蒜山の雪に強い家づくりを、柱や梁、屋根の傾斜まで相談できる、
親切でリーズナブルな工務店・大工さんです。
我が家も代々、お願いしています。
蒜山で家を建てる際に気を付ける主なポイント
以下の点を想定して、土地選び・設計・施工段階で検討を進めるといいです。
| 分野 | チェックすべき点 | 内容のポイント |
|---|---|---|
| 地形・土壌・地盤 | 傾斜地・土砂災害リスク | 蒜山は山間部・高原地帯で、傾斜地や谷沿いの地形が多い。土砂崩れ、地滑り、崖崩れなどのリスクを調べておく。 |
| 地盤強度・支持力 | 地耐力調査を行い、基礎設計が対応できるか確認。軟弱地盤なら改良工事（柱状改良、鋼管杭など）が必要になる可能性。 | |
| 湿気・排水 | 高原地帯ゆえに雨水・雪どけ水の流れを設計に取り込む。雨水排水、擁壁や排水路設計が重要。 | |
| 気候・環境 | 雪・凍結・結露対応 | 冬季の積雪、凍結・融雪サイクルに耐えられる構造設計（耐雪荷重、屋根勾配、雪止めなど）を採用。断熱・気密・換気設計をしっかり。 |
| 風・防風 | 標高差や風の通り道を意識した配置。強風が吹き抜ける地域の場合は耐風設計を。 | |
| 日照・遮蔽 | 隣地の林や傾斜で日照が遮られやすい。日当たりを確保する配置・窓設計。 | |
| 法令・規制 | 景観規制・自然公園法・国立公園規制 | 蒜山地域は「大山隠岐国立公園」の一部でもあり、自然景観保全のための規制がかかる地域がある。景観計画、自然公園法の許可、届出制の規制など。 真庭市公式サイト+2環境省+2 |
| 真庭市・岡山県の景観条例 | 真庭市の景観計画では、蒜山地域の一部が「特別地域」指定されており、建築行為に関して届出、景観形成基準が設けられている。 真庭市公式サイト | |
| 都市計画・用途地域 | 用途地域、建蔽率・容積率、斜線制限、風致地区・高度地区など地域ごとの用途制限を確認。 | |
| 地域資源・材料活用 | 木材・CLT活用 | 真庭市・蒜山地域では地元木材・CLT（直交集成板）を活用した建築が注目されており、地域材を利用することでコスト・環境面でのメリットも。 ライフルホームズ+1 |
| 維持管理・老朽化 | 雪害・凍害・劣化対策 | 外壁・屋根材、金物、雨樋・排水設備の劣化、凍害・塩害等に耐える仕様を考える。 |
| 施工会社・技術力 | 山間部対応経験 | 難しい地形や気象に対応できる施工会社を選定。経験・実績重視。 |
| コスト・補助制度 | 地盤改良・雪対策コスト | 地盤改良、擁壁、雪対策、断熱強化などでコストが膨らみやすい。予算余裕を持つ。 |
| 補助金・支援制度 | 林業活用、地域材利用、耐雪住宅化補助金、ZEH補助など、自治体・国の支援制度を活用できるか確認。 |
