このキーワードは
横浜市西区の分譲マンションの名前です。

やしまヒロオのblogで、
この物件を取り上げていました。

アメブロはアクセス解析できて、
やしまヒロオのblogにキーワード検索された履歴が出るのですが、

『プレサンスロジェ横浜天王町』
のキーワードで入ってこられる方はとっても多いんです。

一年くらい前の記事なんですけどね。

つまりニーズが高いマンションなんですね。


すいませ~ん

プレサンスロジェ横浜天王町の住人のかた~


私にあなたのお部屋を高く売りますので、
私に販売をお委せくださ~い!


プレサンスロジェ横浜天王町の付加価値を
伝えきる自信がありますよ~


ぜひご連絡下さい。

hero07070119@softbank.ne.jp

超速報!


やしまが今、現地販売をしている


「世田谷区上祖師谷2丁目」の4棟現場ですが、


先ほど、事業主から連絡があり、


4号棟を価格改定するとのこと。



8月上旬にこの現場に入ったときは、


5280万円だった住戸が


ナント ナント


4480万円


になります。


10月中に完売せよ!


と本社から檄が飛んだそうです。



これは狙い目の物件です!


ちなみに、完全にこれで赤字の物件です。


現地へ急げ!


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板橋区・北区・足立区の新築一戸建てをについては、


飯田ホールディングス物件はどんな属性のお客様でも


0.675%の住宅ローン金利でご融資を紹介いたします!



このエリアで物件を検討される方は、


是非、ご相談ください!


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祖師谷つながりからの・・・


『ウルトラマン商店街』



話は少し脱線しますが、
祖師谷つながりでいえば、



祖師谷大蔵駅には、ウルトラマン商店街があります。



当駅から祖師谷通りを約800メートル南下した場所に円谷プロダクションの


旧本社(後の砧社屋)があったことから



「ウルトラマン発祥の地」と呼ばれています。



ここから、駅周辺の商店街を2005年4月3日から



「ウルトラマン商店街」と名づけています。





祖師谷 素晴らしい~!



おーい、帰ってきたぞ~  そーしーがーやぁー!!


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最近、物件価格が大きく変更されてお買い得なエリアとして熱い、


世田谷区上祖師谷のご紹介です。






上祖師谷は、東京都世田谷区の北西部に位置します。


周囲の世田谷区には、成城・祖師谷・給田・南烏山・粕谷・千歳台の各町があります。


最寄の駅は3つあります。


①一・二丁目は京王線千歳烏山駅
②三・四・五丁目は小田急線成城学園前駅
③六・七丁目は京王線仙川駅


また、三・四丁目の仙川沿いには東京都立祖師谷公園もあり、町域内は主に住宅地として利用されています


そもそもは、旧・武蔵国荏原郡上祖師谷村 という地名だったようです。


1889年(明治22年)、合併により千歳村大字上祖師谷となり、1936年(昭和11年)、世田谷区に編入され、

祖師谷一丁目となりました。


1970年(昭和45年)住居表示実施に際し、


旧・祖師谷一丁目の大半に旧・祖師谷二丁目(下祖師谷村)、烏山町、給田町


のそれぞれ一部を合わせた区域をもって


現行の上祖師谷一丁目から七丁目が成立しています。


公務員、上場企業お勤めの方に、

やしまが知りうる限り最高の

住宅ローンをご提案いたします!


公務員、上場企業お勤めの方に限らず、
お医者様や弁護士さん、
または上場してなくても優良な企業にお勤めの方にも
同じ条件が適用されます。


その住宅ローンの最大の特徴は、

住宅ローンと併せて加入する保険、
8大疾病特約といったものがあります。

例えば、
ガンと診断されたら、その時点で
借入金が0になる
というものです。


8大疾病(またはそれに類するもの)
は、通常は住宅ローン金利に0.3%の金利を上乗せして
加入できます。


しかし、やしまがご紹介する銀行の
住宅ローンは、

金利上乗せナシで、
8大疾病が付いているんです!
※ただし、脳梗塞と心筋梗塞は借入金が50%に減る。


脳梗塞、心筋梗塞も、
借入金が0にするにするには、
0.1%の金利上乗せでOKなんです。


変動金利で比較してみると、
メガバンクだと
金利0.775%に
8大疾病0.3%付けると、
1.075%の金利になってしまいます。

やしまがご紹介する銀行は

金利0.725%。
それには8大疾病付き。(脳梗塞、心筋梗塞は50%)

フルで付けても、
0.825%
で完全8大疾病が付くんです。

この銀行のローン担当者にお聞きしたところ、
お医者様が住宅ローンを検討される場合、
他行と競合した場合の勝率はほぼ100%だそうです。

ネット銀行も含め、最も確実で、お得な条件ということが、
お医者様だからこそ、よく分かっているということです。


更に更に、

それだけじゃありません!


住宅ローンを組む条件に
保証料というものを払います。
(ネット銀行は保証料0を謳うものもありますが、
その場合は事務手数料が保証料と同額になることが多い)
保証料の目安は
メガバンクで
借入金の2.0614%です。

4000万円を借りたら
82万4560円になります。

しかしその銀行の保証料は、
借入金の1.2861%
なんです。(審査内容によってはもっと高い場合もありますが。)

4000万円借りた場合、
51万4440円。

差額
31万0120円も
メガバンクよりも安いんです。

公務員、上場企業お勤めの方、お医者様などは
上記条件でご利用できる可能性が非常に高いので、

更に詳しい内容をお知りになりたい方は、

やしま宛にメールを頂ければ、幸いです。


info@o-myhome.co.jp


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今日は午前中、契約でした。

無事に契約も終わり、
直後に住宅ローンをどこにするかを打合せしてました。

このお客様は事前審査を3行出して、全て承認でしたので、
どの銀行を使うか、各銀行の特色をまとめた資料を作成して
プレゼンしました。

契約物件は板橋区の物件でしたが、
都内の不動産会社が絶対に紹介しない銀行に
決まりました。


その銀行は、
A銀行です。

なぜ絶対に紹介しないかと言うと、
基本的には埼玉県内までしか融資しないからです。

しかし、埼玉県に隣接する板橋区、北区、足立区の物件は特例で融資してくれるんです。

ですから、都内の不動産会社は知らない銀行のはずなんです。

で、このA銀行。

一部上場企業、公務員にはもの凄く良い融資条件をつけるんです。

金利は変動で0.725%。
これは都内で見ても安いですが、
他にもあります。

しかし、ここからがスゴい!!

まず、保証。
8大疾病が金利上乗せナシでついています。

メガバンクは、0.3%上乗せが相場ですから、
金利1%は越えちゃいます。

更に更に、
保証料。

大抵の銀行は
融資額2%ちょいを
保証料となりますが、
A銀行はなんと、
1.2861%。

4000万借りたら
保証料は30万以上安いんです。


今日のお客様には、
板橋区内で買ったどの人よりも
良いローンを紹介できた!

と、気持ちよい契約でした!
今週末に契約するお客様の
住宅ローン事前審査を数行に出したところ、
すべて審査が通りました。

お客様の収入、自己資金、お勤めの会社、
すべて良い条件が揃っていたので
予想通りですが…


しかし、銀行さんって、
条件の良い人には、
良い融資条件をつけますよね~


例えば、
住宅ローンの金利は
一番低い銀行で
変動35年で0.675%。
(普通は0.775~0.975%)

保証料(住宅ローンに付ける生命保険)は、
一番安いところで
借入金額の1.2861%
(普通は2.0614%)

この保証料は、
金額に直すと凄い違いですよ。
3000万円借りたら、
1.2861%なら
38万5830円。
2.0614%なら
61万8420円。

その差、23万以上です。

銀行さんって、
シビアだなぁ~

と改めて痛感しました。

昨日の日経新聞記事です。


8月の首都圏マンション発売、リーマン以来の減少率
49%減の2110戸


不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表したマンション市場動向調査によると、
8月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比49.1%減の2110戸と、
米リーマン・ショックがあった2008年9月(53.3%減)以来
5年11カ月ぶりのマイナス幅の大きさだった。減少は7カ月連続。
消費増税による駆け込み需要の反動減の影響を受けた。


 実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率
前年同月比11.9ポイント低下の69.6%だった。
13年1月(69.2%)以来1年7カ月ぶりに

好不調の目安となる70%を下回った。


 建築費の高騰でマンション価格は上昇が続いている。
1戸あたりの平均価格は5685万円、1平方メートルあたりの単価は77.5万円だった。
8月単月では統計を開始した73年以降で最も高かった。



という記事でした。



供給が半減しているのに契約率が悪化。

これは大変なことです。


しかも、この先も価格は上昇が続く見込みです。


今、やしまが現地販売している

世田谷区上祖師谷の新築一戸建ては

4780~4980万

マンションよりも700~900万も安いです。


先日、現地に来られた方も、

「息子が新築マンションを検討してるんだけど、

一戸建ての方が安いねぇ!」


なんておっしゃられてました。



一戸建てにおいても、

建築費の高騰は見込まれています。


この先、ますます買い難い環境になっていきそうな


悩ましい状況です。


「いいな!」と思った物件は、本気で検討するべきですね。


この状況は。


<やしまヒロオのおススメ一戸建て>

【顔がいい家】世田谷区上祖師谷2丁目 千歳烏山駅歩13分 5280万円~ ⇐4980万に価格変更!

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私がいま、
現地販売している、

千歳烏山駅歩13分
の新築一戸建てが
価格が下がりました!

4980万→4780万
5180万→4980万

です。

携帯から記事を書いているので、
リンクを貼れませんが、
昨日のblogなどに
リンクを張っていますので、
そちらから物件情報を確認下さい。