リノベーション・マンションってご存知ですか？
週末のオープンルームに気を良くしてリノベーション物件中心に探し始めました。
マンション検索サイトでもリノベーション特集やってますし、リノベーションをブランド化して扱っている業者もあります。
nomu.com リノベーション物件特集
http://www.nomu.com/renovation/
リノテック
リノヴェックス
http://www.renovexmansion.com/
ただ、物件によりスケルトンリフォームからクロス張り替えただけのものまでさまざまのよう。
良いものがあったらとにかく見に行く！のが大事。
衝撃のチラシが入ってきました。
諸費用 ０円
仲介手数料 ０円
引っ越し代 ０円
しかもご近所の都心エリア、62平米以上の２LDK、フルリノベーションで3980万円。
リフォーム内容（チラシより）
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・CF張替
・全室建具交換
・洗面ボウル交換
・下足入れ交換
・システムキッチン交換
・浴室シャワー水洗器具交換
・シャワーへッド・ホース交換
・給湯器交換
・洗濯水洗器具取付
・トイレ交換
・スイッチパネル交換
・ダウンライト設置
・エコカラット設置
・玄関人感センサー取付
・ハウスクリーニング
・ジェットバス
1982年築という古さが気になるけれど、
「黒川紀章」デザイン、
「竹中工務店」施工というダブルブランドです。
オープンルームに冷やかし気分で行ってみると、
エントランスはクラシック（赤絨毯！）でしたが
お部屋はピカピカ！
新しく入ったシステムキッチンには食器洗い機までついていました。
しかも・・・チラシには書いていなかったのですが、
「家具つき」
ソファ、テーブル、ローボード、ダイニングセット、さらにクッション、食器など小物まで、部屋にディスプレイされているものは全部ついてくるそうです。
リノベーション費用、諸費用、手数料、引っ越し代、家具などあわせたら500万円位お得！
かなり魅力的で、同じダイミングで見に来ていたおじさんも熱心に質問していました。
私は何せはじめての物件見学なので、何を聞いていいのかよくわからずおじさんの質問をメモってました。
聞けばこの物件1年以上前に5300万円で売り出したそうです。
4980万円、4580万円・・・と徐々に下がって、ついにおまけつきの3980万円に。
というのも去年の後半数か月間は外壁大規模修繕を行っていて、
窓にはシートがかかって全く外が見えなかったそうです。
まあ、高い買い物をするのに窓からの眺めも確かめないで買う人はいない、ということで数か月発売活動もストップ、今年に入ってようやく再開したそうです。
それだけ値を下げざるを得なかった理由がだんだんわかってきました。
-お風呂が追い炊きできない： そのためジェットバスをつけて付加価値出したそうです(￣ー￣；
-窓の建付けがいまいち： 力をこめて閉めながらじゃないと鍵がかかりませんσ(^_^;)
-外廊下に面して大きな窓： 盗難被害は出たことがないってホント？？
-東向きのため、朝日しか入らない
そして、、
-窓から見えるのは、「サンミュージック」の屋上： 分かる人にはわかる恐怖・・・ (゜д゜；)
ものは良さそうだし気になるけど、築27年の中古だとローン減税も聞かないしなあ・・・
他も見て勉強しよう。
社宅がなくなり、家賃がドーンと乗ってくることにようやく気付きました。
どうやら経済対策で住宅ローン減税も拡充されるようだし、買うことを検討してみようかな。。。
投げ込みチラシをみると、超都心エリアのこのあたりで中古で１平米＝１００万以上だったのが、ようやく最近下がってきたようです。
２LDKでも月々の支払い10万円！なんてチラシもあります。
都心エリアでも徐々に下がっているようで、そろそろ買いどきかも！？
ためしに新築もネットサーチ。
うっ、2LDK以上の新築は億ションしかない (￣□￣;)!!
30平米程度のワンルームじゃ買う意味ないし。
中古を本気でサーチ。
うむ～。条件みるとどれも一長一短。。
望ましい条件
・南向き
・３階以上
・２LDK/60平米以上
・角部屋
・リノベーション済
間取りがいいと北向きだったり、２階だったり。
なんとなく気分が盛り上がってきました。
今度オープンルーム覗いてこようかな。
