土地探しで知っておきたい用語の話
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セットバックはデメリットだらけ
最近の分譲地なら大丈夫だけど
一昔前の分譲地を買うならセットバックに要注意
建築基準法ができる以前に建てた家
敷地が接している道路が幅4m未満
こういうケースも実はかなり多いみたいです
4mの道路を確保するために
敷地を削る必要がありますよ
しかもその削った土地は
- 「道路」なので自由に使えない
- 自由に使えないのに購入費用が必要
- しかも固定資産税を払う(要免税申請)
というめんどくさい土地です
知っておけば損しないですよね
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低層住居専用地域か否か
実は土地には用途が決まってます
注文住宅で個人用なら
低層住居専用がオススメ
低層専用には1種と2種があります
- 1種はホントに個人の住宅専用
- 2種は小規模なお店も可能(コンビニ、店舗)
日当たりを考えると低層一択
あとは日常生活の使い勝手で2種が好みが1種が好みかを選ぶ感じですね
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防火地域はコストアップ
主に都市部では防火地域、準防火地域が増えます
住宅火災の延焼を避けるための措置です
それらの土地に家づくりをするには、鉄筋コンクリートなど耐火建築物しか建てられません
木造を建てたいときは準耐火建築の二階建て＆100㎡までという制限が出ます
耐火建築はそれだけコストも上がるので要注意ですね
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