RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家 -38ページ目

RC利回り28.2%! 高利回り&高空室率物件再生 某自動車系エンジニア大家

苦節10年、6年後に1棟目購入

6棟105戸
総投資額3.8億円
年間家賃収入5400万円(満室時)

戦略方針は、『良いものをより安く』
高利回り&高空室率物件を
破格の工事費用で再生、満室・安定経営
失敗しない賃貸経営ノウハウを提供!!


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今度購入する物件の融資条件を
より良いものとするために
新規での銀行開拓を実施( ̄▽+ ̄*)

地元での銀行回りは約2年ぶりでしたが
今日は、7つの銀行に、事前の電話相談を行い
うち3行と面談をしてきました。

3行ともノリノリで検討を行ていただける
との事だったのですが、1行は他行との事情があり
検討を中止しました。

結果、地銀1行、信金1行で進める事になりました♪
2行だけ、と思われるかもですが
実は既に融資OKを頂いているところがあるので
2行でも問題ないっす:*:・( ̄∀ ̄)・:*:

今回は融資条件をよりよくするための活動でっす。


今日、銀行回りをしていて
以前と違うなぁと、思ったことがありました。

それはですね。
『大家業を事業として見てくれる』
ということです。

2年前はまだ2棟しか持ってなく
本業年収の方が多かったため
『何故副業をやるんですか~』
と言われてました。

ですが
今回は年収以上の収益を上げている事もあり
『ところで、大家業以外にも何かしてます?』

と聞かれたくらいでした。

融資の相談も、プロパー融資前提の話で進むし
非常に話しやすい環境になったなぁと実感しました。
いい感じっす:*:・( ̄∀ ̄)・:*:


ちなみに今回は紙の資料以外に
i pad も持っていきました。
写真や地図をその場で見せるためです。
結構いい感想を頂きました。
いいアイテムだなぁと思います。


明日は、メガバンク M銀行にも
持って行ってみようと思います。
銀行さん訪問楽しいっす!!



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今日は午前中にネットビジネス仲間と
勉強会をしてました( ̄▽+ ̄*)

この友人、地元の某管理&建設会社で働いていて
勉強会の後、管理物件の一つを見せてもらいました♪

新築メゾネットアパートです。
来週から入居開始だそうなのですが
3戸の募集に対して、なんと10件のキャンセル待ち
だそうですヽ(゚◇゚ )ノ

メゾネットアパート 

キッチン 

リビング 

風呂 


システムキッチン、床暖房、おしゃれな浴室
録画可能なモニタホン

名古屋の郊外で、地下鉄徒歩圏内
土地抜きで、表面利回り15.1%
もう少し家賃高くてもよかったのかもですね。

入居付けに困らないというのが
この物件一番のいいところですね
うらやましい!!

小生はまだCF狙いの高利回り&築古物件ですが
資産ができてきたら、こういう安定した投資をして
いきたいなぁと思いました!!


午後は天気が一変して名古屋は豪雨
釣りの予定でしたが諦めました・・・



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明日出社したら、待ちに待った夏休み~♪
今回は有給を二日つけて、11連休っす

あれしようかな~、これしようかな~と考えると
ワクワクして眠れなくなりました(^o^;)

昨年は北海道に行き、自分の物件に宿泊
したりしてましたが、今年は自宅でゆっくりモード


・大家検定マスター講座の宿題
・宅建の勉強

などをしながら


現在購入予定の6棟目物件の銀行回りも
しようと思います。


夏休み後半は、初めての海外投資ツアーに参加です♪
おとうちゃん一人で、香港に行ってきます
( ̄▽+ ̄*)


この中で一番うれしいのは、『銀行回り』
今回の物件は、築古ですが、かなりの高積算*高利回り
そして、高空室率・・・
今後もこういう物件を検討したいので、銀行開拓を
したいっす:*:・( ̄∀ ̄)・:*:



意外と私、銀行さんとお話しするの、結構好きなんですよね~
地元の信金、地銀を開拓したいと思いまっす!!




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