売却と購入が連続～♪♪

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今日は本業
仕事の合間に
売却（札幌）と購入（東海地域）の決済の
日程調整をしてました♪♪


ちなみに電話でやり取りの時間は
ちゃんと休憩時間としてつけてますよ～
:*:・(￣∀￣)・:*:


そして決まった決済日
偶然にも、売却日と購入日が１日違いに
なりました！！


今回２４戸の物件を売却して
１９戸の物件を購入するので
所有戸数は、９６戸　⇒　９１戸に減少
(＠￣Д￣＠；)


数ではないのですが
ちょぴっと寂しい感じもするっす


現在もう一つ物件購入を
検討しているので、それがかなえば
夢の１００戸オーバっす
(^O^)/


銀行様の感触はとても良いのですが
買付が通るかまだまだ不透明・・・
うまくいきますように！！




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不動産投資　売却　購入　買付

初めての出口戦略 ⇒ 売却

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最近も多忙でブログ更新ができてませんでした
反省っす（＾＾；

最近、色々と動きがあります！！
その一つを今日はご紹介しますね～


この度、初めて出口が決まりました
パチパチ～！！


８０％入居まではできたのですが
中々満室にできなかった物件
遠隔地が故に、中々戦略が取れなかった
物件です。


ですが、安く購入できたが故
利益が出る売却ができました（＾＾）


ちょぴっと具体的に言うと
残債に対して、３３％の利益がでました
毎月２５万円の利益を出してくれていた物件
ですが、木造で、この先安定経営をするには
大規模な修繕が必要と思ってました。


ここで、このまま持ち続けるか
出口を取るか
結構悩みましたが、出口を取ることにしました。


今日、手付金が入りました。
売却が決定です。
少しさびしい感じもします。
ですが、客観的に判断することも必要ですよね。


物件に思い入れを入れすぎると危険
あらためてそう思いました。



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先週の名古屋賃貸フェア

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今日も東京
これから、東京の不動産業者さまと
少しお話をし、その後は小林大祐さん
増山大さんの『クワドラントスクール』に
参加です:*:・(￣∀￣)・:*:


昨日は久々にお休みしました～
２１時に睡眠し、６時に起床
今度は寝すぎで眠いっす・・・


今日は先週の出来事を少しご紹介しますね～
先週火曜日、水曜日と名古屋で賃貸フェアが
ありました！！


私が札幌で大変お世話になっている
ホットハウス様も出店
白い恋人配ってました～♪♪


 


小生も何か貢献できればいいなぁと
大家塾や色々な方にご案内しました。
ですが、大入り、とまではならなかった
ようです。。。

名古屋で札幌の投資を希望する大家さんは
結構少ないのかもしれないですね。

ご存知の通り、サッポロは超激戦区
何も知らずに購入すると大変な事に
なってしまいます。

私が成功できたのは、『ホットハウス』さんの
おかげです。

元々賃貸仲介業者の方が始めた
とても誠実な会社。

この物件、エリア、は厳しいですよ～
と適切なアドバイスを頂けます。


もし遠方に物件を購入される方がいらっしゃいましたら
このようないい業者さんと出会うか（紹介してもらうか）
現地で仲介業者を回る緻密な調査を行うなど
十分に気を付けて行ってくださいね～！！



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