キーワード『プレサンスロジェ横浜天王町』

このキーワードは
横浜市西区の分譲マンションの名前です。

やしまヒロオのblogで、
この物件を取り上げていました。

アメブロはアクセス解析できて、
やしまヒロオのblogにキーワード検索された履歴が出るのですが、

『プレサンスロジェ横浜天王町』
のキーワードで入ってこられる方はとっても多いんです。

一年くらい前の記事なんですけどね。

つまりニーズが高いマンションなんですね。


すいませ～ん

プレサンスロジェ横浜天王町の住人のかた～


私にあなたのお部屋を高く売りますので、
私に販売をお委せくださ～い！


プレサンスロジェ横浜天王町の付加価値を
伝えきる自信がありますよ～


ぜひご連絡下さい。

hero07070119@softbank.ne.jp

【世田谷区上祖師谷2丁目】なんと２ヶ月で800万円価格変更！お買い得！

超速報！

やしまが今、現地販売をしている

「世田谷区上祖師谷2丁目」の4棟現場ですが、

先ほど、事業主から連絡があり、

４号棟を価格改定するとのこと。

８月上旬にこの現場に入ったときは、

５２８０万円だった住戸が

ナント　ナント

４４８０万円

になります。

１０月中に完売せよ！

と本社から檄が飛んだそうです。

これは狙い目の物件です！

ちなみに、完全にこれで赤字の物件です。

現地へ急げ！

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板橋区・北区・足立区は0.675％の住宅ローンが使えます！

【板橋区・北区・足立区で物件をお探しの方に耳寄り情報】

板橋区・北区・足立区の新築一戸建てをについては、

飯田ホールディングス物件はどんな属性のお客様でも

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このエリアで物件を検討される方は、

是非、ご相談ください！

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Ｉ♡ 世田谷区上祖師谷 vol②

祖師谷つながりからの・・・

『ウルトラマン商店街』



話は少し脱線しますが、祖師谷つながりでいえば、

祖師谷大蔵駅には、ウルトラマン商店街があります。

当駅から祖師谷通りを約800メートル南下した場所に円谷プロダクションの

旧本社（後の砧社屋）があったことから

「ウルトラマン発祥の地」と呼ばれています。

ここから、駅周辺の商店街を2005年4月3日から

「ウルトラマン商店街」と名づけています。

祖師谷　素晴らしい～！

おーい、帰ってきたぞ～　　そーしーがーやぁー！！

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Ｉ♡ 世田谷区上祖師谷 vol①

最近、物件価格が大きく変更されてお買い得なエリアとして熱い、

世田谷区上祖師谷のご紹介です。

上祖師谷は、東京都世田谷区の北西部に位置します。

周囲の世田谷区には、成城・祖師谷・給田・南烏山・粕谷・千歳台の各町があります。

最寄の駅は3つあります。

①一・二丁目は京王線千歳烏山駅
②三・四・五丁目は小田急線成城学園前駅
③六・七丁目は京王線仙川駅

また、三・四丁目の仙川沿いには東京都立祖師谷公園もあり、町域内は主に住宅地として利用されています

そもそもは、旧・武蔵国荏原郡上祖師谷村　という地名だったようです。

1889年（明治22年）、合併により千歳村大字上祖師谷となり、1936年（昭和11年）、世田谷区に編入され、

祖師谷一丁目となりました。

1970年（昭和45年）住居表示実施に際し、

旧・祖師谷一丁目の大半に旧・祖師谷二丁目（下祖師谷村）、烏山町、給田町

のそれぞれ一部を合わせた区域をもって

現行の上祖師谷一丁目から七丁目が成立しています。

住宅購入予定の公務員、上場企業お勤めの方、必見！

公務員、上場企業お勤めの方に、

やしまが知りうる限り最高の

住宅ローンをご提案いたします！


公務員、上場企業お勤めの方に限らず、
お医者様や弁護士さん、
または上場してなくても優良な企業にお勤めの方にも
同じ条件が適用されます。


その住宅ローンの最大の特徴は、

住宅ローンと併せて加入する保険、
８大疾病特約といったものがあります。

例えば、
ガンと診断されたら、その時点で
借入金が０になる
というものです。


８大疾病(またはそれに類するもの)
は、通常は住宅ローン金利に0.3％の金利を上乗せして
加入できます。


しかし、やしまがご紹介する銀行の
住宅ローンは、

金利上乗せナシで、
８大疾病が付いているんです！
※ただし、脳梗塞と心筋梗塞は借入金が50％に減る。


脳梗塞、心筋梗塞も、
借入金が０にするにするには、
0.1％の金利上乗せでＯＫなんです。


変動金利で比較してみると、
メガバンクだと
金利0.775％に
８大疾病0.3％付けると、
1.075％の金利になってしまいます。

やしまがご紹介する銀行は

金利0.725％。
それには８大疾病付き。(脳梗塞、心筋梗塞は50％)

フルで付けても、
0.825％
で完全８大疾病が付くんです。

この銀行のローン担当者にお聞きしたところ、
お医者様が住宅ローンを検討される場合、
他行と競合した場合の勝率はほぼ100％だそうです。

ネット銀行も含め、最も確実で、お得な条件ということが、
お医者様だからこそ、よく分かっているということです。


更に更に、

それだけじゃありません！


住宅ローンを組む条件に
保証料というものを払います。
(ネット銀行は保証料０を謳うものもありますが、
その場合は事務手数料が保証料と同額になることが多い)
保証料の目安は
メガバンクで
借入金の2.0614％です。

4000万円を借りたら
82万4560円になります。

しかしその銀行の保証料は、
借入金の1.2861％
なんです。(審査内容によってはもっと高い場合もありますが。)

4000万円借りた場合、
51万4440円。

差額
31万0120円も
メガバンクよりも安いんです。

公務員、上場企業お勤めの方、お医者様などは
上記条件でご利用できる可能性が非常に高いので、

更に詳しい内容をお知りになりたい方は、

やしま宛にメールを頂ければ、幸いです。


info@o-myhome.co.jp

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住宅ローンの銀行格差

今日は午前中、契約でした。

無事に契約も終わり、
直後に住宅ローンをどこにするかを打合せしてました。

このお客様は事前審査を３行出して、全て承認でしたので、
どの銀行を使うか、各銀行の特色をまとめた資料を作成して
プレゼンしました。

契約物件は板橋区の物件でしたが、
都内の不動産会社が絶対に紹介しない銀行に
決まりました。


その銀行は、
Ａ銀行です。

なぜ絶対に紹介しないかと言うと、
基本的には埼玉県内までしか融資しないからです。

しかし、埼玉県に隣接する板橋区、北区、足立区の物件は特例で融資してくれるんです。

ですから、都内の不動産会社は知らない銀行のはずなんです。

で、このＡ銀行。

一部上場企業、公務員にはもの凄く良い融資条件をつけるんです。

金利は変動で0.725％。
これは都内で見ても安いですが、
他にもあります。

しかし、ここからがスゴい!!

まず、保証。
８大疾病が金利上乗せナシでついています。

メガバンクは、0.3％上乗せが相場ですから、
金利１％は越えちゃいます。

更に更に、
保証料。

大抵の銀行は
融資額２％ちょいを
保証料となりますが、
Ａ銀行はなんと、
1.2861％。

4000万借りたら
保証料は30万以上安いんです。


今日のお客様には、
板橋区内で買ったどの人よりも
良いローンを紹介できた！

と、気持ちよい契約でした！

銀行さんって…

今週末に契約するお客様の
住宅ローン事前審査を数行に出したところ、
すべて審査が通りました。

お客様の収入、自己資金、お勤めの会社、
すべて良い条件が揃っていたので
予想通りですが…


しかし、銀行さんって、
条件の良い人には、
良い融資条件をつけますよね～


例えば、
住宅ローンの金利は
一番低い銀行で
変動35年で0.675％。
（普通は0.775～0.975％）

保証料（住宅ローンに付ける生命保険）は、
一番安いところで
借入金額の1.2861％
（普通は2.0614％）

この保証料は、
金額に直すと凄い違いですよ。
3000万円借りたら、
1.2861％なら
38万5830円。
2.0614％なら
61万8420円。

その差、23万以上です。

銀行さんって、
シビアだなぁ～

と改めて痛感しました。

新築マンションの８月状況がヤバイ！

昨日の日経新聞記事です。

８月の首都圏マンション発売、リーマン以来の減少率
49％減の2110戸

不動産経済研究所（東京・新宿）が16日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比49.1％減の2110戸と、
米リーマン・ショックがあった2008年９月（53.3％減）以来
５年11カ月ぶりのマイナス幅の大きさだった。減少は７カ月連続。
消費増税による駆け込み需要の反動減の影響を受けた。

　実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は
前年同月比11.9ポイント低下の69.6％だった。
13年１月（69.2％）以来１年７カ月ぶりに

好不調の目安となる70％を下回った。

　建築費の高騰でマンション価格は上昇が続いている。
１戸あたりの平均価格は5685万円、１平方メートルあたりの単価は77.5万円だった。
８月単月では統計を開始した73年以降で最も高かった。

という記事でした。

供給が半減しているのに契約率が悪化。

これは大変なことです。

しかも、この先も価格は上昇が続く見込みです。

今、やしまが現地販売している

世田谷区上祖師谷の新築一戸建ては

４７８０～４９８０万

マンションよりも７００～９００万も安いです。

先日、現地に来られた方も、

「息子が新築マンションを検討してるんだけど、

一戸建ての方が安いねぇ！」

なんておっしゃられてました。

一戸建てにおいても、

建築費の高騰は見込まれています。

この先、ますます買い難い環境になっていきそうな

悩ましい状況です。

「いいな！」と思った物件は、本気で検討するべきですね。

この状況は。

＜やしまヒロオのおススメ一戸建て＞

【顔がいい家】世田谷区上祖師谷２丁目　千歳烏山駅歩13分　5280万円～ ⇐4980万に価格変更！

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【超速報】世田谷区上祖師谷２丁目 値下げ！

私がいま、
現地販売している、

千歳烏山駅歩13分
の新築一戸建てが
価格が下がりました！

4980万→4780万
5180万→4980万

です。

携帯から記事を書いているので、
リンクを貼れませんが、
昨日のblogなどに
リンクを張っていますので、
そちらから物件情報を確認下さい。