初めて入居申し込みを断ってしまいました （＾＾；

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昨日は、名古屋大家塾で税金の勉強会に参加～♪♪
懇親会では、調子にのってまた呑みすぎてしまいました（＾＾；


今日は、先日購入した初の地元物件のリフォームや
周辺の業者さんまわりを実施。
忙しかったですが、非常に充実した週末でした♪
でも、家族にはごめんなさいです・・・



昨日、札幌の管理会社様より着信あり
初めて、『入居のお断り』　をしてしまいました。
(￣□￣；)


お断りした物件は
今年購入した高空室率＆高利回り物件


現在大規模修繕で、外壁、共用部、室内の改装を実施中～


今回の入居希望者様は、来年の春に物件近くの
情報専門学校に入学する予定の学生さん


そうなんです、３月からしか家賃をもらえないのです
今はまだ１０月
う～ん、ちょっと早すぎます・・・
しかも、専門学校なので２年で退去する可能性が
高いっす・・・


２１戸中、４戸入居で購入したこの物件
現在修繕完了前なのに、９戸まで改善しているので
きっと年内には埋まるはずと踏んで
悩んだ結果、お断りしました(^o^;)


今まで、色々な方を受け入れてきたのですが
今回初めてのお断りです。
今回の判断、惜しかったなぁと思わないように
順調に満室になって欲しいっす♪♪



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（祝）大家検定コンサルティングマスター合格～♪ でも・・・

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今日は金曜日～♪
明日から２日間は、家にも帰らず
大家業三昧しまっす！！


明日の午前と日曜日は新規購入物件関係
明日の午後は名古屋大家塾で税金のお勉強♪
懇親会もあるので、名古屋にお泊りする事にしました
家族には申し訳ないっす、ごめん・・・
おとうちゃん、頑張りまっす！！


そんな中、昨日１通のメール
先日受けた大家検定コンサルティングマスターの
模擬セミナー試験の合否連絡でした
そして、見事に合格～！！
パチパチ～(*^▽^*)


思い起こせば丁度１年前
名古屋の懇親会で、浦田さんの前の席に座ったのが
きっかけで始めた大家検定
２級　⇒　１級　⇒　コンサルティングマスター
と１年かけてようやく達成できました♪♪


で・す・が


実は、『条件付き合格』
でした(´・ω・`)
所属する支部の中で、１年間修業しなさいとの事・・・
まだまだ頑張りまっす。


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入居申し込み ⇒ 満室復活！！

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ここ１週間ブログの更新ができてませんでしたが
そうなると、アクセスって激減しますね！！
皆さんに見て頂いているんだ～と実感しました
いつもありがとうございます(*^▽^*)


ここ数日で２件の入居申し込みを頂きました。
２棟目（札幌、ファミリー１２戸）が１部屋空いていたのですが
申し込み頂きました♪♪

リフォーム後、１ヶ月くらいできまりました。
リフォーム前から、反響はあり
この物件、結構入居付け強いです∑ヾ(￣0￣;ﾉ

札幌の豊平区、地下鉄徒歩６分のＲＣ、築２３年、２ＬＤＫ
駐車場は戸数分を完備
家賃は５万円強
安定していて、とてもありがたいです:*:・(￣∀￣)・:*:


もう１件は、今年入居率２０％で購入して
現在大規模修繕中の物件です。
地下鉄徒歩１分という利便性の強みと
周辺最低賃料で貸せるという強みで
修繕完了前ですが、入居率５０％までアップしてます。

まだ１０戸ほど空いているので
早々に満室になるといいなぁと思います。


今週末は、先日購入した地元物件で
色々とやる事盛りだくさんです。
自主管理やってみようと思うので
まずは入居者様と近隣住民の皆様にご挨拶
そして、リフォーム見積もり依頼と
仲介業者様への営業活動

週末も頑張りま～す！！




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