こんにちは
浜っ子大家です。
今日の横浜の天気は、雨、、、
梅雨と梅雨明けが何だか切り替えられない天候が続いています・・・
昨日、お盆中ですが新規物件情報を入手し、いざ物件調査へ、、、
『きた〜』桜木町駅徒歩15分新築10世帯AP❗️
物件からは、ランドマークが「一望」・・・
即購入決定❗️→帰宅→買付証明書→物件担当者へSMS報告
その後に、事業計画書を作成!
8月3日に面談して頂きました、新規開拓金融機関「T銀行」に早速事業計画書をFAX!
14日まで担当者&支店長がお盆休みで不在でしたので、本日(15日)改めて、電話で物件説明(何故融資したほうが良いのか・・・力説(笑)
来週までには融資の方向性がでるとの事で、ひとまず「話し終了~」 ( ˘ω˘)スヤァ
+α新川崎駅徒歩13分物件情報も入手し、現地調査同時に行ってきました。
「こちらは、物件間取りや価格も決まっていない「不動産業者様購入したて」の川上物件情報です!
利回りと価格次第ですが、購入候補物件です。
今月は待ちに待ちました、二子玉川園駅徒歩15分12室新築APが完成しますので同日に内見。
内装を今回こだわり、かなり大人チックな
(今回は社会人の方がタ-ゲット)仕上がり・・・
玉川沿いなので、8月19日おこなわれる花火大会の準備で大忙しの近隣の方々!
二子玉川新築AP購入物件のバルコニ-からは
「花火鑑賞」もできます!
今季、まだまだいい物件探し、融資アタック頑張ります。
余談ですが
皆様「賃貸不動産経営管理士」という試験は、ご存知でしょうか?
今後、賃貸を運営するなかで「必需ライセンス」とするようです。
「士」業として、国家試験になりましたらかなり難易度が上がることが予想されます。
私も今年「試験にトライ」致します。
参考までに!
試験日 :平成 29 年 11 月 19 日(日)
受験申込受付期間 :平成 29 年 8 月 21 日(月)~平成 29 年 9 月 29 日(金)
この続きは次回にて・・・
こんにちは。
浜っ子大家です。
今日の横浜天気は晴れ。
昨日は『横浜駅徒歩15分新築9室アパート契約』無事に終了し、その足で融資銀行へ向かい支店長とレートの交渉。
支店長決済枠にて、異例なレートにて話しがまとまりそうです。
本日は、甲府8室アパートが満室になりましたのでお礼をかねて窓口担当者様にご挨拶に、、、
13時に訪問予定でしたので、ギリギリセーフ(⌒▽⌒)
(もう直ぐ、いちご時期終了〜また来年も宜しくお願いします)
帰宅後、19時から自宅にて投資仲間と会食しながら、お互いの情報交換&意見交換会❗️
来週火曜は、東金1棟物件に向かい現地にて外壁&貯水&高圧洗浄打合せ、、、(妻同伴にて、海産物を食べて来ます)
地方物件も、楽しみながら管理しています(╹◡╹)
朝9時からの、不動産会社面談結果❗️
持っている知識を全て出し切り『物件担当者へ熱弁』(会社のナンバー2の方でした)、、、
結果、、、
直接取引成功‼️.°(ಗдಗ。)°.
何故、面談まであるのか?、、、
この不動産会社様は、アパ&マン専門建売業者様なのです。
(売主様です)
なので、基本仲介業者に売却は全てお任せなのです。
(現地調査→購入→金融機関打診→打合せ→残金まで直接全てを1人にて出来ないと、無理な不動産会社様なのです)
面談後、これからの売り物件を拝見させて頂き💦150棟近くの事業計画❗️
この中から、27棟(私の好きなエリア)情報をGET❗️
☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
急遽、物件調査へ今後の日程を変更中、、、
良い物件と現地で出会える事を楽しみに、現地調査行って来ます。
横浜にて打合せでしたので、帰りに妻のお気に入りの『茅の舎』によりお土産を購入、、、