为了更加安全。安心的生活，还是有必要调查一下居住环境的。
调查居住环境的方法有两种。
《1》去现地调查实际情况
．车站到自己家的距离
．房子周围的安全面如何
．周围由没有便利店，超市，购物中心，还有营业时间等等
．学校，公园，图书馆等公共措施的所造地
．周围是否有噪音，是否有恶臭，过车的时候，是否有震动
《2》通过互联网来调查周围的居住环境
.看看有没有购房补助制度
.育儿特殊补助http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/josei/marunyu/index.html
.周围的防灾情况http://www.bousai.metro.tokyo.jp/index.html
.防范的关联信息http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm
.各个県．市.区的关联信息https://www.lasdec.or.jp/cms/1,0,69.html
今天首先介绍一下日本房地产价格的评价方法。
然后介绍一下得到对于一所房产如何得到正确的估价。
1：关于日本房产的评价方法
用日语来讲，房产评价叫做《价格查定》。
《价格查定》的方法有许多，在这里我们可以根据（財）不動産流通近代化中心发行的「価格査定手册」http://www.kindaika.jp/chosa/satei-2
比如说还可以参考附近类似物件的价格，还有10年前的价格设定，新房和旧房的不同价格等等。。。
2：房产的价值和大概价格的信息收集
在日本有多所房产价格研究机构，大家可以作为参考，从而得到比比较准确的房产价格。
具体请参照博文《日本房产价格，价格动向常用网站》http://blog.sina.com.cn/s/blog_95c88d0a0100voev.html
在购买房产之前，为什么了解房产价格很重要？
是因为如果经过您的调查，如果知道了希望购买的房产的价格比您预算高的话，也许您就会把找房的范围扩张许多，或者是买旧房，不购买新房等等，修改您购房条件之后，从而轻松地购买到满意房产！
房产房产购入的全过程:
（１）整理出自己的理想物件的条件
比如说居住房屋的地域？是想買一户建，还是公寓？大小？入居的日期？。。。等等的条件！
（２）决定预算
大概调查一下自己准备购买房产附近的物件价格，还有自己的存款情况，还有就是可以贷款的金额等等。
（３）寻找物件
通过网络，不动产公司，开发商的介绍，搜集房地产信息。寻找和自己理想物件接近的物件。
（４）实地看房
俗话说百闻不如一见，感觉差不多的房屋，就先去看一看。看完之后，根据实际的情况和自己理想的房产有哪些不同，然后客观的再从新制定自己的购房计划！
（５）制定资金计划
自己一边看房的同时，把自己的資金计划也具体化。
在这里需要大家注意的是，在日本购买房屋的时候，还有些房产登记费用，房地产公司介绍费，司法书士等等的费用，根据房产的不同，费用会有所不同。大概是房屋价格的4-5％左右。
（６）书面的签约
有了购入的房屋的意向之后，通过房地产公司，先向房屋所有者签订书面的签约。
（７）接受房地产的重要事項的説明
这一点也是很重要的一点！对于外国人来说也许有些难懂，但是最好把契約内容意思搞清楚，否则将来卖房，或是出租房的时候，出现一些问题的话，那将是后悔莫及。
（８）通过房地产中介签订买卖契约书
重要事項説明听完之后，就是和卖家签订买卖契约。这个时候一般买家要先付出房屋价格10～20％左右的手付金（契約金）。
（９）签订住宅贷款签约
签完了买卖契约，接下来就是和银行签属贷款契约。
（１０）房屋交接
最后就是买家和卖家的名义变更，房产登记等手续的办理。全部办完之后，新主人就可以入住了。
以下为潘石屹总裁的采访
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从去年下半年我自己给自己定了一个纪律，再不谈房地产了，只谈空气污染PM2.5，结果谈到年底了，环保局局长不干了，把我臭骂一通。现在不能谈的事情太多了，我想谈谈自己的事情，我老婆也不干，说家里事情别往微博上写。刚才我上来参加这个会议的时候，媒体记者追着我问一个问题，说新浪为什么把评论关了，我说我不评论。所以现在能谈的事情比较少。
我为什么不谈房地产？原因就是限购政策。本来我想限购政策在去年年初出台的政策是一个临时举措。可是领导给我们说的是要作为一个长期政策来考虑。任志强话多，说你要长期政策，你去立法，你不能出台这样的政策。当这个政策出台的时候，在2011年上半年这个政策并没有控制住，因为一些人手里有钱，一些人还有购买房的资格，所以去年上半年成交量还不错，可是到了去年9月份，全中国房地产成交量悬崖式下跌，到了今年，地方政府也受不了了。因为地方政府对房地产依赖程度也很大。所以房地产基本上就像我们桌子上这个牛排一样，要嚼也嚼不动，到底怎么办呢？所以有四个城市想把限购取消。其实我觉得慢慢取消是正常，应该用我们的税收政策、货币政策，最重要的是土地政策，能不能增加土地供应，来把这个问题解决。
2011年2月，日本最大的商业地产开发商三菱地所宣布与香港新沣集团合作，发展及经营位于中国沈阳的旗舰店——高级名牌特价购物中心尚柏奥莱，正式进军中国市场。这是三菱地所首次在海外拓展业务，此举足见三菱地所对中国商业地产市场的重视与信心。其中，三菱地所向新沣支付7,962万元人民币，以换取Premier Ever的37.5%股权，余下62.5%股权则续由新沣集团持有；Premier Ever持有Rivergold全部已发行股本80%权益。而Rivergold则持有沈阳奥特莱斯房地产100% 间接权益，沈阳奥特莱斯房地产开发主营业务为管理及经营尚柏奥莱。
三菱地所属三菱集团的一个核心企业，是日本人气最旺、最顶尖的大型综合建筑设计事务所，专于城市规划、城市开发、市区重建、高档超高层写字楼开发及设计，超高层及各种规模的高档商品住宅开发及设计，在日本持有大量的商业及住宅组合，其中包括在东京中央商务区之内的30多个主要建筑物及位于纽约及伦敦的建筑物。此外，上海浦东新区科技创新中心、上海银星皇冠假日酒店、上海市浦东新区唐镇新市镇总体规划等建筑作品是三菱地所设计向中国递交的一张“名片”。
随着城镇化步伐的加快和拉动内需政策的落实，二三线城市必将成为中国未来主要的经济增长点之一。多家外资开始在中国商业地产领域频频动作，不约而同地布局二三线城市。三菱地所这次在沈阳的动作，恰好表明其中国棋局的一颗“棋子”已经落定。
