ども！るるです！
私は条件付の土地を購入し、注文住宅をおこないました！
利点としては
もうしっかり枠組みがあり、セットでの割引がある！
なので、例えば工務店さん探しから自分ひとりでやってたりすると途方も無いですが、
あらかたデフォルトが決まった状態で、
色々とオプションとして選べます。
さらに、その枠でTOTOさんやらと契約してるので、割引がきいています！
デメリットは
枠外はオプションの値段が張る
デフォルト外のものを自分で選んで、この商品へ！というともともとセット買いで安くなっていたものが、セットの値段をひいた状態で定価でやり取りが行われます。
例
お風呂をバージョンアップしたい
↓
セットだと10万円の品 (定価20万)
バージョンアップ定価
↓
23万の品
セットの10万がひかれて
オプション費用13万がプラスされる！
3万のアップじゃないやないかーーー！
ということ。
あ、なにからオプションになるかというと、
土地の値段 + 元々建てられる建物の値段(例えばキッチンとかトイレとかインターホンとか‥住む上で必要なもなは全て入ってます)
それプラス自分の変更分がオプションとなります！
私のところは建物だけだと基準1600万でした！
そこにオプションとして、値段がのっかってくるのです！
私は結局300万オプションしたので、
1900万の建物
という計算ですね。
最初から工務店さんを自分で選んでいても、これくらいの値段だったのでしょうか？
謎です。
ただ、仲介手数料は住宅販売会社のみに発生し、
土地のみ適用なので、そこはしっかり値段を抑えられたと思います