私は賃貸経営を勉強し、将来的に自分で物件を所有して賃貸収入を得られるようになりたいと考えています。もしご興味がある方がいらっしゃいましたら、参考程度になさってみて下さい。
まずは、種類から考えてみることにします。
・駐車場（砂利、舗装）
・戸建て（居住用、事務所等）
・アパート（居住用、事務所等）
・マンション（居住用、事務所等）
・トランクルーム
・看板
そこから、どのくらいの収入が欲しいか・・・
う～ん。。購入金額の1％を賃料として毎月稼げるようになりたい！
と、ざっくり考えてみました。
1％というと、仮に1,000万円の物件ならば毎月10万円、2,000万円ならば毎月20万円という事ですね。
私は地主ではないので、1からのスタートになるので幅広く検討してみたいと思います。
管理会社さんにお願いすると管理費が発生し、収益性が悪化してしまいますので自主管理で算出します。
☆駐車場☆
田舎の方で、ほとんど需要が無いような場所で土地を買っても使ってくれる人がいない場合が多いので、ある程度需要のありそうな場所を考てみます。
具体的には、物件の場所から半径200ｍ以内（徒歩3分以内が目安になりそうです）にどのくらいの世帯数があり、合計して何台くらいの需要があり、実際には何台くらいの供給がありそうか。
物件近くに多くのファミリータイプのアパートやマンションが立ち並んでいるけど駐車場が不足しているようだという場合や、戸建てでも敷地が狭いような場所が多ければ家族の駐車場が必要で困っている方がいるかもしれません。
需要≧供給ならチャンス大かもしれせんよ。
私の住んでいるエリアですと、坪単価30万円～40万円程で、駐車場は砂利で6,000円～7,000円前後、アスファルト舗装で7,000円～8,000円前後が多いようです。
駐車場の基本は、幅2.5ｍ×長さ5ｍ。それに通路部分を含めると、大体1台当たり7坪程度になるかと思います。
仮に、坪単価30万円で70坪の敷地に砂利を敷いてロープ・杭は自分で作り（費用は考慮しない）、駐車場10台を作ったとすると、
30万×70坪＝2,100万円/10台
現実的賃料6,480円で満車時64,800円×12ヶ月＝777,600円
年率3.7％
もしアスファルト舗装する場合ですと、10台分なので約100万円の初期投資が掛かるとして、賃料7,560円で計算してみますと、
30万×70坪+100万円＝2,200万円/10台
賃料7,560円で満車時75,600円×12ヶ月＝907,200円
年率4.1％
仮に満車経営が続いたとしても、砂利で年3.7％では夏場の除草等を考えれば少々物足りないかもしれないですね。
一方、舗装すれば4.1％。除草等の手間は不要で、砂利よりも収入アップになりそう。
但し、 どちらも空室分は収入になりませんし、収入に対して税金が掛かりますので、差し引くと更に少なくなってしまいます。
でも、建物を建てるのとは違い上物を建てない分、リスクは低くて気長にやりたい方には向いているとも言えるかもしれませんね。
次回は、戸建て賃貸について考えてみたいと思います。
宜しければご覧ください。