今日明光トレーディングよりワンルームマンションの案内が届いた。
銀座、赤坂、六本木。いずれも甲乙つけがたいマンションである。実物を見ないとわからない所もあるが、もし買えるなら３戸すべて買いたいと思えるような立地だ。
古いもので、平成１３年、頭金は、１００万円か１１０万円。自分の場合自己資金が足りないので、見送ることになるだろうが、中でも六本木のマンションは、六本木１丁目駅から徒歩３分、立地も良くバルコニーも南西向きなので周りの建物次第では、日当たりも良好かもしれない。ただ１４階建ての４階なので、日当たりは期待できないかもしれないが・・・
ただこの物件の欠点は、現在家賃１０万円で貸しているが、今後の借主の入れ替わりによって家賃の値下がりがありうること、ローンを利用した場合、現状では５４９２円しか手元に残らないので、固定資産税を加味したら将来実質マイナスになってしまう可能性があることだ。築１１年だが占有面積も２３．５５㎡ありワンルームにしては、広いのがとても魅力的だ。
本当に購入できる方がうらやましい。
次に千代田線赤坂駅から徒歩３分。場所も赤坂で今日届いたマンション情報で、専有面積が最も広く築年数もあたらしい。このマンションは、平成１５年２月築。バルコニーは南西向きで、１１階建ての５階。こちらも周りの建物次第では、日当たりなども確保され買えるものなら買いたい物件である。
占有面積も２２．１２㎡(壁芯)で、現在の入居者の家賃であればローン返済中でも１６５３０円の収入が見込まれる。ただ最近家賃１０万円以上の物件は敬遠される傾向があるので、今の入居者が出て行ったあとはちょっと心配はあるが。
最後は、銀座の物件。これは人に貸すより自分で住みたい案件だ。有楽町線新富町駅より徒歩４分。自宅から、乗り換えなしの一直線。他にも都営浅草線室町駅徒歩４分とても利便性の高いマンションだ。
ここの物件の欠点は、ローンを組んだ場合、３０５７円しか入らないこと、バルコニーが北西むきなので、日当たりに問題があるかもしれない。ここも１３階建て中５階で他の２物件と異なり２０．８７㎡とちょっと狭いところが難点かもしれない。ただ家賃下落リスクがなければ、本当にいい物件だと思う。
個人的には、お金があれば３棟まとめて買いたいのだが…現実的には無理だろう。
また戸建て賃貸という手もあるが、これは銀行の融資が受けられやすいものの，維持費が大変だと聞く。ただワンルームは、銀行ではなく、ジャックスなどのノンバンクということが気になるが。
本当に明光トレーディングはちょっと高いがいい物件を紹介してくれる。