買い付けとは土地を購入するという約束のようなもの
『不動産屋に焦らされて十分な検討ができない状態で土地を買ってしまった』というのは、よくある失敗談として聞くよね
こんな失敗をしないためにも、十分な検討材料を入手しつつも、速やかに判断したいと思わない？
今年度から家づくりを始める方は土地購入にかかる流れを把握しておくと、段取りが整うので判断も迅速に行えるようになるよ
『不動産屋に焦らされて十分な検討ができない状態で土地を買ってしまった』というのは、よくある失敗談として聞くよね
こんな失敗をしないためにも、十分な検討材料を入手しつつも、速やかに判断したいと思わない？
今年度から家づくりを始める方は土地購入にかかる流れを把握しておくと、段取りが整うので判断も迅速に行えるようになるよ
〇買い付けに必要な費用は？
買い付けに必要なものは以下の５つ
・土地費用
・買い付け金（土地費用のいくらかを先に払う）
・契約書印紙代
・仲介手数料
・所有権移転登記費用
・買い付け金（土地費用のいくらかを先に払う）
・契約書印紙代
・仲介手数料
・所有権移転登記費用
土地費用はそのまんま、土地の代金
住宅ローンに組み込むか？（＝つなぎ融資）
別のローンに分けるのか？
現金で買うのか？
という事選ばないといけないんだよね・・・
普通はローン返済はまとめたいよね
ハウスメーカーなら
つなぎ融資ができることが多いと思うよ
もし、個人で不動産会社経由の土地を購入する場合はつなぎ融資可能なローン契約を結ぶようにする必要があるね
〇買い付けをキャンセルできるの？
買い付けは信用第一
原則はキャンセルしないというのが暗黙の了解
とはいえ、
営業の無理くりな説得に応じてし合った場合は
キャンセルによるペナルティも無いので
しっかり考えてキャンセルの決断をしよう
キャンセルした場合は『買い付け金』として払っていた土地代の10%は全額返却だよ
〇買い付けが先か、間取りが先か？
ハウスメーカー経由、というかうちの場合は
予算提示
→土地探し→
買い付けと並行して間取り図受け取り
という流れで進んだよ
メーカーや工務店によっては
仮の間取りをもらって、土地探しをしながら打合せを進めるという人もいるだろうね
そこはケースバイケースだと思うけど
何しろ焦らない事が大事だよね
〇もっと詳しく知りたい方はこちら
今回の記事はここまで
みんな、土地は焦らず迅速にね！
それじゃバイバーイ
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