今日は住宅ローンの見直しについてです。
住宅ローンに関係のない方はスルーして下さい
私は５年前に、主人と共有名義で
住宅ローンを利用して家を建てました。
住宅ローンは固定期間の満了などで
金利の見直しがあります。
金利の見直し時に、金利が上がれば
毎月の返済額がＵＰします。
うちの場合は、当初の金利が「1.2％」でした。
固定期間満了で金利が「1.7％」に変更になり
月々の支払が4,600円、増えました。
月々4,600円、
年間にすると55,200円。
かなり打撃が大きいです
そこで考えるのが、
「住宅ローンの借換え」
今は手軽なネット銀行などもありますが
離島は対象外のところが多いようです。
なので、たくさん銀行があっても
佐渡島内では、
ローンの借換えは
たくさんの中から選ぶという事が難しくなります。
そして、
ローンの借換えは
金利が今より下がったとしても
事務手数料などの諸費用が
数十万円必要になりますし、
色々な手続きや書類を揃えたり…
とにかく面倒です
そこでまずは
「現在融資を受けている金融機関で金利交渉をする」
すでに住宅ローンを組んでいる銀行に交渉すれば、
金利を引下げてもらえるかもしれません。
つまり、返済中の住宅ローンの
金利を引下げる方法は、
・他の銀行に住宅ローンの借換えをする
・現在返済中の銀行に金利交渉をする
このふたつを比較して
メリットの大きい方を選びたいと思います。
まずは他の金融機関で
融資のシュミレーションを作成してもらい、
それを交渉の材料にします。
現在、融資を受けてる銀行のコールセンターに電話してみました。
住宅ローンの借換えを検討していることを伝えると、
借換えを検討している銀行名と金利を聞かれ、
後日担当から連絡しますとのことでした。
翌日、担当から連絡があり、
借換え予定の金利に近くなるように、
金利の引き下げをさせていただきたいので、
シュミレーションを作成していたら、
それを持参して欲しいとのことでした。
なんだか想像していたよりも
簡単に金利交渉になりそうです。
もっと早くやれば良かった
住宅ローンの「借換え」となると面倒な事が多いので
後回しにしていましたが
こんな簡単に既存の住宅ローンの金利交渉が可能なら、
もっと早く確認するべきでした
みなさんもこれを機に確認してみては？
取り急ぎご報告です。
その後どうなったか、
詳細はまたご報告します。
※住宅ローンの金利の引き下げには再審査が必要です。
勤務先が変わっていないか、収入が減っていないかなどご注意ください。
金利の引き下げ手続きの手数料も必要になります。
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整理収納アドバイザー
ファイナンシャルプランナー
倉澤 香織