おはようございます
ローンの審査が通ってウキウキなさぁちゃんです
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沖縄で撮ったウキウキ写真
事前審査ってある程度通るって話でしたが、
本審査となると落ちる方も多いとか…
特にイオン銀行さんを調べると
その様な口コミを多く見かけて、
担当の方にも本審査でダメな事も
よくあると言われていました
故に、本当にハラハラしっぱなしでした
なぜそんなハラハラだったのか、
ここからぶっちゃけようかと思います
なかなか住宅ローンの細かい金額とか、
借り入れ額、収入って載ってないんですよね
そこで、私のパターンを見て
少しでも希望に変えていただければと思います
まず、頭金0(ゼロ)で注文住宅…
本当に0(ゼロ)なら無理かと思います
住宅ローンの本審査までに
支払った費用をお伝えします
土地の契約 手付金 50万円
(好きな金額と言われてこの金額にしました)
)→もっと少なくも出来るかもしれません
収入印紙 5000円
工事請負契約 本当は100万円のところ10万円
(お金が必要な前日に言われたので、下げてもらえました
)
)収入印紙 1万円
つまり…
61万5000円はすでに手持ち金から払いました
銀行の本審査前に出て行ったお金です
ただ、土地の手付金はそのまま土地の金額になるのでご安心ください
土地 880万円
家 1296万円(税込)
付帯工事 630万円
(オプション72万含む)
外構 86万円
諸費用 133万円
つまり…
注文住宅建てるのに3025万円かかる事になりました
私の予定では2500万円でしたが、
そんなに世の中甘くない様です
諸費用結構かかりますね
ちなみに諸費用の内訳は、
登記費用 25万円
ローン費用 86万円
火災保険 12万円
収入印紙 4万5000円
固定資産税 6万円
そして、自己資金を300万円で出したので
銀行には2700万円の借り入れ希望
そこで気になるのが、
私の年収ですよね…
少ないです…
今年は350〜400万円の間です
旦那さんは主夫なので、
私だけの年収で申請しました
ちなみに前年は契約社員だったので、
300〜350万円の間
12月末まではこの金額でしか出せなかったので、かなり不安でした
ちなみに来年の見込みは400〜450万円なので、
ダメ元でその資料も作成してお渡しはしました
年収も少ないし、
契約社員から正社員になって1年未満だし、
(同じ会社なので勤続年数で言えば6年)
女性がメインで働いている家庭、
2700万円の借り入れ
難しい事だらけですが、
変動金利で通りました
ダメならフラット35も考えましたが、
大丈夫でした
土地と建物合わせて月々70,000円の支払い
ちなみにガンの特約も付けています
あっ、35年ボーナス払い無しですが、
繰り上げ返済無料なので、
ちょこちょこ返せる時に返そうと思います
これなら今の生活レベルと
そんなに変わらずやっていけます
かなり赤裸々に金額表示しましたが、
これから借りる方や家を建てる方の参考になれば良いなぁと思います
低所得でも、難があっても、
勤続年数少なくても、
きっと家やマンションは買えます
夢のマイホーム
現実のものになりますよーに