向きの緩やかな斜面に、西洋環境開発（2000年解散）がかつて開発したニュータウンである。洛西ニュータウンの北方に位置する。

2022年【桂坂ニュータウン】口コミ・アクセスと周辺観光ガイド (recotripp.com)

桂坂ニュータウンのハンプとフォルト

中央部にはロータリー交差点が設置されており、海外の高級住宅街のような雰囲気を醸成している。道路の下には下狩川が流れ、ロータリーの半分が橋という珍しいロータリー交差点となっている。ラウンドアバウト（環状交差点）未指定。

東西に渡る桂坂南本通沿いには、約2kmに渡り、約400本のモミジバフウが植樹され、秋には地域外からの撮影者が多い。しかし、近辺に駐車場を有する公園やコインパーキングがないため、路上駐車の多発、車道での危険な撮影等が問題視されている。

街の幹線道路である桂坂南本通（東西）と桂坂中央通（南北）、また石畳通は電線が地中化されている。

現在は、株式会社ユニホー（株式会社西洋ハウジングを吸収合併）が西洋環境開発の残りの事業を受け継いでいる^[3]。

開発の経過[編集]

· 1960年代半ば、洛西ニュータウンの隣接地として民間業者により買収。京都市に洛西ニュータウンと一体的開発が持ちかけられるが、別箇の開発となり、株式会社西部化学（のちの西洋環境開発）に買収斡旋。

· 1968年、基本計画策定。アトリエ・アルパック（現在の地域計画建築研究所）がマスタープラン計画を担当。標高160mまでの開発とする。

· 1969年、近郊緑地保全区域が決定。

· 1971年、市街化区域が決定。

· 1973年、用途地域が決定。

· 1979年、京都市との開発協議が基本的合意に達する。

· 1979〜80年、基本計画の見直し（地域計画建築研究所委託）「洛西グリーンハイツ修正基本計画書」が完成。

· 1983年、開発許可認可。

· 1984年、造成工事着工。古墳の森の計画が開始。

· 1985年、第1次分譲開始。桂坂野鳥園の計画が開始。

· 1986年、まち開き。第1次入居開始。

· 1987年、古墳の森復元・整備完了。西洋環境開発主催の夏祭りが開催。

· 1988年、かえで自治会、しらかば自治会設立。かえで自治区主催夏祭りが開催。初のクリーン大作戦が実施。

· 1989年、桂坂小学校・大枝中学校開校。さつき自治会設立。桂坂学区自治連合会が発足。

· 1990年、第1回桂坂統一ふれあいクリーンデー実施。桂坂社会福祉協議会・桂坂体育振興会・桂坂少年補導委員会発足。

· 1991年、桂坂野鳥公園開園。第1回行政懇談会、第1回学区体育祭が開催。

· 1992年、山の手倶楽部・桂坂交通安全推進会発足。

· 1993年、東地区まち開き。「第1回カザラッカコンサート」、「第1回趣味の作品展」が開催。

· 1994年、ふれあいの里保養研修センター開設。自治会館建設要望書を西洋環境開発・住宅整備公団に提出。桂坂自主防災会・地域女性会・桂坂防犯推進委員協議会発足。野鳥園ゾーンが「第3回京都市都市景観賞」受賞^[3]。

· 1995年、第1回自主防災訓練。

· 1996年、保育所・児童館の設置要望書を京都市に提出。

· 1997年、イズミヤ建設説明会開催。

· 1998年、大枝交番・自治連合会館・消防分団器具庫が完成。桂坂消防分団発足。

· 1999年、桂坂保育所・児童館開設。桂坂学区創立10周年記念事業。

· 2000年、桂坂野鳥園が社会福祉協議会に移管され「桂坂野鳥遊園」に改称。桂坂京大キャンパス問題連絡協議会設立。桂坂教育後援会発足。

· 2001年、西洋環境開発特別清算。桂坂野鳥遊園を育てる推進会発足。

· 2002年、桂坂野鳥遊園友の会発足。第1回ホタル鑑賞会が実施。

· 2003年、京大桂キャンパス開校。桂坂花の輪の会発足。

· 2004年、イズミヤ桂坂店オープン。

· 2006年、東桂坂保育園開園。桂坂緑水会発足。

· 2007年、桂坂築建築協定協議会発足。桂坂マンション建設問題（センター地区問題）が発生。センター地区に関する請願を京都市議会に提出。

· 2008年、桂坂学区創立20周年記念事業。桂坂ほっとラインの会発足。

· 2009年、「桂坂夢まちプロジェクト（国交省「住まい・まちづくり担い手事業」）」が発足。桂坂子育て応援サロン発足。

· 2011年、桂坂古墳の森保存会発足。

· 2013年、「地域景観づくり計画書^[2]」認定。

立地・歴史[編集]

桂坂一帯は、緩やかな南向き斜面で、背後は唐櫃越の尾根道に向かって迫り上がっており、住宅地としては理想的な地形であった^[3]。

京都盆地を囲む西山の丘陵地の一画にあり、北から西には山々が近くに迫り、更に旧山陰道を挟んで南へと続いていく西山の連なりが眺められる。北側の稜線上には、明智光秀が織田信長を急襲するために進軍したとも言われる唐櫃越の古道が通り、丹波方面と京都盆地を繋ぐ途上にこの地域が存在する^[2]。

「大枝山古墳群」と呼ばれる23基の円墳が集まった古墳時代後期（6世紀後半から7世紀前半）の群衆墳が残る。学術調査等から、かつてこの地域では秦氏（土師氏とする説もある）が勢力を持っていたことが推測されている^[2]。1980年、83年、87年の発掘調査^[4]実施後、14基（うち13基が現地保存、1基が移築保存）がニュータウン中心部に古墳公園（桂坂古墳の森）として整備・保管された。その後長い閉鎖状態を経て、2000年に京都市指定史跡に指定。2010年、地元企業有志によって繁茂していた樹木が整理されたことを契機に、翌2011年「桂坂古墳の森保存会」結成。同年、開発業者から古墳群のある3.7haの土地が京都市へ無償譲渡され、現在は市と保存会による共同管理の下、春と秋には特別公開が行われている^[5]。

鎌倉時代、桂坂の東北側に接する山の一帯には、有力な中世寺院であった法華山寺が創設され、「峯ヶ堂」等と呼称されていた。ちょうどこの山の稜線を唐櫃越が通るが、峯ヶ堂の位置も丹波と京の都を結ぶ交通の要所と見られる。その後、度重なる争乱の影響を受けて寺院は衰退し、16世紀前半に廃寺となる。跡地には、峯ヶ堂城が築かれた。現在は、桂坂を通る東海自然歩道の沿道にあたる場所である^[2]。構成区域の１つである御陵峰ヶ堂町の由来となっている。

これらの古代から中世の歴史的遺構は、山陰道の街道沿いに発達した沓掛等の集落の背後の丘陵地の中にあり、その後近世から現代まで山林内の環境の中に伝えられていた。山陰道沿いの一帯は、柿や筍等の特産品で知られる農村地域であり、現在も美しい柿畑や竹林等が見られる。その集落背後丘陵地に開発されることになった桂坂は、開発計画の度重なる計画を通じて、自然環境・歴史的環境との調和に積極的に取り組むよう、計画されることとなった^[2]。

旧跡[編集]

· 大枝山古墳群（京都市指定史跡）

· 峰ヶ堂城跡

· 大枝山（御陵大枝山）

· 桓武天皇御母御陵（桓武天皇の母・高野新笠大枝陵、大枝沓掛町）

· 淳和天皇御母御陵（淳和天皇の母・藤原旅子陵、大枝中山町）

交通[編集]

鉄道[編集]

洛西ニュータウンと同じく、徒歩圏に最寄駅は存在しない。バス路線が下記の域外にある鉄道駅と本ニュータウンの間を結んでいる。

· 桂駅（川島北裏町、域外）

· 洛西口駅（川島六ノ坪町、域外） - 2003年（平成15年）開業

· 桂川駅（南区久世高田町、域外） - 2008年（平成20年）開業

· 向日町駅（向日市寺戸町久々相、域外）

なお京都市営地下鉄東西線の延伸部が当ニュータウン内を経由し洛西ニュータウンへ至る計画があるが、実現の見通しは立っていない。

バス[編集]

域内に停留所「桂坂中央」があり、本ニュータウンを行き来するバスのほぼ全てのバスがここを起終点とする。

京都市営バスは自社所有のバスターミナル兼操車場(名称:京都市交通局桂坂操車場)を利用。

京阪京都交通は京都市交通局桂坂操車場を京都市営バスと共同利用。

ヤサカバスは自社所有のバスターミナル兼車庫(名称:ヤサカバス桂坂車庫)を利用。

京都市営交通局桂坂操車場とヤサカバス桂坂車庫はほぼ同位置にある。

路線[編集]

· 京阪京都交通 - 19・20・20B・21・21A・22B・23B・快速24・快速24B・25・26・26B・27・28・29系統

行先一覧 表示

· 京都市営バス - 西5・西6・臨

行先一覧 表示

· ヤサカバス - 1・1A・1S・6・6S号系統

行先一覧 表示

停留所[編集]

· 桂坂中央 (御陵大枝山町5丁目)^[6]

· 桂坂小学校前(御陵大枝山町5丁目)

· 星の坂⑤番(御陵大枝山町1丁目)^[^注釈^1]

· 大枝山町西(御陵大枝山町6丁目)

· 星の坂④番(大枝北沓掛町1丁目)^[^注釈^1]

· ふれあいの里(大枝北沓掛町1丁目)

· 星の坂③番(大枝北沓掛町3丁目)^[^注釈^1]

· 西桂坂(大枝北沓掛町4丁目)

· 星の坂⑥番(大枝北沓掛町4丁目)^[^注釈^1]

· 天蓋公園前(大枝北沓掛町4丁目)

· 星の坂②番(大枝北沓掛町5丁目)^[^注釈^1]

· 桂坂センター前(御陵大枝山町5丁目)

· 北沓掛町六丁目(大枝北沓掛町6丁目)^[^注釈^2]

· 花の舞公園前(御陵大枝山町4丁目)

· 大枝山町東(御陵峰ケ堂町1丁目)

· 峰ヶ堂町三丁目(御陵峰ヶ堂町3丁目)

· 東桂坂(御陵峰ケ堂町2丁目)

· 峰ヶ堂町一丁目(御陵峰ヶ堂町1丁目)

幹線道路[編集]

· 国道9号 - ニュータウン南側

· 国道478号 - ニュータウン南側

· 京都縦貫自動車道・京都丹波道路 - ニュータウン南西側

o 沓掛インターチェンジ（丹波IC方面のみのハーフインターチェンジ）- ニュータウン南西側

o 大原野インターチェンジ（大山崎JCT方面のみのハーフインターチェンジ）- ニュータウン南西側

· 京都府道142号沓掛西大路五条線 - ニュータウン南側

公共施設[編集]

隣接する京都大学桂キャンパス（京都府京都市西京区京都大学桂）。隣接する国際日本文化研究センター（京都府京都市西京区御陵大枝山町3-2）

教育施設[編集]

小学校[編集]

· 京都市立桂坂小学校

中学校[編集]

· 京都市立大枝中学校

大学・大学院[編集]

· 京都大学桂キャンパス（大学院工学研究科等を設置）

· 国際日本文化研究センター（総合研究大学院大学文化科学研究科国際日本研究専攻を設置）

特別支援学校[編集]

· 京都市立西総合支援学校

福祉厚生施設[編集]

児童[編集]

· 京都市桂坂保育所・京都市桂坂児童館 - 合築

· 洛和東桂坂保育園

老人[編集]

· 洛西福祉会老人ホーム沓掛寮

ほか[編集]

· ふれあい会館

· 洛西ふれあいの里授産園

· 洛西ふれあいの里療護園

浄水場[編集]

· 乙訓浄水場

図書館[編集]

· 国際日本文化研究センター図書館

公園[編集]

· 桂坂公園

· 古墳公園

· 桂坂野鳥遊園

· ふれあいの里（ふれあい広場）

その他、10を超える児童公園が整備されている。

商業施設[編集]

スーパー

· デイリーカナートイズミヤ桂坂店

o 100円ショップSeria イズミヤ桂坂店

o 倶楽部HAIR’S 桂坂店

o クリーニングぴいぷるデイリーカナートイズミヤ桂坂店

o せんぷく花えん桂坂店

o 京都銀行ATM デイリーカナートイズミヤ桂坂店

o 京都信用金庫ATM

o 京都中央信用金庫ATM

銀行

· 京都中央信用金庫桂坂支店

郵便局

· 日本郵便株式会社京都桂坂郵便局

コンビニ

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京大桂キャンパスに移動が決まっている工学部の学生さんのお住まいの選択の一つとしていただければ幸いです。

Q&A

仲介屋さんを経由するのと直接契約とは、どう違うのですか？

仲介屋さんを経由するのと契約内容は同じ契約書なので、まったく変わりませんからご安心下さい。ただ違いといえば、自分で家主と下見や契約日のコンタクトをとったり、条件交渉しないといけません。（入居者の意向をできる限り考慮します。）

何故直接契約すると格安になるのですか？

まず、家主が仲介屋さんに支払う手数料や広告宣伝費が必要なくなります。その経費が入居者に還元されます。入居者の方も、仲介屋さんに支払する手数料が必要なくなります。トータルするとかなりの金額が入居者にとってお得になります。

入居までの流れはどうなりますか？

主な入居までの流れ

電話やメールで空室確認
下見の日程打合せ

現地物件の下見
および物件の説明・Q＆A

条件交渉と契約書の確認
（仲介屋さんと同じ契約）

必要書類の提出
（仲介屋さんと同じもの）

審査

入居にあたっての説明
取扱い説明書・鍵渡し等

キョエイさんの入居者義務である火災保険は他に比べて何故安いのですか？

当方の場合、1Kの単身者であれば(1年間6,500円)、家財に194万円、貸家人賠償責任が1,000万円、個人賠償責任1,000万円あれば十分だと考えてます。一般には、必要以上に賠償金額を上げて、1万～1.5万円にされているところが多いようです。

今現在、直接契約での入居者はおられますか？

2023年6月現在、レ・ゼフィール24室中7室、ヴェルデュール20室中4室です。今まで、卒業・就職以外での途中退去もなく、入居中や退去時のトラブルもありませんのでご安心下さい。

入居者の声

京都大学工学部学生　Ｓさん

「初めは家主との直接契約に不安はありましたが、仲介屋さんに紹介していただいても契約の内容は一切変わりませんので今となれば大幅な初期費用の削減と家賃等のランニングコストも安く喜んでいます。」

京都大学工学部学生　Ｎさん

「研究で帰宅が深夜近くになる時もあります。防犯設備が充実しているので安心して帰宅できます。」

病院勤務　Ｂさん

「仕事上、不規則な勤務なので、宅配ボックスが設置してあることで留守中でも荷物が受け取れるので助かります」

京都大学工学部講師　Ｍさん

「物件の問い合わせから契約・入居にいたるまで、親切・丁寧に誠意ある対応を家主の方にしていただき今も安心して入居しています。」

大手電気会社勤務　Ｙさん

「以前住んでいた物件は、自転車やバイクが乱雑に放置されていましたが、ここはきちんと専用シールで管理され入居者のモラルも良いから気持ちよく生活しています」

幼稚園勤務　 E さん

「清掃は毎日丁寧にされて清潔に保たれていますが、土・日曜日だけは音が多少気になるので簡単に済ませてほしい。」

京大工学部　Ｈ氏

私は京都大学本学から西京区、桂キャンパスに移転してきました。本学より桂キャンパス周辺は娯楽施設や飲食店が少なく感じましたが、近くに洛西高島屋店や西友やスーパーも沢山あり、毎日が研究で不規則になるので、逆に、コンビニが少なくても安いスーパーで買い込んできて、生活費も効率よく使え、無駄な時間もなくなり、また、賃貸マンションから桂キャンパスは近いので深夜の帰宅も楽で快適です。

西京区　桂イノベーションセンター勤務　Ｙさん

私は東京からこの京都の西京区　桂にある京大桂キャンパスに隣接しているイノベーションセンターに勤務しています。賃貸マンションはすぐ近くにあるので通勤にも便利です。国道に面して騒音が心配でしたが、ベランダが見晴らしの良い反対にありますので、殆ど、騒音はしないので良かったです。東側の出窓からは西京区や桂は勿論の事、東山の山並み、大文字、京都市内が一望でき、休日はリラックスして過ごしています。

強引な勧誘は致しませんので、お気軽に内覧、お問い合わせください。
ひやかし歓迎。

賃貸マンション　レ・ゼフィール（１Ｋ・１ＬＤＫ）

賃貸マンション　ヴェルデュール（１Ｋ・２ＬＤＫ）

桂キャンパス — 京都大学工学部・大学院工学研究科 (kyoto-u.ac.jp)

京都大学硬式野球部に寄付もさせていただき、応援しています。

https://kyoto-bbc.securesite.jp/

京都大学桂キャンパス

https://www.kyoto-u.ac.jp/ja/access/campus

京都大学工学部桂キャンパスは日本有数の国立大学であり、その桂キャンパスが西京区にあります。敷地内にはＡ～Ｄの４つのクラスターがあり、工学部や大学院工学研究科の研究生が日夜研究に励んでいます。更に敷地内には一般の方が利用できる施設、レストラン「ラ・コリーヌ」、カフェテリア「ハーフ・ムーンガーデン」があり、食事を通じて癒しの空間を与えてくれます。隣接にはイノベーションセンターもあります。又、船井哲良記念講堂が設けられており、技術・地域・自然が高度に融合・交流するテクノサイエンス・ヒルをコンセプトとして桂キャンパスの中心に建っています。当社の賃貸マンションレゼフィールはその麓にあり、最も西京区、桂では京大桂キャンパスの近い賃貸マンションの一つです。

所在地

京都府京都市西京区京都大学桂

京大桂キャンパスへの主な交通機関

主要鉄道駅	利用交通機関等	乗車バス停	バス系統	バス経路	京大までの所要時間	下車バス停
JR桂川駅	京阪京都交通（バス）	桂川駅前	22系統 ※ 土日祝の運行はございません	桂坂中央（便数僅少）	約15分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
JR桂川駅	ヤサカバス（バス）	桂川駅前	6号系統 ※ 6S系統は京都大学桂キャンパスの手前、三ノ宮街道止まりですのでご注意ください。	桂坂中央	約15分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
JR向日町駅	京阪京都交通（バス）	向日町駅前	22系統 ※ 土日祝の運行はございません	桂坂中央（便数僅少）	約20分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
JR京都駅	京阪京都交通（バス）	京都駅前	21・21A系統	桂坂中央	約35分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
阪急京都線桂駅	市バス	桂駅西口	西6系統	桂坂中央	約12分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂
阪急京都線桂駅	京阪京都交通（バス）	桂駅西口	循環20系統	桂坂中央	約12分	桂イノベーションパーク前または京大桂キャンパス前または桂御陵坂

京大桂キャンパスのすぐ近くにある賃貸マンション『レ・ゼフィール』

京大（桂キャンパス）レ・ゼフィールから徒歩1分のバス停（樫原鴫谷）にすべてのバスが止まります。
樫原鴫谷のバス停から京大桂キャンパスまで1停留所で2分で到着します。
賃貸マンション『レ・ゼフィール』から京大桂キャンパスまで徒歩10分ですので、天気の良い日は歩いて通うことができます。

れない地域が多いので、麓から桂駅周辺には京大、工学部、桂キャンパスの学生さんの入居者を中心とする多くの賃貸マンションが点在しています。

京都の西京区桂の賃貸マンションは単身者用、ファミリータイプ、学生マンションが桂駅周辺から、京大桂キャンパスや京都市立芸大、京都経済短期大学の周辺に数多く点在しています。特に桂坂に京大工学部の桂キャンパスが出来てからは、賃貸学生マンションや単身者用のマンションが増えました。阪急桂駅からは桂坂や京大　桂キャンパス方面に頻繁にバスもありますからアクセスが充実していますので、環境の良い場所に、新婚さんに人気のあるお洒落なファミリータイプの賃貸マンションも建っています。特急も停車する駅のため京都河原町、大阪梅田までの通勤通学も便利です。少し離れた場所でも田園風景が残っていて、京大桂キャンパスや京都市立芸大、京都経済短期大学の大学もあり、環境がよく、住みよい所で、桂駅に通ずるバスの本数も多いので、単身者、単身赴任の方、学生、新婚さん、ファミリーまで、ニーズにあった賃貸マンションが沢山あります。その為に、桂駅西口・東口周辺には知名度がある仲介業者も数多く出店しています。

桂坂ニュータウン（かつらざかニュータウン）、あるいは西京桂坂は、京都府京都市西京区の西部地域、西山丘陵の南及び南東向きの緩やかな斜面に、西洋環境開発（2000年解散）がかつて開発したニュータウンである。洛西ニュータウンの北方に位置する。

2022年【桂坂ニュータウン】口コミ・アクセスと周辺観光ガイド (recotripp.com)

桂坂ニュータウンのハンプとフォルト

中央部にはロータリー交差点が設置されており、海外の高級住宅街のような雰囲気を醸成している。道路の下には下狩川が流れ、ロータリーの半分が橋という珍しいロータリー交差点となっている。ラウンドアバウト（環状交差点）未指定。

東西に渡る桂坂南本通沿いには、約2kmに渡り、約400本のモミジバフウが植樹され、秋には地域外からの撮影者が多い。しかし、近辺に駐車場を有する公園やコインパーキングがないため、路上駐車の多発、車道での危険な撮影等が問題視されている。

街の幹線道路である桂坂南本通（東西）と桂坂中央通（南北）、また石畳通は電線が地中化されている。

現在は、株式会社ユニホー（株式会社西洋ハウジングを吸収合併）が西洋環境開発の残りの事業を受け継いでいる^[3]。

開発の経過[編集]

· 1960年代半ば、洛西ニュータウンの隣接地として民間業者により買収。京都市に洛西ニュータウンと一体的開発が持ちかけられるが、別箇の開発となり、株式会社西部化学（のちの西洋環境開発）に買収斡旋。

· 1968年、基本計画策定。アトリエ・アルパック（現在の地域計画建築研究所）がマスタープラン計画を担当。標高160mまでの開発とする。

· 1969年、近郊緑地保全区域が決定。

· 1971年、市街化区域が決定。

· 1973年、用途地域が決定。

· 1979年、京都市との開発協議が基本的合意に達する。

· 1979〜80年、基本計画の見直し（地域計画建築研究所委託）「洛西グリーンハイツ修正基本計画書」が完成。

· 1983年、開発許可認可。

· 1984年、造成工事着工。古墳の森の計画が開始。

· 1985年、第1次分譲開始。桂坂野鳥園の計画が開始。

· 1986年、まち開き。第1次入居開始。

· 1987年、古墳の森復元・整備完了。西洋環境開発主催の夏祭りが開催。

· 1988年、かえで自治会、しらかば自治会設立。かえで自治区主催夏祭りが開催。初のクリーン大作戦が実施。

· 1989年、桂坂小学校・大枝中学校開校。さつき自治会設立。桂坂学区自治連合会が発足。

· 1990年、第1回桂坂統一ふれあいクリーンデー実施。桂坂社会福祉協議会・桂坂体育振興会・桂坂少年補導委員会発足。

· 1991年、桂坂野鳥公園開園。第1回行政懇談会、第1回学区体育祭が開催。

· 1992年、山の手倶楽部・桂坂交通安全推進会発足。

· 1993年、東地区まち開き。「第1回カザラッカコンサート」、「第1回趣味の作品展」が開催。

· 1994年、ふれあいの里保養研修センター開設。自治会館建設要望書を西洋環境開発・住宅整備公団に提出。桂坂自主防災会・地域女性会・桂坂防犯推進委員協議会発足。野鳥園ゾーンが「第3回京都市都市景観賞」受賞^[3]。

· 1995年、第1回自主防災訓練。

· 1996年、保育所・児童館の設置要望書を京都市に提出。

· 1997年、イズミヤ建設説明会開催。

· 1998年、大枝交番・自治連合会館・消防分団器具庫が完成。桂坂消防分団発足。

· 1999年、桂坂保育所・児童館開設。桂坂学区創立10周年記念事業。

· 2000年、桂坂野鳥園が社会福祉協議会に移管され「桂坂野鳥遊園」に改称。桂坂京大キャンパス問題連絡協議会設立。桂坂教育後援会発足。

· 2001年、西洋環境開発特別清算。桂坂野鳥遊園を育てる推進会発足。

· 2002年、桂坂野鳥遊園友の会発足。第1回ホタル鑑賞会が実施。

· 2003年、京大桂キャンパス開校。桂坂花の輪の会発足。

· 2004年、イズミヤ桂坂店オープン。

· 2006年、東桂坂保育園開園。桂坂緑水会発足。

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京都盆地を囲む西山の丘陵地の一画にあり、北から西には山々が近くに迫り、更に旧山陰道を挟んで南へと続いていく西山の連なりが眺められる。北側の稜線上には、明智光秀が織田信長を急襲するために進軍したとも言われる唐櫃越の古道が通り、丹波方面と京都盆地を繋ぐ途上にこの地域が存在する^[2]。

「大枝山古墳群」と呼ばれる23基の円墳が集まった古墳時代後期（6世紀後半から7世紀前半）の群衆墳が残る。学術調査等から、かつてこの地域では秦氏（土師氏とする説もある）が勢力を持っていたことが推測されている^[2]。1980年、83年、87年の発掘調査^[4]実施後、14基（うち13基が現地保存、1基が移築保存）がニュータウン中心部に古墳公園（桂坂古墳の森）として整備・保管された。その後長い閉鎖状態を経て、2000年に京都市指定史跡に指定。2010年、地元企業有志によって繁茂していた樹木が整理されたことを契機に、翌2011年「桂坂古墳の森保存会」結成。同年、開発業者から古墳群のある3.7haの土地が京都市へ無償譲渡され、現在は市と保存会による共同管理の下、春と秋には特別公開が行われている^[5]。

鎌倉時代、桂坂の東北側に接する山の一帯には、有力な中世寺院であった法華山寺が創設され、「峯ヶ堂」等と呼称されていた。ちょうどこの山の稜線を唐櫃越が通るが、峯ヶ堂の位置も丹波と京の都を結ぶ交通の要所と見られる。その後、度重なる争乱の影響を受けて寺院は衰退し、16世紀前半に廃寺となる。跡地には、峯ヶ堂城が築かれた。現在は、桂坂を通る東海自然歩道の沿道にあたる場所である^[2]。構成区域の１つである御陵峰ヶ堂町の由来となっている。

これらの古代から中世の歴史的遺構は、山陰道の街道沿いに発達した沓掛等の集落の背後の丘陵地の中にあり、その後近世から現代まで山林内の環境の中に伝えられていた。山陰道沿いの一帯は、柿や筍等の特産品で知られる農村地域であり、現在も美しい柿畑や竹林等が見られる。その集落背後丘陵地に開発されることになった桂坂は、開発計画の度重なる計画を通じて、自然環境・歴史的環境との調和に積極的に取り組むよう、計画されることとなった^[2]。

旧跡[編集]

· 大枝山古墳群（京都市指定史跡）

· 峰ヶ堂城跡

· 大枝山（御陵大枝山）

· 桓武天皇御母御陵（桓武天皇の母・高野新笠大枝陵、大枝沓掛町）

· 淳和天皇御母御陵（淳和天皇の母・藤原旅子陵、大枝中山町）

交通[編集]

鉄道[編集]

洛西ニュータウンと同じく、徒歩圏に最寄駅は存在しない。バス路線が下記の域外にある鉄道駅と本ニュータウンの間を結んでいる。

· 桂駅（川島北裏町、域外）

· 洛西口駅（川島六ノ坪町、域外） - 2003年（平成15年）開業

· 桂川駅（南区久世高田町、域外） - 2008年（平成20年）開業

· 向日町駅（向日市寺戸町久々相、域外）

なお京都市営地下鉄東西線の延伸部が当ニュータウン内を経由し洛西ニュータウンへ至る計画があるが、実現の見通しは立っていない。

バス[編集]

域内に停留所「桂坂中央」があり、本ニュータウンを行き来するバスのほぼ全てのバスがここを起終点とする。

京都市営バスは自社所有のバスターミナル兼操車場(名称:京都市交通局桂坂操車場)を利用。

京阪京都交通は京都市交通局桂坂操車場を京都市営バスと共同利用。

ヤサカバスは自社所有のバスターミナル兼車庫(名称:ヤサカバス桂坂車庫)を利用。

京都市営交通局桂坂操車場とヤサカバス桂坂車庫はほぼ同位置にある。

路線[編集]

· 京阪京都交通 - 19・20・20B・21・21A・22B・23B・快速24・快速24B・25・26・26B・27・28・29系統

行先一覧 表示

· 京都市営バス - 西5・西6・臨

行先一覧 表示

· ヤサカバス - 1・1A・1S・6・6S号系統

行先一覧 表示

停留所[編集]

· 桂坂中央 (御陵大枝山町5丁目)^[6]

· 桂坂小学校前(御陵大枝山町5丁目)

· 星の坂⑤番(御陵大枝山町1丁目)^[^注釈^1]

· 大枝山町西(御陵大枝山町6丁目)

· 星の坂④番(大枝北沓掛町1丁目)^[^注釈^1]

· ふれあいの里(大枝北沓掛町1丁目)

· 星の坂③番(大枝北沓掛町3丁目)^[^注釈^1]

· 西桂坂(大枝北沓掛町4丁目)

· 星の坂⑥番(大枝北沓掛町4丁目)^[^注釈^1]

· 天蓋公園前(大枝北沓掛町4丁目)

· 星の坂②番(大枝北沓掛町5丁目)^[^注釈^1]

· 桂坂センター前(御陵大枝山町5丁目)

· 北沓掛町六丁目(大枝北沓掛町6丁目)^[^注釈^2]

· 花の舞公園前(御陵大枝山町4丁目)

· 大枝山町東(御陵峰ケ堂町1丁目)

· 峰ヶ堂町三丁目(御陵峰ヶ堂町3丁目)

· 東桂坂(御陵峰ケ堂町2丁目)

· 峰ヶ堂町一丁目(御陵峰ヶ堂町1丁目)

幹線道路[編集]

· 国道9号 - ニュータウン南側

· 国道478号 - ニュータウン南側

· 京都縦貫自動車道・京都丹波道路 - ニュータウン南西側

o 沓掛インターチェンジ（丹波IC方面のみのハーフインターチェンジ）- ニュータウン南西側

o 大原野インターチェンジ（大山崎JCT方面のみのハーフインターチェンジ）- ニュータウン南西側

· 京都府道142号沓掛西大路五条線 - ニュータウン南側

公共施設[編集]

隣接する京都大学桂キャンパス（京都府京都市西京区京都大学桂）。隣接する国際日本文化研究センター（京都府京都市西京区御陵大枝山町3-2）

教育施設[編集]

小学校[編集]

· 京都市立桂坂小学校

中学校[編集]

· 京都市立大枝中学校

大学・大学院[編集]

· 京都大学桂キャンパス（大学院工学研究科等を設置）

· 国際日本文化研究センター（総合研究大学院大学文化科学研究科国際日本研究専攻を設置）

特別支援学校[編集]

· 京都市立西総合支援学校

福祉厚生施設[編集]

児童[編集]

· 京都市桂坂保育所・京都市桂坂児童館 - 合築

· 洛和東桂坂保育園

老人[編集]

· 洛西福祉会老人ホーム沓掛寮

ほか[編集]

· ふれあい会館

· 洛西ふれあいの里授産園

· 洛西ふれあいの里療護園

浄水場[編集]

· 乙訓浄水場

図書館[編集]

· 国際日本文化研究センター図書館

公園[編集]

· 桂坂公園

· 古墳公園

· 桂坂野鳥遊園

· ふれあいの里（ふれあい広場）

その他、10を超える児童公園が整備されている。

商業施設[編集]

スーパー

· デイリーカナートイズミヤ桂坂店

o 100円ショップSeria イズミヤ桂坂店

o 倶楽部HAIR’S 桂坂店

o クリーニングぴいぷるデイリーカナートイズミヤ桂坂店

o せんぷく花えん桂坂店

o 京都銀行ATM デイリーカナートイズミヤ桂坂店

o 京都信用金庫ATM

o 京都中央信用金庫ATM

銀行

· 京都中央信用金庫桂坂支店

郵便局

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Q&A

仲介屋さんを経由するのと直接契約とは、どう違うのですか？

仲介屋さんを経由するのと契約内容は同じ契約書なので、まったく変わりませんからご安心下さい。ただ違いといえば、自分で家主と下見や契約日のコンタクトをとったり、条件交渉しないといけません。（入居者の意向をできる限り考慮します。）

何故直接契約すると格安になるのですか？

まず、家主が仲介屋さんに支払う手数料や広告宣伝費が必要なくなります。その経費が入居者に還元されます。入居者の方も、仲介屋さんに支払する手数料が必要なくなります。トータルするとかなりの金額が入居者にとってお得になります。

入居までの流れはどうなりますか？

主な入居までの流れ

電話やメールで空室確認
下見の日程打合せ

現地物件の下見
および物件の説明・Q＆A

条件交渉と契約書の確認
（仲介屋さんと同じ契約）

必要書類の提出
（仲介屋さんと同じもの）

審査

入居にあたっての説明
取扱い説明書・鍵渡し等

キョエイさんの入居者義務である火災保険は他に比べて何故安いのですか？

当方の場合、1Kの単身者であれば(1年間6,500円)、家財に194万円、貸家人賠償責任が1,000万円、個人賠償責任1,000万円あれば十分だと考えてます。一般には、必要以上に賠償金額を上げて、1万～1.5万円にされているところが多いようです。

今現在、直接契約での入居者はおられますか？

2023年6月現在、レ・ゼフィール24室中7室、ヴェルデュール20室中4室です。今まで、卒業・就職以外での途中退去もなく、入居中や退去時のトラブルもありませんのでご安心下さい。

入居者の声

京都大学工学部学生　Ｓさん

「初めは家主との直接契約に不安はありましたが、仲介屋さんに紹介していただいても契約の内容は一切変わりませんので今となれば大幅な初期費用の削減と家賃等のランニングコストも安く喜んでいます。」

京都大学工学部学生　Ｎさん

「研究で帰宅が深夜近くになる時もあります。防犯設備が充実しているので安心して帰宅できます。」

病院勤務　Ｂさん

「仕事上、不規則な勤務なので、宅配ボックスが設置してあることで留守中でも荷物が受け取れるので助かります」

京都大学工学部講師　Ｍさん

「物件の問い合わせから契約・入居にいたるまで、親切・丁寧に誠意ある対応を家主の方にしていただき今も安心して入居しています。」

大手電気会社勤務　Ｙさん

「以前住んでいた物件は、自転車やバイクが乱雑に放置されていましたが、ここはきちんと専用シールで管理され入居者のモラルも良いから気持ちよく生活しています」

幼稚園勤務　 E さん

「清掃は毎日丁寧にされて清潔に保たれていますが、土・日曜日だけは音が多少気になるので簡単に済ませてほしい。」

京大工学部　Ｈ氏

私は京都大学本学から西京区、桂キャンパスに移転してきました。本学より桂キャンパス周辺は娯楽施設や飲食店が少なく感じましたが、近くに洛西高島屋店や西友やスーパーも沢山あり、毎日が研究で不規則になるので、逆に、コンビニが少なくても安いスーパーで買い込んできて、生活費も効率よく使え、無駄な時間もなくなり、また、賃貸マンションから桂キャンパスは近いので深夜の帰宅も楽で快適です。

西京区　桂イノベーションセンター勤務　Ｙさん

私は東京からこの京都の西京区　桂にある京大桂キャンパスに隣接しているイノベーションセンターに勤務しています。賃貸マンションはすぐ近くにあるので通勤にも便利です。国道に面して騒音が心配でしたが、ベランダが見晴らしの良い反対にありますので、殆ど、騒音はしないので良かったです。東側の出窓からは西京区や桂は勿論の事、東山の山並み、大文字、京都市内が一望でき、休日はリラックスして過ごしています。

強引な勧誘は致しませんので、お気軽に内覧、お問い合わせください。
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