抱負

明けましておめでとうございます。
去年暮れ頃から、今まで不動産投資に興味のなかった方々の心境に少し変化があります。
単純に相続対策の為の投資の方より、不労所得への興味の方がウエイトが多いようです。
ちょくちょく相談受けますが、利害関係者ではないので正直に説明しそれでも取り組むかを促すと、皆さん辞めていかれます。
自己所有の土地があるか、投資資金の30%以上の自己資金があれば別ですが、不動産投資は１０年は資金をねかすミドル期間ミドルリスクミドルリターンの投資です。
向こう5年間は何となく見通しがたちますが、10年以降はハイリスクローリターンへ徐々に変化します。
既に稼働率を維持するため、入居者の質が低下しつつある中、無理をしてまでの投資は控える時期です。
頼みの民泊も競争激化で収支が圧迫してる方も増加中。
ただし、何にでも努力とセンスで乗り越える隙間が存在します。
商売の原点としていかに安く保有しユニット形成させ、リスクに備えるか
サービスの質の向上で差別化を図るか(色んなパターンあり)
これからはまた、売手から買手に市場が変化しますので生き残るには後者しかないです
でもそのためには全面的に協力してくれる味方(管理)がいるか自己のセンスと時間が必要になります。
不動産投資はサラリーの入る財布とは別のもう一つの財布です。
理想の二つ目の財布を維持するためには物件よりも自身で自己査定をし正しい判断が必要になってきます。
私は今年は全室入居に甘えて、付加価値に目線を向けていく予定です。