40代ゆるーく投資、配当100万円を目指して

第6週（2/9-2/13)前週比+2,688円、日経56,941円、売買無し

自民党というか高市さん圧勝で日経爆上げ。こんなに早く57000円を超えるとはですね。こんなに上がると、売るにも売れないんですよね手放さないほうがいいということになってしまうのでセブンのシーチキンおにぎりが200円近くに値上げするそう。昔は105円くらいだった気がするので2倍。最近、電動歯ブラシが壊れてしまい、おそらく7年ぶりに買い替えたのですが、それも値段が2倍になったような気がします。うろ覚えなんですが、当時7-8千円くらいだったような。同じメーカーの同じものにしたんですが、1.5万円超え企業はきちんと儲かるような気がしますね

東京でマンション購入②リフォームのほうが大変だった

おひとりさまで生きている私ですが、ファミリータイプのマンションを買いました『東京でマンション購入①物件と決断理由』東京と言っても、隣の県へは2駅。ギリギリ23区。それでも今や東京のマンションはお高いがんばりました。いや、これからローンがんばりますちなみに探した条件と実際…ameblo.jp3LDKなんですよ。部屋4つも要らないわけです。まあ部屋4つというよりは、リビングに仕切りを付けて小部屋を作り出し無理やり3LDKで売り出した感じ。なので、小部屋は、あ、これ取ろう。でした。間取り見る時点から、基本、リフォームでぶち抜き前提で見ていた気がします。ぶち抜いて、ワイドスパンにできればいいな～というのは探すときのポイントでした。というわけでリフォームをやったわけですがマンション購入よりもリフォームのほうが工数が多かった印象です。工事自体は、ぶち抜き、クロス貼り換え、電気工事でトータル120万円だったので、マンション購入に比べたら仲介料の半分くらい。それなのに大変だった。マンションを買うのは、「これを購入する」という決断だけなのですが、リフォームには相見積もり・何をするかということを決める作業が①詳細決め、②業者さんと内覧、③見積もり、④見積もりでやるかやらないか決める、相見積もりによる交渉、⑤契約の①-③を2セットやらないといけないわけですそれでも、リフォーム、やってよかったです売主様のお部屋から、自分のお部屋に生まれ変わっていく感じ

第5週（2/2-2/6)前週比+931円、日経54,253円、売あり

自民というか高市さんというか大勝でしたね。金曜日の米国株価も爆上げでしたし、月曜日、日経も上がりそうですね。（売）クボタ旧NISAの期限が今年最後のため。選挙終わるまで待っておけばよかったですね（買）なしクボタは手放すタイミングを間違えましたが、先週下げたときに買ったのはナイス判断だったのではないでしょうか新居の諸々探しに出掛けたり、ネットを見たりが本当忙しい（笑）でも、自分の生活環境を整えることなので、妥協せず頑張りたいです。掃除しやすく、自分の好きに囲まれたいですね。

第4週（1/26-30）前週比-526円、53,322円、売買あり

円高傾向で一時期152円くらいまで進みましたね。結局154円となかなか円の価値は戻らないですね。引っ越しで忙しく、今年初の売買を実施。（売）クボタ旧NISAで買っていたのが、今年が非課税枠最後のため。輸出銘柄なので、円高がこれ以上進むと不利かと（買）東京海上　　　東電どちらも買い増し。東電は配当ないですが、柏崎刈羽の再稼働を応援しています。今年もベアアップがありそうです。なんと組合要求は4万円。嬉しいのは年齢上のほうが手厚いこと。本来、現金の価値が目減りしているなら、そうあるべきだっ4万円ｘ12か月=48万円、賞与は翌年からとはいえ4万円ｘ6ヶ月（期待）＝24万円＝72万！？組合要求なので、含み益は幻的な感じでしょうね

東京でマンション購入①物件と決断理由

東京と言っても、隣の県へは2駅。ギリギリ23区。それでも今や東京のマンションはお高いがんばりました。いや、これからローンがんばりますちなみに探した条件と実際に決めた物件。叶えたい条件を盛り盛りにして現実と折り合っていくものだと思いますが、なぜかアップしました。。。希望条件①眺望リビングから抜け感があること②向き北側はNG、南側がベスト③立地駅徒歩10分以内④広さ50平米（1LDK）は欲しい実際に決めた物件①眺望ばっちり②向き東側③立地駅徒歩5分④広さ68平米（3LDKを2LDKにリフォーム）一人なので50平米で十分なのですが、その広さの物件はほとんどなく（世の中みんなふぁみりーだからね）新築だと最近コンパクト物件で出ているのですが、間取りいまいちなわりに、新築なのでお値段も高い。それなら中古のほうがいいのでは、ということで、中古をベースにリサーチ。途中、55平米、南側、眺望◎、築浅、予算内の物件に出会うも、収納が少なめで悩んでいたら某国キャッシュ購入の方に取られてしまい、、、それから1年、ようやく今のお部屋に巡り合えました。眺望に一目ぼれ広い分、高かったのですが、ここで買わなかったらもう買いたい物件に巡り合えないのではと、清水の舞台から飛び降りました。ファミリータイプのほうが売らないといけないとき売りやすいのでは、と言い聞かせて。飛び降りて良かったと思っています

第3週（1/19-23）前週比＋369円、53,848円、売買無し

引っ越しで今週もギリギリ記録週中、大きく動きましたが、前週比で見ると369円円高（と言っても、155円って・・・）で来週は下げそうですね。NISA枠で買ってもいいかもしれません7年ぶりの引っ越し、借りていた物件がSUMMOに。1万5千円の値上げ買って正解だったかもしれない。今さらだけれど、家賃払うくらいなら、資産に。

第2週（1/13-16）前週比＋1,997円、53,936円、売買無し

衆院解散選の期待により、日経平均史上最高値更新。またも週末の更新をしそこねるところでした。引っ越し準備に忙殺されています。久しぶりの引っ越し、こんなに大変なんでしたっけ。。。持ち株は、東電、商船三井が金曜日失速して、前週比＋20万円くらいでした。

日経史上最高値更新、前日比+1,609円、53,549円

円安で株価が上がる国、日本いいのか悪いのか、、、ユーロ185円、ドル158円、旅行行けないですね。持ち株は前日比+25万円くらいなので、市場に負けてますマイ転していたMOLがプラ転してきたので、利確ありかもしれません。

第1週（1/5-1/9）前週比+500円、日経51,939円、売買無し

毎週、日本株の記録を付ける。早速新年の目標を達成できないところでした1/13の取引も終了しておりますが、やることに意義があるということにしましょう。三連休、四十肩なのか、めちゃくちゃ腕が痛くなった上に、新居準備、引っ越し準備に追われ第一週忙しかった上に、他部署対応に神経とマインドを擦り減らしていました。周期的に体調最悪のところに、気圧変化も激しく、腕に痛みが出たようです初めて行ってみた整体の人が良くて、何事もその道のプロはすごいですね。肝心の記録に行きましょう第一週目は、調子よかった印象ですが、終値ベースでは日経前週比+500円持ち株は+40万円（約4%上昇）東電、金融株、物産がマーケット以上に上げたのが理由のようです。2022年旧NISA枠に「売るなら今年が非課税枠最後だよ」的な案内が出て、クボタを手放さないといけない年だとわかりました。6月権利も通したい気がしますが、円安恩恵株なので、そろそろでしょうか…

新年初の買い物

2026年初のお買い物下着化繊がダメなので綿素材のものサイズやフィット感が合うものもう随分前からブラはKIDBLUE一択になっています。それなりにするので、セールの時期にお店を覗くのですが、いいものがないときもあり、夏は見送り。定価でもシンプルなデザインなら6千円台で買えた記憶があったので、定価9千円に衝撃を受けて帰りました。今シーズンはセール豊作初日に行ったから！？地元百貨店のほうが、都内より品揃え良い！？定価9千円セール20%オフで、7千円台。デザイン選べるタイミングも限られるので購入しましたブラ4枚とショーツ2枚で39,160円ショーツはKIDBLUEでなくてもいいので余計な贅沢ですが

2025年投資振り返り＆2026年投資目標

まずは2025年投資振り返り！2025年日経平均2024年比＋11,032円、50,339円（上昇率21.9%)私の投資成績（日本個別株のみ）売買益＋70万円、配当金＋36万円、含み益＋185万円含み益（は幻＆税込み）を含めてざっくり3割、含み益除くと9%の利回りですね。売買益で大きかったのは、東電、日揮(新NISA 2024)、オリックス、次いで、物産、ENEOS（旧NISA 2023)これまでのベストが売買益＋46万円（2023年）でしたので、2025年はいい相場でしたね。2026年の投資目標！①売買益＋32万円毎月1万円ｘ12か月＝12万円、年間通じて10万円ｘ2回or5万円ｘ4回を狙う。持っていたほうが儲かる時代ではあるので悩ましいのですが、ちまくても売買するとマーケット感が養われるはずなので、毎月何らか売買していきたいところ。②配当金＋50万円2025年が、上期12万円、下期24.4万円なので、下期維持＋アルファで＋50万円③つもり返済 12万円ｘ12か月＝144万円 3%運用（税引き後・4万円目標）住宅ローンが始まり35年。月々の返済額は定年までは問題ない金額だが、定年以後は無理。定年以降の返済原資を確保するべく、つもり返済の貯金＆運用を実施。金利上昇恩恵銘柄に投資して、配当金で増やしていく。繰り上げ返済するか、返済原資抱えて運用継続するかは金利・自分の投資動向次第で今後決めていく。④記録を付ける・投資ブログは毎週末日経平均1週間の動きと、当該週の売買・ローンブログは毎半年金利動向とつもり返済の進捗⑤日本個別株以外円安過ぎて、ドル建て資産に及び腰ですが…米国株か欧州株、ETFにはチャレンジしたいですね。100万円分どこかで買う2026年も頑張ろうっ

日経前日比+128円、49,512円、12月権利

本日は持ち株横ばい。日経通りの動きです。12月権利の住林を買い増し・ヤマハ発動機・静岡ガス・ルックホールディングス・サカタインクス・立川ブラインド検討中

日経前日比-784円、49,383円、持ち株下げ

昨日上げた20万円分、戻しました日経が1.56%下げたので、2%下げてもおかしくはないですね定年後、年間配当100万円が目標なので、3000万円株を持つ必要があるわけですよ。1日60万円上げ下げかぁ、、、20年後、金利も物価も株価も上がって日経10万円の世界が来るとすると、1日120万円上げ下げしてもおかしくない

冬のボーナスの使い道

冬のボーナスは３ヶ月でした出費が多いのでご褒美は控えるつもりでしたが、SUQQU のホリデーキットザファーデンション¥11,000円フルサイズはとても毎日は使えない価格なので、ここぞというとき用に去年も買いたいと思って店舗に行ったら売り切れだったんですよね前に貰ったサンプルを使ってみたら、美しい仕上がりにテンション上がったので、自分への投資ということで今年リベンジそしたら箱から美しい✨テンション上がった1gのサンプルは3回分なんですよね15gなので45回1年で45回、月1回、週1回、ここぞという日がありますように

日経前日比＋668円、50,168円、持ち株いい感じ

日経平均が下がっても、持ち株は上げています。+15万円弱くらい今までの株高は半導体・AI銘柄牽引だったのが、他セクターが付いてきたみたいですね。利上げは向かい風になる不動産も、賃料が上がっていく物価高を好感。持っていないですけれど、イオン等の内需株や食品株も上げてみたいですね。値上げできる環境になった、と。利上げしても日本株が上げ続ける・4-5万円台を維持できるなら、日本経済も失われた30年本格脱却ですね。お給料も爆上げしないかな

お金は回すものですよ♪

Abemaの「ダマってられない女たち」松居一代さんの回観ました。いやぁ、見応えがありましたすごいエネルギーを持った人ですね還暦過ぎて、1人でNYに行って、セントラルパークが見える超高級レジデンスに部屋を持つ唯一の日本人オーナー、ニューヨークフィルの日本人初のボードメンバー5歳のときから「お金持ちになる」と決めていて、16歳のときにモデルになったのも「在庫を持たずに自分の体だけでできるビジネスだから」27歳、バブル前に4棟のマンションを購入。目論見通りにバブルが来て、マンションを転売。莫大な利益を得ながら、1回目の旦那さんがロイヤリティ（使用権料）ビジネスを展開したことで、「自分の体を使用しなくてもお金が入ってくるビジネスを一番そばで学んだ」テレビショッピングに目を付けて、「出演だけなら出演料しか貰えない」と、圧力鍋やお掃除グッズをプロデュース「男の人は会社をビックにさせたい、とか、上場させたいとかあるんですが、私はそんなことは思わなかった。ただ、個人資産を増やしたい」確かに、スティーブ・ジョブズやイーロン・マスク、稲盛和夫や本田宗一郎は、やりたいことが利益に結び付いた感じで、お金持ちになりたいが原動力ではなさそうですね。その莫大な収益で株のデイトレード。売り買いが好き。血が騒ぐ、と。投資の神様と呼ばれていたらしいですね。今ではさすがにデイトレードを頻繁にしているわけではなく、高い米国金利でお金を増やしているらしいです。確かに米国金利は4-5％、株買うより、元本保証でも十分増えますね。それなのに伸び続ける米国株は本当すごいですね「米国はお金持ちがお金持ちになる時代」「いいタイミングに米国に来た。タイミングが違っていたら、ダメだったろう」タイミングを掴む運も実力だと思いますが、成功要因を理解して、説明できるところがすごいですね。松居さんのNY生活に密着しているんですが、動く動く。「汚いところに幸せは来ない」と今も自分の手で掃除→いやぁそんなにぴかぴか保てない食事も撮影スタッフの分も振舞ったり→やらなくてもいいことを他人にできるところが運を呼び込むんでしょうね英語も発音やライティングを習って習得されていたり→努力の塊そして、アメリカ人以上のアメリカっぽさでコミュニケーション→やはり女優少額訴訟の裁判を全部自分で書類を作って勝訴→お金の問題じゃないんでしょうね成功している人は行動量が半端ないんだなぁと思いました。デイトレードってマメ＆クイックアクションじゃないとできないですよね。成功した手法にしがみつかず、いろんな投資を行って、すべて成功させているところもすごいです。日本にすらしがみつかず、米国に。英語も、アメリカでやっていく方法も身に着けてしまう。少額訴訟は自分でやっているんですが、不動産価値が半端ないレジデンスの購入は、ブローカーに交渉させているんですよ。このバランス感覚もすごい。ほんの少しでも見習えるようにしたいです「お金は回すものですよ、休ませちゃダメ」スタジオ「使わなきゃ」いや、そういう意味ではないのでは…

日経前週比+687円、50,836円、米国金利下げ、日本金利上げ予定

前週比＋687円ですが、持ち株はかなり上がりました。グローバル企業が多いので、米国の金利下げが効いたのでしょうか今週は仕込みました・12月権利のために、週中少し下げていた住林を100株・東電を合計1000株にもう少し買いたかったですけれど、金曜日に上げたので一旦停止・北電を100株

アメンバー限定記事マンション

日経平均前週比＋351円、50,491円、配当入金中

残業続きの週。来週以降はゆるゆる過ごせるのでよしとしましょう。9月権利の配当たちが届くので、ポストを見るのが楽しかったです。800-1000万円で、下半期で15万円くらい。年間30万円配当。200-400万円程度の運用だった昨年以前に比べると、配当だけで＋20万円以上売買益は70万円、100万円実現益。含み益150万円（こちらは幻と捉える）マーケットがよかったとはいえ、年初にもっと投資をすると決めてよかったです。まだ1000万円くらい現金があるので、思い切って投資したいですね暴落のときにいければよかったのに、実行できたのは2024年夏の暴落は50万円、2025年トランプショックは120万円くらい今いくという度胸も、マーケットインしていないと培えないですね。日経平均5万円台で買っていいのか悩みますが、2割下がっても、3年分の配当で取り戻せるし、そのリスクを負うからこそリターンの機会が得られると考えていきたいです。

日経平均前日比+0.17、49,303円、再び東電

だいぶ下がっていたように見えましたが、日経、前日比０円じゃあないですか東電前日に続き、ただ下がりしていたので、お昼休みに購入。前回、600円台で買って、原発再稼働まで持っていようと思ったらあれよあれよという間に上がったので、手放してしまいました。今回はどのくらいの保有となるでしょうか。600円台のうちはしばらく買い集めようと思います。長期保有でもいいのですが、配当なしなのが辛いんですよね指値を下目に攻めて、少しプラスで終わってました。こちらも下がっていた東京海上も月曜日に購入。