突然ですが、わたしは、家を買うつもりはありませんでした
祖母が残した家と、親が建てた家があるので、両親が元気なうちは良いのですが、そうでなくなった場合に、資産価値がある土地でも無いし、
自分が引き継いだ時に、あっちもこっちも、固定資産税の負担を増やしたく無いな…と、思っていたからです。
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24組に1組が住宅ローン破綻すると言われる現代、物価は上がっているけど給料は上がらない。
もう明らかに、身の丈に合わないローン返済に苦しむ方々の相談にたくさんのっているので、
自分は、ローン組まずに、貯金なり投資なりしておいて、一括で買えるようにすればいい。その頃には親の家もどうにかなってるだろうし、と、思っていたのです。
ところが、子どもが成長するにつれ、学区というものが、気になってきました。
住む場所、環境って、すごく大事な気がしてきた。。。
そこからです。自分が家を買いたいと思うようになったのは。
現金貯まるまで待つより、転校するなら早いほうがいいし、ローン組める年齢まであと2年しか無い！となると、後に回す理由がなくなってきました。
ですが、お金の相談は受けてても家を買うには？
の細かな悩みを、誰かに相談したい。そう思い、
まずは、不動産屋さんに行きました。
気になる物件を、見に行きました。
途中経過は全部、割愛して書くのですが、
当たり前なんですが、
不動産屋さんも、ファイナンシャルプランナーさんも、
ぜんぜん当てにはならんな
わたしは、そう痛感しました。
m(_ _)m
人生で一番大きな買い物をするにも関わらず、不動産屋は
売ることを考えており、
FPさんは、提携している不動産屋に繋げようとする。
じゃんじゃんかかってくる電話にはうんざりです。
みんな、なんで、自分の利益しか考えないのかな。
お金の相談も同じですが、同じFPでも
保険を売らんがための相談、トークは
わたしはだいきらいです。
ご本人がどうありたいか❓何に悩んでてそれをどうやったら、解決できるのか❓わたしはふだん、お客様のお話を伺うとき、そこしか考えてないです。だから、私のお客様はお金の相談だけにとどまりません。
でも、なかなか、そういう
なんでも中立な立場で相談できるひとって、いないね。と、
改めて、思いましたm(_ _)m
いえ、また自分も非力なことを痛感したこともあるのです。
私ができるのは、方向性が定まった方については、ベストな選択肢を示して差し上げられるけど、まだ方向性が定まらない方については、ひたすら話を聞いて、経験から言えることを伝えるのみ…霊能力者じゃないから、その方が選択に迷われてるとき、どちらに進むほうが良いのかは、ズバリ回答はできないのです。私にも未来は見えないから。だから、ヒアリング力、質問力を上げるために、講座を受講してみたり、なにか手がかりが欲しくて勉強していましたが、
世の中には、目に見えない力を持っている方がいて、本当にすごい方はいて、こちらが何も言わなくても、まるでみえてるかのように、先行きを教えてくれる方もいます。
本当にすごい方っていうのが、世の中にはいることを知ってから、自分にできることの、なんと小さなことか…と、気がつかされました☺️
そのお話は、またこんど…
ローンの仮審査も、しましたが、全然大事なこと、誰も😅教えてくれませんでした。
ローンの仮審査、
年収を自己申告するだけで良いのですが、この年収は、
会社員さんは、源泉徴収票の金額で良いですが、事業所得がある方は、確定申告をしたときの
経費を差し引いた収入部分になります。
仮審査について質問したとき
不動産屋さんもFPさんも、誰も教えてくれませんでした。
わたしはFPとして、お金のこと、理論上の計算はできるけど、家を買うのは初めてだから、身分を明かして、恥を忍んで…恐縮ですがと、ことわりを入れて、自分の考えには無い回答を得られるかもしれないと思って、他社のFPさんに相談に行ったのです。給与体系も伝えたのに、大事なことは何も言ってくれませんでした。（常識だから
言わなかっただけ、かもしれませんが）
事業主の方は、なるべく税金を
払わず、キャッシュを残したいから、あえて経費を多く使う年も
あるのでは無いかと思います。
ただそれだと、ローン審査で
収入が低くなりますから借入できる金額も少なくなります。
家を買う計画がある方は、
そこも考慮して、事業計画も考えると良いかもしれないです。
私なら
家を買う手順、その前に、どんな暮らしがしたいのか？
優先順位はなんなのか？
家を買いたいと思ったきっかけは？から、聞くけどなー。
お金の計算は当然ですが、
その方がどんな家ならベストなのか？道筋を照らしていきたいな。と、自分の実体験を活かせたらと思いました。
たぶん、良い担当さんはいるはずなので、たまたま自分が当たらなかっただけかとは思いますが
想像以上に不動産の取引現場は時間勝負だと
知り、これじゃあ、悩む方、後悔する方もいるよな…と、思ったのでした。
ちなみに、私は数年前、上皮内ガンで切除術をしており、団信に入れるか？が、最大の気掛かり事項で、各銀行の住宅ローンand団信について調べまくりました。
フラット35（固定金利2.25%）オンリー‼️他の選択肢なしと言い切って勧めてきたFP事務所、「ガンでしょ？そんなの無理だよ」と言い放たれた辺りで、
同業者の職業人としても、人としても、無いな…と思ったので2度と関わることはないと思います。
結局、自分が持っていきたいゴール（自分が取り扱っている商品で契約を決めて欲しい）に誘導するトークしかしない、営業マンが、わたしは最も苦手。
ネットで調べれば何でもわかる時代に、そりゃ無いですよね…
自分が取り扱って無くても、
お客様にとってベストな金融商品が他社であるならそれは教えてあげたら良いし、自分がお客様にとって良いと思える商品を取り扱える努力もしたら良いと思います。
とりあえず、住宅ローンも、
フラット35でも変動金利を出してる銀行はありますし、
子育て世代や中古戸建購入の場合の優遇措置のある商品を出してる銀行もありますから✊
よく調べて、自分と、お客様の今後に活かします。
