その中で学んだこと、考えたこと、思ったこと、感じたことなどを綴っている『美容室・Loufreasy(ラフリジー)新規OPENまでの道のり』
先日
『物件が…出ない』という記事を更新したばかりなのですが…
まさかの
物件が…
でてきました！！！！！！（笑）
昨日、JR代々木駅 徒歩1分の物件を内見してきたのですが
駅からの距離や立地、広さや箱の作りなど、個人的にはかなり好感触の物件でした
予定していたよりも家賃が少し高めなところが気になるので、もう一度売り上げ予測等を作り直してみて検討してみますが
もし作り直したプランで問題なさそうでしたら、この物件に決めようと思っております！！！！
…ということで
気になる肝心の物件をご紹介する前に（笑）
今回は、美容室の新規出店にまつわる物件選びについてお話したいと思います
ぼくのように、美容室などの店舗を始める場合
例えば、持ち家などの自宅を改装して、そこに店舗を構えるなどのケースを除いては
当たり前ですが、店舗を構える為の『賃貸物件』を借りる必要があります
実家を出て、一人暮らしを始めるときとよく似ているのですが
店舗などの物件を探す際
まずは『場所』『広さ』『家賃』など、自分の希望条件を決めます
なんとなく決まったら、その条件に合う物件を探し始めるのですが
探す方法は、大きく分けて３通り
１.不動産屋さんに行って希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらう
２.インターネットの物件情報サイトで自分で探す
３.自分の希望エリアの駅まで実際に行って、自分の足で歩いて探す
この３つがあり
個人的には、１、２、３、全ての方法を同時進行でやっていくことをお勧めします
まず、１の『不動産屋さんに行って希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらう』
皆さんもご存知の通り、物件を探す上では、これが一番オーソドックスな方法
不動産屋さんに出向いて自分の希望を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます
２の『インターネットの物件情報サイトで自分で探す』
最近では、これもメジャーな方法の一つなので、こちらについても少しお話しておきます
インターネットで物件を探すときですが
物件には、『事務所用』『店舗用』の二種類があります
これは、言葉の通り
『事務所用』は、企業・会社などの事務所やオフィス用
『店舗用』は、飲食やアパレルなどの店舗用の物件なのですが
物件によっては、事務所・店舗両方OK、というものもあります
ここでポイント
ぼくのように、美容室などの『店舗』を構える場合は、当然『店舗用』の物件をメインで見ていくのですが
インターネットなどでは、『事務所用』となっている物件でも、問い合わせててみると、店舗でもOKというものも以外とあります
しかも、一般的には『事務所用』と表記されている物件の方が、広さに対しての家賃も比較的安めなものが多いので
いい物件だと思ったら、事務所用物件でも、とりあえず電話などで問い合わせだけでもしてみるのがオススメです♪
ちなみに、今回ぼくが候補にあげている先ほどの物件も、もとは事務所用の物件です
そして最後は、３の『自分の希望エリアの駅まで実際に行って、自分の足で歩いて探す』
これは、タイトルの通り、希望のエリアの駅まで行って、街を歩きながら、ビルの入り口や壁面などに貼ってある『テナント募集』などの張り紙などを見て探す、という方法
『自分の足で探すっつったって、壁に貼り紙出してるくらいなら、とっくにネットとかにもあげてるんじゃないの！？
一番時間と労力がかかる割に、成果がなさそうなイメージだし、不動産屋さんとネットだけで十分なんじゃんじゃないの！？』
そう思った方も多いのではないでしょうか！？
もちろん、不動産屋さんにご紹介頂ける物件情報と、インターネットに載っている物件情報を合わせれば、かなり多くの物件情報を把握できると思います
ただ、自分がお願いしている不動産屋さんや、自分が閲覧している物件サイトが、そのエリアの全ての不動産情報を保有しているかというと、残念ながらそうではなく
中には、ある特定の不動産屋さんにしか情報を保有していない物件や、そもそもインターネットには載せていないような物件などもあるのです
さらに、この物件を探しながら『その街を自分の足で歩く』ということには、もう一つ重要な意味があります
それは
『その街の導線（人の流れが一番活発な道筋）や人の流れなど、その街のことを自分の肌で感じられる』
ということ
その街で何かを始めるためには、言うまでもなく、まずその街についてよく知っておかなければいけません
中でも
『曜日・時間帯によって、人の流れはどれくらいあるのか、どのように変わるのか』
ということは、特にサービス業をやる上では、絶対に押さえておかなくてはならないこと
ちなみに
ぼくは今回、『代々木』『恵比寿』この２つの駅を候補地にするに当たって
平日の朝、昼、夜
土日の朝、昼、夜
それぞれのすべての時間帯に両方の街に行って、物件の貼り紙を探しながら、人の流れなども観察していたのですが
実際に何件か、自分のお願いしている不動産屋さんでもネットでも見たことのない物件に出逢えましたし
やはり、何度も現地に足を運んで初めて分かることや気づけることもあるので、個人的にもこの方法はかなりおすすめです
…というワケで
１、２、３
全ての方法を同時進行で行うこと半年以上！！！！！！！！！
図面だけで言えば、恐らく１００件以上は見たでしょうか
やっと！！！！！！！！！
やっと出てきた今回の代々木の物件！！！！！！！！
と言っても
もちろんまだ正式に確定したわけではないですし
物件を取得するための申し込みや、借り入れの申請など、これから色々と手続きをして、初めてぼくが物件を取得できることになるため、まだ現段階では情報を公開することはできないのですが
ちょっとだけ…
んーーーーーーーーーーーー全っっっっっっっ然分かりませんね（笑）
正式に決まりましたら、もっとしっかりと公開させて頂きますので、お楽しみに♪
ではでは
今回は、『美容室の物件を探す』ということについてお話させていただきましたので
次回は、いざ物件が出てきたときに行う『内見』や、その際のポイントなどについてお話したいと思いますので、こちらもお楽しみに♪
今回も長文にお付き合い頂きまして、本当にありがとうございましたm(__)m
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