今のローコスト住宅ってほんとスゴイんです。
なにがって・・・同業者がびっくりするくらい安いんです。
でも、なんでそんなに安くできるの？？？って思いますよね。
以前も似たような記事を書きましたが、ちょっとこのローコストって部分を掘り下げてみます。
今の日本で何千何万ものハウスメーカー、工務店、設計事務所などの建築会社がありますが、
35坪1300万という建築会社と、35坪2500万と言う建築会社、値段は様々・・・
何がどう違うの？ってとこ。
不思議ですよね！？
この開きはなんなの？詐欺？？？
まぁそりゃ仕様や材料によってかなり幅は開きますが・・・
多分契約時は『35坪1300万』で可能でしょう。
そこから営業マンの腕の見せ所です。
綺麗なショールームへ行き、キッチン・トイレ・風呂・建具等・・・
あらゆるいい物を見せて、オプションをつけていく。これをいわゆるランクアップといいます。
実際今の大手さんの研修ではこのランクアップに力を入れているところが結構あります。
そりゃいいもの見たらつけたくなるのが人ってもんです！
そうやって最終建物金額1600万くらいにかる～く到達。
そこからあらゆる諸経費を乗せて、安くみて結局1800万くらいにはなりますね。
それでも安いじゃない！！！安いならいいじゃない！！！って方は
建売住宅を買った方がお得かもしれないですね。
安けりゃいいなら話は別ですが・・・。
キッチンやトイレ等の材料は決まった値段でしか仕入れできないので値引きっていってもしれてます。
結局価格を抑えようとすると、金額交渉しやすいのが、業者さんとのやりとりです。
『今回だけ！頼むからこの金額に合わせてもらえないかなぁ～』とか
『次の現場では儲かる仕事回すから今回は協力して～』など・・・
私も実際こうやって値段交渉しました。
でも、こうやってやり続けた結果・・・腕のいい、頭のいい職人さんは去っていってしまいます。
でも、現実、金額が合わなくても仕事がないよりマシ、という事でやってくれてる所が多数。
そんな気持ちで現場で仕事したら・・・
極力無駄のない様に・・・最低限言われた事だけやっときゃいい・・・
そんな気持ちでやった仕事と、本当にお客様の事を想っての仕事と・・・
誰でも差が出てくると思います。
※全部の会社が当てはまる事ではないですが、実際自分が職人さんだったらこうなるなって
いう想像だけですので、中にはホントにしっかりしてみえる所もあります！
実際1000円かかる仕事を頼まれて、900円でやって、と言われたら・・・
900円でできる様なやり方、材料、手間に変える。ってなりますよね？
家づくりは人が集まって造るものです。機械ではありません。
職人さんもお客様と同じ気持ちです。
金額だけのローコストはいいでしょうが、それによって
人と人の繋がりや協力、思い遣りまでなくなった家づくりは悲しいと思います。
職人さんも、建築会社も、お客様も三位一体で協力するローコスト住宅ができたら
最高ですねっ！！！
-----------------------------------------------------------------
ハーフビルドサポート協会
http://www.half-build-wagumi.com/
TEL：0800-200-5625（9：00～20：00） FAX:059-373-4528
mail:info@half-build-wagumi.com
-----------------------------------------------------------------