【幸の為になるお話ブログ】節約編 住宅ローン見直し黄金の３条件 vol.27
皆様こんにちは本日は前回に引き続き節約編をお送りいたしますその中でも住宅ローンの借り換えについて〝 コストを見直すならココを見直せ！！ ”詳しくお伝えしてまいります■ 住宅ローンを見直すべき黄金の３条件【 今回のモデルケース 】4,000万円借入、金利２％、返済期間３５年 借りている方★支払総額＝55,651,000円／月132,500円（4,000万の借入に対して、1,500万の金利）＜５年後＞★残高＝46,571,000円（35,105,000円）毎月13万円を支払っているのに、残高としては、500万円ほどしか減っていないこのまま３０年間払っていった場合に、それでも総額は4,650万円ほど払っていきますこれが金利の一番恐ろしいところですでは、５年後の時点で金利を半分１％になる条件で借り換えをしたらどうなるのか？★総額＝40,526,000円（△6,00万円）なんと金利だけで６００万円減額する効果がでてくるさらに月々の支払が、１３万円支払っていたものが月々１１万円ほどに減っていきますいかがでしょうか？今まで、投資編と節約編と続けてきてるんですけれどもこれから投資をはじめたいという方もなかなかご自身の元資がうまれない例えばこの住宅ローン仮に見直しができて月々２万円ほどういたら今まで支払っていた分を投資・運用にまわせないでしょうか？ではここで、うちの家計は住宅ローンの家計を見直した方がいいのか？それとも見直さない方がいいのか？黄金の３条件というものがあるのでぜひこの黄金の３条件に当てはまった場合は見直しが必須です① 借り換え今借りてるところと、仮換えるところの金利の差額が０.５％以上ある事② 住宅ローンの残高が1,500万円以上残っていること③ 残年数残りの年数が１５年以上残っていることこの３条件に当てはまった時にはぜひ見直しをしてみてくださいそして最後にとっておきのポイントです見直しをする際にも、現在借りている銀行に今借りてる金利の交渉して下げれることをご存知でしょうか？現在借りている銀行から他の銀行に借り換えるには１つだけデメリットがあります保証料などの再度手数料がかかってくるので借り換え費用として約100万円ほど上乗せされていきますそれを考えた時に実は、現在借りている銀行で交渉ができることを知っていれば手数料借り換え費用なくて金利の引き下げができるというところがありますその時にただ言うだけでは引き下げはできません大事なことは、他の銀行で相見積もりをとるという事です今借りている金利と他の銀行の金利の差額や黄金の３条件に当てはまるのか？を確認してその見積を持って今借りている銀行へ交渉に行くこれだけでも僕のお客様の中でも５００万円近くされたかたもいらっしゃいますのでぜひこの見直しをして頂けたらと思いますこれから大事になってくるのは投資・運用になってくるのですが、まず運用資金を捻出すること生活仕様を変えずに投資費用を捻出することはそんなに難しいことではないのでぜひ一度トライをしてみて下さい次回は、住宅ローンに関連する『収入保障保険』についてお伝えしてまいりますお楽しみに【 お問い合わせ 】不明な点や詳しく聞きたい方などいつでもご連絡おまちしておりますので下記問い合わせページか電話番号までお問合せくださいませhttp://happylife-oita.com/contact/■■□―――――――――――――――――――□■■Happy Life Consulting【住所】〒870-0155大分県大分市高城南町9-36サトウン高城101【電話番号】080-7950-5301（担当/幸）【営業時間】24時間■■□―――――――――――――――――――□■■引用元：【幸の為になるお話ブログ】節約編 住宅ローン見直し黄金の３条・・・
